Дело № 2-570/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В.,

при секретаре Севрюковой С.В.,

с участием истцов Д.К.А., С.С.К., Д.А.Н., Д.А.К., 

рассмотрев 07 ноября 2018 года в г. Ленинске Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.К.А., С.С.К., Д.А.Н., Д.А.К. к администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности жилой дом,

установил:

Д.К.А., С.С.К., Д.А.Н., Д.А.К. обратились в суд с иском к администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2008 года к указанному дому они пристроили коридор и санузел, в результате чего общая площадь жилого дома составила 70,1 кв.м. Ранее площадь жилого дома составляла 49,95 кв.м. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, поскольку разрешения на возведенную пристройку выдано быть не может. В настоящее время они проживают в вышеуказанном жилом доме, платят установленные законом налоги и платежи. Отсутствие разрешения на строительство пристройки является существенным препятствием для регистрации права собственности на жилой дом. 

Истцы просят суд признать право собственности по 1/4 доле за каждым из них на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. 

В судебном заседании истцы Д.К.А., С.С.К., Д.А.Н., Д.А.К. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён судебной повесткой, в деле имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ответчик согласен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Д.К.А., С.С.К., Д.А.Н., Д.А.К. являются собственниками жилого дома, общей площадью 49,95 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Царевского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 70,1 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцами произведена реконструкция принадлежащей им изолированной части жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с 49, 95 кв.м до 70,1 кв.м. 

Свидетели А.М.Н. и Л.В.А. суду показали, что им известно, что истцы к принадлежащему им дому на личные средства пристроили пристройку, которые прав соседей не нарушают. 

Судом также установлено и сторонами не оспаривается то, что пристройка к жилому дому возведена истцами без получения соответствующего разрешения. 

Вместе с тем истцами были приняты меры, направленные на легализацию возведенной пристройки, о чем свидетельствует их обращение в администрацию Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области по вопросу получения разрешения на возведение пристройки к жилому дому. Администрацией Царевского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области обоснованно было отказано истцу в даче разрешения на возведение пристройки к жилому дому, поскольку на момент обращения истцы её уже возвели.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцам на основании договора аренды земельного участка №-ООПТ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, сроком на 49 лет.

Согласно заключению МУП центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, блокированной застройки, расположенного на участке по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования (июнь 2018г.) основные строительные конструкции жилого дома, блокированный застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцами в равных долях, по 1/4 доли за каждым из них, право собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за Д.К.А., С.С.К., Д.А.Н., Д.А.К. право собственности по 1/4 доли за каждым из них на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Бирюков 

Копия верна

Судья А.В. Бирюков