По делу № 2-1017/2019 ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу .... Между сторонами **** был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, сроком с **** по ****, на основании которого ответчик в качестве нанимателя был зарегистрирован в спорном жилом помещении. С февраля 2017 года ответчик в спорной квартире не проживает, выехал добровольно, вещей ответчика в квартире нет, ключи от квартиры ответчик сдал истцу, но при этом с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. На ответчика в связи с его регистрацией в спорной квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом, ответчик плату за жилое помещение не вносит, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец просит суд снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 из квартиры по адресу ....

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличил исковые требования, и дополнительно просил суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации неоднократно надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица МУ МВД Росси по ЗАТО г. Саров в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу ..., право собственности на квартиру зарегистрировано **** (л.д.6, 31-32).

**** между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – двухкомнатной квартирой, по адресу .... Срок действия договора найма определен сторонами периодом с **** по **** (л.д.7-8).

Согласно поквартирной карточки ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу ... качестве нанимателя с **** до настоящего времени (л.д.28-30). 

В силу вышеуказанного договор найма жилого помещения предопределяет наличие обязанности нанимателя использовать жилое помещение исключительно для проживания в нем. 

Из искового заявления истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, плату за жилое помещение не вносит, срок договора найма жилого помещения истек, другого договора найма с ответчиком не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, с учетом того, что срок действия договора найма истек, истец не продлял с ответчиком договор найма, с учетом требований ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика ФИО1 жилым помещением в силу договора и считает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городского суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2019 года.

... 

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов