Дело № 2-1603/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 апреля 2017 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 апреля 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Прилепиной С.А.,

при секретаре Лукьяненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Белинского, 182» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Белинского, 182» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что ТСЖ «Белинского, 182» создано в многоквартирном жилом доме по адресу: *** решением собственников от *** и зарегистрировано *** ФИО1 является единоличным собственником нежилых помещений площадью 254, 4 кв. м., расположенных в нежилом пристрое многоквартирного жилого дома ***. Ответчик является членом ТСЖ «Белинского, 182». На протяжении нескольких лет ответчик не оплачивал в полном объеме плату за содержание помещений и коммунальные услуги. Ответчик произвел перепланировку и реконструкцию принадлежащих ему нежилых помещений приблизительно в ***, однако длительное время ее не регистрировал, в связи с чем все начисления производились ему исходя из площади, указанной в документах, подтверждающих право собственности на нежилые помещения – 209, 3 кв. м. *** ответчик узаконил произведенную перепланировку и реконструкцию и легализовал существующую площадь – 254, 4 кв. м. Однако об изменении площади и получении нового свидетельства о праве собственности на нежилые помещения ответчик ТСЖ «Белинского, 182» не известил и продолжал пользоваться помещениями, оплачивая только приходящиеся на 209, 3 кв. м. платежи, тем самым неосновательно экономя денежные средства за счет других собственников помещений дома. О несоответствии площади, указанной ответчиком, данным, содержащимся в ЕГРП, ТСЖ «Белинского, 182» узнало при рассмотрении гражданских дел в Чкаловском районном суде г. Екатеринбурга по оспариванию решений собраний собственников и членов ТСЖ «Белинского, 182» в ***, в связи с чем ФИО1 платежи стали начисляться исходя из площади, содержащейся в ЕГРП, и был произведен перерасчет платежей, начиная с *** Задолженность ФИО1 не погашена. Таким образом, основная сумма расхождений связана с тем, что ответчик оплачивал платежи, приходящиеся на 209, 3 кв. м. площади, а не на фактически и юридически принадлежащую ему с *** площадь нежилых помещений – 254, 4 кв. м. С учетом установленного п. 1 ст. 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности требования о взыскании с ответчика задолженности по плате за коммунальные услуги, содержание помещений заявляются с *** до *** Расчеты задолженности и пеней приложены. Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182» в форме заочного голосования от *** было предусмотрено создание резервного фонда на *** для ликвидации аварийных ситуаций в сумме 

<

***> и утвержден тариф на создание резервного фонда в размере 

<

***> с 1 кв. м. В платежных документах за *** к оплате были выставлены суммы взноса в аварийный фонд по 

<

***>, итого 

<

***> Сумма взноса ФИО1 не оплачена.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные исковые требования в части расчетов основной задолженности и пеней.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинского, 182» 

<

***> - задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг; 

<

***> - пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с *** по ***; 

<

***> - задолженность по взносу на создание резервного фонда; 

<

***> - расходы по уплате государственной пошлины; 

<

***> - расходы по оплате услуг представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель на основании ордера Филиппов А.А. в судебном заседании возражали против заявленных требований. Предоставили суду отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление, в которых указали, что по итогам проведенной в ТСЖ проверки расчетов по состоянию на *** ТСЖ «Белинского, 182» выдало ФИО1 справку об отсутствии задолженности. Ответчик производил оплату строго по предъявленным платежным документам. В *** ФИО1 получено свидетельство о регистрации права собственности на помещение площадью 254,4 кв.м., копию которого он сразу предоставил в ТСЖ. Данная копия, вероятно, была утрачена ТСЖ при смене руководства. Руководство ТСЖ знало о площади принадлежащего ответчику помещения, однако продолжало указывать в платежных документах прежнюю площадь. Ответчик не обратил на это внимание. Соответственно, доначисление заявленных истцом сумм не является правомерным. Также пени начислены истцом неправомерно, поскольку сам истец допустил ошибку в своих платежных документах. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

***>

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Товарищество собственников жилья «Белинского, 182» создано в многоквартирном жилом доме по адресу: *** решением собственников от *** на основании протокола от ***, зарегистрировано ***

Согласно п. 5 ст. 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Поскольку решениями общих собраний членов ТСЖ «Белинского, 182» не предусмотрен порядок внесения указанных выше платежей, применению подлежит ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 254, 4 кв.м., расположенных в нежилом пристрое многоквартирного жилого дома ***. Ответчик является членом ТСЖ «Белинского, 182».

Истцом производились начисления платы за помещение и коммунальные услуги исходя из площади 209,3 кв.м., которая была известна истцу.

