РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.08.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1361/2025 по иску ФИО2 к МУП ЖКХ "Сысертское" о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на пятом этаже указанного многоквартирного дома. Ежегодно в весенний период во время таяния снега, в летне-осенний период во время дождей возникают протечки, происходит намокание потолка, стен. 

Управление имуществом выше указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Сысертское» Сысертского городского округа.

Согласно заключению №40817810604900317040и-24 специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ причиной протечек в квартире является аварийное состояние кровли. Стоимость восстановительного ремонта в квартире после затопления составляет 

<

данные изъяты> руб.

Истец неоднократно весной и летом 2022 года, осенью 2023 года обращалась к Ответчику по фактам протечек кровли и с требованиями о ремонте кровли жилого дома. Данные недостатки не устранены Ответчиком до настоящего времени.

Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без ответа.

С учетом уточнений истец просит: Взыскать с Ответчика в пользу Истца ущерб, причиненный имуществу в результате протечки кровли МКД в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МУП ЖКХ "Сысертское" в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из представленных возражений следует, что исковые требования не признают, работы по ремонту кровли были выполнены ответчиком в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил.

Как установлено судом, истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АВ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации 

<

данные изъяты>

Квартира расположена на пятом этаже указанного многоквартирного дома. 

Управление имуществом выше указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Сысертское» Сысертского городского округа.

Согласно заключению №40817810604900317040и-24 специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ причиной протечек в квартире является аварийное состояние кровли, проводимый ремонт не устраняет причины протечек воды в квартиру. Стоимость восстановительного ремонта в квартире после затопления составляет 

<

данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Уральский аналитический центр независимой оценки собственности» ФИО5, №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, причина возникновения протечки в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> - аварийное состояние крыши.

Величина рыночной стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ (включая стоимость материалов), необходимых для восстановления отделки помещений в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г, Сысерть, 

<

адрес> результате протечки кровли крыши жилого многоквартирного дома - 

<

данные изъяты>

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда - Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. "б" п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются крыши.

Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Согласно п. 4.6.1.2. Правил N 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях; деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях. (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил N 170).

Таким образом, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

По смыслу приведенных норм, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в настоящем случае - МУП ЖКХ "Сысертское", которая обязана проводить профилактические работы (осмотры, наладку систем), планово-предупредительный ремонт, в результате которых выявлять его недостатки, принимать меры для надлежащего содержания общего имущества в пределах предоставленной компетенции, а также при необходимости информировать собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия ими соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания, инженерного оборудования.

Непринятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, и их устранения влечет угрозу причинения собственникам помещений многоквартирного дома имущественного и иного вреда, который подлежит возмещению в соответствии с правилами, установленными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку затопление произошло с крыши, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственным лицом за причинение ущерба имуществу собственников многоквартирного дома несет обслуживающая организация - ответчик, который не доказал, отсутствие своей вины в произошедшем событии или что затопление произошло по вине иных лиц.

В силу п. 1 ст. 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно разъяснению, содержащимся в п. и. 3, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и данными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Ответчиком было нарушено право потребителя на безопасность услуги, закрепленное в ст. 7 Закона «О защите прав потребителей». 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом, бремя доказывания существования иного более разумного и распространенного в обороте способа исправления причиненного истцу материального вреда лежало на МУП ЖКХ "Сысертское".

Ответчик размер стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, определенный на основании заключения эксперта, не опроверг.

При изложенных обстоятельствах, исходя из вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом того, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, принимая во внимание характер данных нарушений, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает в связи с непредоставлением ответчиком доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для снижения штрафа и неустойки.

В соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика подлежит госпошлина в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к МУП ЖКХ "Сысертское" о возмещении ущерба, причиненного затоплением, удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Сысертское» Сысертского городского округа (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) сумму ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Сысертское» Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Председательствующий: Мурашов А.С. 

Решение изготовлено 18.08.2025.