Дело № 2-707/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Бодровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

... в Чусовской городской суд поступило исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» с требованиями к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... руб., процентов до дня вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., расторжении кредитного договора. 

... в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО3 (л.д. ... определение).

... в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит расторгнуть кредитный договор от ..., взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность, рассчитанную на ..., в размере ... руб., проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых за период с ... по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., определить способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Сообщили, что после подачи иска в суд платежей от ответчиков в погашение задолженности не поступало, в график платежей ответчики не вошли. Принявшие наследство ФИО4 наследники ФИО1 и ФИО3 приняли солидарное обязательство по возврату денежных средств и процентов по кредитному договору. В ... г.г. ответчиками допущены просрочки платежей более чем на ... календарных дней, более трех раз в течение ... месяцев (последний платеж совершен ответчиками ...), также следует учесть тот факт, что клиенту направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое своевременно не исполнено, в график платежей ответчики не вошли. Требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению, поскольку соблюдены требования части 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке»: период просрочки у ответчиков составляет более трёх месяцев, сумма неисполненного обязательства более ...% от стоимости предмета ипотеки. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... заемщику-залогодателю ФИО4 и заемщику ФИО2 ОАО КБ «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев для приобретения квартиры по адресу: .... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной, и, соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на основании отметки на закладной. Начиная с ... года обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и процентов ответчиком не соблюдается. Заемщик ... умерла, иск предъявлен к наследникам заемщика. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ... составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., суммы начисленных, но не уплаченных процентов по кредиту - ... руб., начисленные пени - ... руб. Начиная с ... по дату вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ...% годовых. В соответствии с отчетом оценщика от ... рыночная стоимость квартиры составляет ... руб., соответственно начальная продажная стоимости квартиры составляет ... руб. (...% от указанной рыночной стоимости). 

В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. ... закладной и п. ... кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

О времени и месте судебного заседания суд известил ответчиков по месту регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. Поскольку граждане на свое усмотрение реализуют принадлежащие им права, ответчики признаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ... между ОАО КБ «...» и заемщиками ...., ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ..., по условиям которого солидарным заемщикам предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев, с условием уплаты процентов в размере ...% годовых для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., стоимостью ... руб. Квартира приобретается и оформляется в частную собственность .... (копия договора л.д. ...). 

Копией мемориального ордера № ... (л.д. ...) подтверждается перечисление ФИО4 денежных средств в сумме ... руб. по договору ....

... первоначальному залогодержателю ОАО КБ «...» выдана закладная в обеспечение исполнения указанного выше кредитного договора, предметом ипотеки является ... квартира по адресу: ..., денежная оценка предмета ипотеки - ... руб. На закладной имеется отметка о смене владельца закладной, которым в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» (л.д. ...).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом ... договора предусмотрено, что заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... (пп. ... договора).

Пунктами ... договора займа предусмотрена ответственность заемщика в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункту ... займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на ... календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п... договора, закладной и в других случаях.

С ... года платежи в счет погашения задолженности не вносятся, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. ...) и ответчиками не опровергнуто. Расчет задолженности ответчиками не оспаривается. По состоянию на ... задолженность составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., суммы начисленных, но не уплаченных процентов по кредиту - ... руб., начисленные пени - ... руб.

Согласно свидетельству о смерти заемщик .... умерла ... (л.д. ...). По информации нотариуса в наследственные права после смерти .... вступили ФИО1 и ФИО3 каждый в ... доле на следующее имущество: квартиру по адресу: ... общей кадастровой стоимостью ... руб.; денежные средства во вкладах общая сумма ... руб., права на выплату по риску «...» общая сумма ... руб. Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании изложенного исковые требования в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. С ... и по день вступления решения в законную силу суд определяет подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых на остаток задолженности по основному долгу ... руб.

Суд удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора. Материалами дела подтверждается направление соответствующего требования в адрес ответчика ФИО2 и нотариуса (получено ..., л.д. ... почтовое уведомление). В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право законного владельца на право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Суду представлены доказательства законного владения ЗАО «Ипотечный кредит АИЖК 2010-1» закладной, о передаче прав по закладной в документе имеется соответствующая запись. Право первоначального залогодержателя передать закладную другому лицу предусмотрено пунктом .... договора займа.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 3 указанной статьи, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с содержанием пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ не имеется препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку нет явной несоразмерности между допущенным нарушением и стоимостью заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, указанных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено. Требование об обращении взыскании на предмет залога - ... квартиру по адресу: ... подлежит удовлетворению.

Истец просит определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит определить начальную продажную цену квартиры в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика (л.д. ...), что составляет ... руб. (рыночная стоимости на ... определена в ... руб.), эти требования также подлежат удовлетворению. Стоимость квартиры в рамках дела ответчиками не оспорена.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, по ... руб. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № ..., заключенный между Открытым акционерным обществом коммерческий банк «...», ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность, рассчитанную на ... года в размере ... руб.

Определить подлежащими выплате с ... и по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... Определить способ реализации - с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по ... коп. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Шакирзянова