*** ответчик ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью 254,4 кв. м.

Довод ответчика о том, что он сразу после получения данного свидетельства предоставил его копии в ТСЖ, судом во внимание не принимается, поскольку ответчиком не представлено доказательств извещения ТСЖ «Белинского, 182» об изменении площади помещения.

Соответственно, ТСЖ «Белинского, 182» продолжило начислять плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из площади 209,3 кв.м.

После того, как ТСЖ «Белинского, 182» узнало об изменении площади принадлежащего ответчику помещения, был произведен перерасчет платежей, начиная с *** 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчик был обязан уведомить истца об изменении площади принадлежащего ему помещения и соответственно, оплачивать коммунальные услуги, исходя из фактически принадлежащей ему площади.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги с учетом установленного п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехгодичного срока исковой давности за период с *** по ***

В обоснование заявленных требований истцом представлены расчеты платы за содержание помещения, коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами. Данные расчеты являются верными, в связи с чем суд при определении размера задолженности принимает их во внимание.

Так, согласно представленными расчетам, задолженность ответчика ФИО1 за период с *** по *** по плате за содержание помещений, коммунальные услуги составила 

<

***> 

Задолженность ответчика ФИО1 за период с *** по *** по плате за содержание помещения, коммунальные услуги составила 

<

***>

Задолженность ответчика ФИО1 за период с *** по *** по плате за содержание помещений, коммунальные услуги составила 

<

***>

Соответственно, общая сумма задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Белинского, 182», за период с *** по *** составляет 

<

***> + 

<

***> + 

<

***> = 

<

***>

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истцом были начислены пени по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату подачи иска - 10 % годовых. Пени начислялись по каждому платежному документу за весь заявленный период (***), начиная с 31 дня, следующего за установленной датой оплаты за первые 90 дней из расчета 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 91 дня – из расчета 1/130 ставки рефинансирования. 

Сумма пени по задолженности за *** за период с *** по *** составила 

<

***>

Сумма пени по задолженности за *** за период с *** по *** составила 

<

***>

Сумма пени по задолженности за *** за период с *** по *** составила 

<

***>

Соответственно, общая сумма пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Белинского, 182», за период с *** по *** составляет 

<

***> + 

<

***> + 

<

***> = 

<

***>

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подп. 4, 5 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182» в форме заочного голосования от *** было предусмотрено создание резервного фонда на ***. для ликвидации аварийных ситуаций в сумме 

<

***> 

<

***>, утвержден тариф на создание резервного фонда в размере 

<

***> с 1 кв. м.

В платежных документах за ***. к оплате были выставлены суммы взноса в аварийный фонд по 

<

***>, всего 

<

***> (

<

***> х 12 месяцев). Сумма взноса ФИО1 не оплачена, соответственно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Белинского, 182».

В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Положениями ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку настоящим решением суда требования истца признаны подлежащими удовлетворению, он вправе требовать от ответчика возмещения связанных с рассмотрением дела судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 расходы за юридические услуги в размере 

<

***>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ***, Приложением *** к договору от ***, счетом на оплату *** от *** и платежным поручением *** от *** на сумму 

<

***>

При определении суммы, подлежащей взысканию в качестве расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает объем и характер выполненных работ, их сложность. Принимая во внимание изложенное, с учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания расходов на юридические услуги в общем размере 

<

***>

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

***>, что подтверждается чеком-ордером от ***

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, в связи с чем цена иска составила 

<

***> Размер государственной пошлины, подлежащий уплате при указанной цене иска, составляет 

<

***>

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

***>

Ответчик ФИО1 также просил взыскать с истца ТСЖ «Белинского, 182» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

***>

Согласно разъяснениям, данным в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Поскольку уточнение истцом заявленных исковых требований, а именно, уменьшение суммы задолженности по плате за помещение и коммунальные услуги, а также уменьшение пени стало следствием предъявленных ответчиком возражений с приложением соответствующих документов и расчетов, суд приходит к выводу, что требования ответчика о возмещении судебных издержек являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно расписке от *** адвокат Филиппов А.А. получил от ФИО1 денежную сумму в размере 

<

***> за оказание юридических услуг.

При определении суммы, подлежащей взысканию в качестве расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает объем и характер выполненных работ, их сложность. Принимая во внимание изложенное, с учетом характера, сложности и объема рассмотренного дела, а также, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит подлежащими удовлетворению требования ответчика ФИО1 в части взыскания расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

***>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Белинского, 182» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Белинского, 182» задолженность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 38801 руб. 65 коп.; пени за период с *** по *** в размере 9 395 руб. 67 коп.; сумму взноса на создание резервного фонда в размере 1373 руб. 76 коп.., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1684 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Белинского, 182» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина