Дело № 

УИД: 75RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 2 марта 2021 года

Кыринский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Пановой С.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения «Гаваньское» МР «

<

адрес>», Совету сельского поселения «Гаваньское» МР «

<

адрес>» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что у ее родителей был дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Она проживала с родителями постоянно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ умер отец - ФИО2. Для оформления наследства с заявление к нотариусу никто не обращался. Они с мамой- ФИО3 продолжили проживать вместе в спорном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти также никто за оформление наследства не обращался, но она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти родителей: осталась проживать и была зарегистрирована в родительском доме, по адресу: 

<

адрес>, пользовалась предметами обихода и другими вещами родителей.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так как документов на право собственности на жилой дом у родителей не было, то и документально принять наследство и зарегистрировать право собственности нет возможности.

Согласно п. 3 с т.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо па имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно, владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на то имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому, «действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Указывает, что не является официально собственником жилого 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет.

Добросовестность владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Она была уверена, что жилой дом принадлежит ей, так как она проживала в этом доме с родителями и после их смерти пользовалась, владела и распоряжалась спорным домом как своим собственным. За 16 лет личного владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют. К муниципальной собственности он также не относится, то есть муниципальной собственностью не является.

Открытость владения подтверждается тем, что она не скрывала факт владения и проживания в данном доме. Проживала там длительное время со своей семьей, поддерживала дом в надлежащем состоянии, сделала пристройку к дому, строила хозяйственные постройки, несла все расходы по содержанию дома и усадьбы. Вносила оплату за электроэнергию, стационарный телефон, задолженности нет. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ей было оформлено право собственности на земельный участок но адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, оно зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права №. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Какого-либо спора о праве на вышеуказанную квартиру нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,3 кв. м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что проживает в спорном доме с 1995 года, с 1997 года зарегистрирована в нем. После смерти родителей осталась проживать в спорном доме открыто и добросовестно владея им как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Гаваньское» и Совета сельского поселения «Гаваньское», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, написал заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно материалам дела и пояснениям истца, спорный жилой дом не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Гаваньское» и муниципального района «

<

адрес>», записи о регистрации прав на 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, информации в реестре объектов технического учета на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Гаваньское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «

<

адрес>» от 05.10.2020г. №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки Администрации СП «Гаваньское» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> дом. 20, не является самовольной постройкой.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,1 кв.м., 1961 года постройки, находится в кадастровом квартале под номером 75:11:110103:16:2084, на земельном участке с кадастровым номером 75:11:110103:88.

Из архивных справок Администрации муниципального района «

<

адрес>» №, 2271,2272 от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы и 2002-2006 годы ФИО2 и члены его семьи, в том числе дочь ФИО4 значатся проживающими по адресу: 

<

адрес>, номер дома не указан. Сведения о собственнике дома в архивных справках не содержатся.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из архивных справок из похозяйственной книги.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС 

<

адрес> –

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о рождении, ФИО4 (ФИО6) является дочерью ФИО2 и ФИО3

Наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из наследственного дела № ФИО3 следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную палату 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась её дочь ФИО4 (ФИО6) с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования по закону на наследство в виде вклада в сберегательном банке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежного вклада, находящегося в Сберегательном банке.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

По утверждению истца ФИО4 она после смерти родителей фактически приняла наследство, осталась проживать в спорном доме, сохраняла и содержала его.

Из архивной справки Администрации муниципального района «

<

адрес>» №, 2271,2272 от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы и 2002-2006 годы ФИО2 и члены его семьи, в том числе дочь ФИО4 значатся проживающими по адресу: 

<

адрес>, номер дома не указан. Сведения о собственнике дома в архивных справках не содержатся. 

Согласно справкам Администрации сельского поселения «Гаваньское» от ДД.ММ.ГГГГ №,185,186 в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы, ФИО4 значится проживающей по адресу 

<

адрес>. Сведения о собственнике дома в архивных справках не содержатся.

Согласно паспортным данным ФИО4, местом ее регистрации является 

<

адрес>.

Из справки Кыринского участка ОАО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по лицевому счету по адресу 

<

адрес> оплачивает потребленную электроэнергию.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что проживает по соседству с ФИО4 уже более 15 лет. ФИО4 относится к спорному жилому дому как к своей собственности, содержит в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы.

Свидетель ФИО8 суду показала, что проживает по соседству с ФИО4 с 1980 года, когда были еще маленькие, вместе росли. Затем ФИО4 уехала учиться, вышла замуж. Но в 1995 году вернулась к родителям и с того времени постоянно проживает в спорном доме. После смерти родителей ФИО4 осталась проживать в спорном доме, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, производит ремонтные работы в доме и на приусадебном участке, оплачивает услуги электроэнергии, телефонной связи. Истец содержит дом в хорошем состоянии. Других наследников после смерти родителей на спорный дом нет, ФИО4 единственный наследник. 

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами и свидетельскими показаниями. 

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство и приусадебный участок, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчик – Администрация СП «Гаваньское» и Совет СП «Гаваньское» в судебное заседание не явились, в заявлении указали, что исковые требования признают.

Судом установлено, что право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 проживала в доме по адресу 

<

адрес>. Истец ФИО4 владеет и пользуется спорным домом после смерти родителей ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время, приняла наследство после смерти родителей, а до этого, родители ФИО2 и ФИО3, правопреемником которых является истец ФИО4, владели и распоряжались данным домом. Всего в общей сложности владение и пользование спорным домом осуществлялось ФИО4 более 23 лет. Владение домом носит постоянный, непрерывный характер, перерыва во владении не было. Владение является добросовестным, так как истец как наследник ФИО2 ФИО3 приняла наследство, вступила после их смерти во владение домом, поэтому истец считает спорный дом своим. Истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, производила за свой счет ремонтные работы, относится к спорному имуществу как к своему собственному. Владение домом истец осуществляет открыто, о чем свидетельствует показания свидетелей. За все время владения домом ФИО4, никто не оспаривал её владение домом и не предъявлял каких-либо прав на данную квартиру.

Факты заключения договора энергоснабжения и его исполнение, содержание дома, строительство хозяйственных построек, ремонта дома, длительность проживания в доме, также свидетельствуют о том, что истец ФИО4 действовала как собственник и осуществляла владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Ответчик Администрация СП «Гаваньское» и ответчик Совет сельского поселения «Гаваньское» иск признали в полном объеме, давностное владение истца не оспаривали. 

Суд признает давностное владение ФИО4 домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 86,3 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: С.В. Панова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.