Гр. дело № 2-1629/2024

УИД: 04RS0021-01-2023-002920-51

Решение

 в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре Чалых Я.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО23 установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО2, с учетом уточнения иска, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м. в соответствии с заключением ООО «Геотех-экспертиза» ... от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности Г.Б.ИА., исключить из сведений ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1200 кв.м., признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 800 (+/-99) кв.м. с кадастровым номером ... принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением ... Мэра г. Улан-Удэ ФИО5 истцу был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. в ..., кадастровый .... Истцом в соответствии с действующим на тот момент законодательством указанный участок был надлежащим образом оформлен, получен Государственный Акт, а также проект застройки участка. Однако впоследствии в связи с тяжелым материальным положением и состоянием здоровья строиться на указанном участке истец не смогла. Ответчиком ФИО4 при возведении жилого дома была нарушена смежная с участком истца граница. Ответчик ФИО3, воспользовавшись указанной ситуацией, будучи соседом, собственником смежного земельного участка, захватил земельный участок истца, возвел жилой дом и надворные постройки. Ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и расположенным под ним земельным участком по адресу: .... Несмотря на неоднократные требования, ответчик даже не допускает истца на территорию участка, истец не может владеть и пользоваться своим участком. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением проведения земельного контроля в отношении участка истца с кадастровым номером ... с целью выявления и устранения нарушений земельного законодательства. В проведении земельного контроля истцу было отказано со ссылкой на Постановление Правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» фактически на местности существует один земельный участок с кадастровым номером .... Согласно отводным документам площадь указанного земельного участка составляет 800 кв.м., как и участка истца. В соответствии с отводными документами площадь земельного участка истца с кадастровым номером ... составляет 800 кв.м. Все смежные земельные участки имеют одинаковую конфигурацию и площадь. Протяженность границ от точки А до точки Б и от точки В до точки Г должна составлять 32 метра. Тогда как фактически с учетом внесенных в ЕГРН границ смежного земельного участка ... длины границ составляют 28,38 и 26,85 соответственно. Таким образом можно судить, что часть территории, отведенной для формирования участка с кадастровым номером ... занята не только границами земельного участка с кадастровым номером ..., но и .... Границы всех смежных земельных участков уточнены и содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка, при котором границы не будут пересекать границы смежных земельных участков составляет 348 кв.м. (свободная площадь), в связи с чем формирование границ земельного участка истца не представляется возможным. Кроме того, формирование земельного участка истца в соответствии с отводным планом приведет к пересечению границ участка истца с объектами капитального строительства, расположенными на участках ... и ... Таким образом, имеет место наложение границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка истца. Об этом свидетельствует межевой план земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в заключении кадастрового инженера указано на факт наложения границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков. Доказательства того, что после предоставления истцу земельного участка его границы изменились, отсутствуют. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Управление Росреестра по РБ, ООО «Кадастровое бюро», кадастровый инженер ФИО6 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что работала в школе с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году написала заявление на участок, сначала ей выделили участок по ул. Стартовая, потом через год объяснили, что там санитарная зона, отменили и выделили 8 соток в Истоке. В ДД.ММ.ГГГГ году ушла в декретный отпуск. Нужно было сделать проект дома, без него не разрешалось строительство. Истец очень долго ждала эти документы, и только в ... году получила их. Потом хотела зайти на свой участок в Истоке, но сосед сказал, что это его участок. Сейчас дети подросли, истец хочет строиться на участке, потому что земля была ей выдана по закону. В ДД.ММ.ГГГГ году истец сильно заболела, они с мужем продали квартиру, ФИО1 ее на участок не впускал, сказал, что это его земля. Истец обращалась в полицию. 

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что было отказано в возбуждении уголовного дела, так как сказали, что это гражданско-правовые отношения. Указала, что правоустанавливающих документов по отводу участка дополнительной площади ответчику не имеется. Земельное законодательство для физических лиц такого обязательства как переоформление собственности не содержит, нет никаких документов об изъятии данного земельного участка у истца. Возражала против применения срока исковой давности. Факт непосредственного пересечения земельного участка истца с участком ФИО4 был выявлен только ДД.ММ.ГГГГ, на момент когда кадастровый инженер провел кадастровые работы. О том, что истец не знала, подтверждается также тем, что в феврале истец обращалась в суд об установлении границ своего земельного участка и об истребовании из незаконного владения. В качестве ответчика заявила только ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности есть, установлены фактические границы, имея постановление, истец является собственником земельного участка и может им пользоваться. Стороной истца предлагалось ФИО1 представить основание увеличения площади земельного участка, поскольку правоподтверждающим документом является только постановление. Собственник имеет право защитить свои права в любое удобное ему время. 

Ответчик ФИО8 с исковыми требованиями не согласился, указал, что приехал в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году отгородил забор, на соседнем участке была свалка мусора, участок стоял бесхозный. Председатель исполкома сам предлагал забрать этот бесхозный участок, председатель не знал кому принадлежит этот участок, сказал, что это городская земля. 

Представитель ответчика ФИО9 с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы письменных возражений на иск, указал, что результаты экспертизы не могут являться достаточным доказательством именно для подтверждения границ земельного участка истца с учетом того, что имеется решение Управления Роснедвижимости по РБ .... Право собственности ответчика зарегистрировано на 12 соток, нет оснований лишать его права собственности. Указал, что истец знала о нарушении своих прав, в ДД.ММ.ГГГГ году ей должно было быть известно, что часть участка занята другими лицами. Исковое заявление подано спустя 7 лет, считает, что сроки исковой давности пропущены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения иска, указывала, что приобрела земельный участок с существующими границами. 

Представитель ответчика ФИО10 с исковым заявлением не согласился, указал, что истец получила право в ДД.ММ.ГГГГ году. Как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года она не являлась фактическим владельцем, о собственнике этого земельного участка никто не знал. С ДД.ММ.ГГГГ года этот участок попал во владение ФИО1. На карте видно, что в ДД.ММ.ГГГГ году уже стоит дом его доверительницы ФИО4, он уже зарегистрирован. На участке ФИО1 стоит забор, никаких строений в части, принадлежащей истцу, не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ году на участке ФИО1 стоит забор, в ДД.ММ.ГГГГ году то же самое, но на участке ФИО1 уже появляются строения. В ДД.ММ.ГГГГ году появляются еще строения, забор стоит тот же самый. Межевание проходило уже по существующим границам, с использованием заборов. Никаких нарушений не было, никто не знал о собственнике ничего. Отводных документов в администрации не имелось. Никаких возражений по согласованию смежных земельных участков не поступало. Истец оформила право собственности лишь в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента приобретения права на спорный земельный участок истец уклонилась от своего права, не интересовалась с ДД.ММ.ГГГГ года, не содержала его, не охраняла. По истечении 28 лет она только начала предпринимать какие-то действия по восстановлению своих нарушенных прав. Заявленные требования являются негаторным иском, ФИО2 является не владеющим собственником не по сделке, а в связи с тем, что данный земельный участок был предположительно захвачен, по настоящее время Башинова не является фактическим владельцем этого земельного участка. Истцом выбран неверный способ защиты, который не приведет к восстановлению её прав. Право собственности истца не оспаривается. На сегодняшний день границы установлены. Указал на пропуск истцом срока исковой давности для защиты прав путем установления границ. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности ФИО11 суду пояснил, что экспертом определены границы земельного участка по отводным документам, однако этих сведений не достаточно, так как вопрос по смежным границам не определен, вопрос по формированию земельных участков также должен быть. В настоящее время определена конфигурация по 29-му земельному участку, установить смежные границы не представляется возможным, потому что не даны координаты. 

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 52 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32и32.1 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных впунктах 32,32.1и45 части 1 статьи 26настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что на основании постановления Мэра г. Улан-Удэ ... от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. в ...

Согласно акту об отводе границ в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 отведен земельный участок площадью 800 кв.м. под индивидуальное строительство в ..., границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями.

После заключения брака ФИО12 сменила фамилию на ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АЖ .... 

Представлено архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома, выданное на основании постановления Мэрии г. Улан-Удэ ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым отводится ФИО12 земельный участок площадью 800 кв.м. в ..., из которого следует, что по окончании строительства жилой дом необходимо предъявить Государственной комиссии для приемки в эксплуатацию. Земельный участок не основанный в течение 2-х лет с момента выхода постановления Главы администрации изымается. 

ФИО12 выдан Государственный акт, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ..., о том, что ей постановлением Мэрии г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ... предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. 

Согласно сведениям, содержащимся в ФГИС ЕГРН наземельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с декларированной площадью 800 кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО2, возникшее на основании постановления Мэрии г. Улан-Удэ «О предоставлении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам под строительство индивидуальных жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ ..., о чем внесена запись ...от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ... в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома ФИО3 предоставлен земельный участок в ... 800 кв.м., в соответствии с разработанным проектом и согласно списку, утвержденному распоряжением администрации Советского района ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об отводе границ в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отведен земельный участок площадью 800 кв.м. под индивидуальное строительство в ..., границы отведенного участка закреплены на местности деревянными кольями.

На земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с уточненной площадью 1200 кв.м. зарегистрировано право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, возникшее на основании постановления Главы Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение, аренду или собственность земельных участков гражданам под индивидуальное жилищное строительство», о чем внесена запись ... от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 41,4 кв.м., о чем внесена запись ... от ДД.ММ.ГГГГ

На земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, с уточненной площадью 800 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО4, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись ... с ДД.ММ.ГГГГ

Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... в связи с выявлением технической ошибки, допущенной в инвентаризационном плане перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... внесены изменения в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно инвентаризационному плану земельного участка и каталогу координат.

По ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза по определению границ и координат характерных точек земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами, расположенного по адресу: ....

Заключением эксперта ООО «Геотех-экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ ... определены границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами, обозначенными на схеме красным цветом. Определенные границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами имеют пересечение с уточненными земельными участками ... (единое землепользование) и .... Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами с земельным участком ... составляет 110 кв.м. Пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами с земельным участком ... (единое землепользование) составляет 342 кв.м. При этом участок ..., входящий в состав единого землепользования ..., полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами в границах земельного с кадастровым номером ... в соответствии с отводными документами. 

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пункт 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

По делу установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м. зарегистрировано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1200 кв.м. зарегистрировано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... 800 кв.м. зарегистрировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1200 кв.м., право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 800 кв.м. в установленных границах никем не оспорено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по установлению границ земельного участка истца, признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков и исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности и сведений о границах земельного участка. 

Представителями ответчиков ФИО9, ФИО10 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, мотивированное тем, что истцу должно было стать известно о нарушении ее прав с момента межевания в ДД.ММ.ГГГГ году, либо с момента регистрации права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В рассматриваемом деле при заявленных исковых требованиях истец не является фактическим владельцем земельного участка, границы которого она просит установить, следовательно, срок исковой давности на спорные правоотношения распространяется. Из пояснений истца следует, что в 1998 году после получения документов на строительство дома, истец узнала о нарушенном праве. Также учитывая дату регистрации права собственности на земельные участки истца и ответчиков, срок исковой давности истцом пропущен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Н.Н. Ломако