Дело № 2-3182/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-003561-18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Евсеевой О.В.,

при секретаре Буранбаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрация муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование требований указывает, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Оренбургского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В настоящее время между истцом и ответчиком имеется спор относительно порядка владения жилым домом и земельным участком. 

В пользовании ФИО2 находится ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В пользовании ФИО3 находится ? доля жилого дома и ? доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 123,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 123,5 кв.м., между ФИО2 и ФИО3, выделить в собственность ФИО2 в собственность часть дома, представляющую собой изолированный блок №, общей площадью всех частей 57,4 кв.м., выделить в собственность ФИО3 в собственность часть дома, представляющую собой изолированный блок №, общей площадью всех частей 88,2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2480 кв.м., между ФИО2 и ФИО3 по межевому плану на образование двух земельных участком путем раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, выделить ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 239 кв.м. в указанных на межевом плане координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата

Х

Координата

Y

8

424724,53

2295942,77

9

424738,96

2295943,65

1

424751,23

2295954,91

н6

424750,80

2295961,52

н5

424746,92

2295961,45

н4

424738,72

2295961,32

н3

424731,34

2295961,32

н2

424725,31

2295961,33

н1

424725,34

2295959,28

н7

424679,43

2295958,27

5

424680,12

2295941,00

6

424702,86

2295941,69

7

424710,75

2295941,93

8

424724,53

2295942,77

выделить ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 239 кв.м., в указанных на межевом плане координат границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата

Х

Координата

Y

н1

424725,34

2295959,28

н2

424725,31

2295961,33

н3

424731,34

2295961,32

н4

424738,72

2295961,32

н5

424750,80

2295961,45

н6

424750,43

2295961,52

2

424746,75

2295977,82

3

424678,68

2295977,40

4

424679,43

2295976,54

н7

424679,43

2295958,27

н1

424725,34

2295959,28

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2480 кв.м., прекратить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении указал, что с иском согласен, просит удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Красноуральский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении частиками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая также требование, суд учитывает фактически сложивший порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственником в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать собственнику части жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В соответствии с частями 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдел доли или долей из земельного участка, находящихся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 на основании решения Оренбургского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, адрес: 

<

адрес>, площадь 123,5 кв.м., доля в праве ?. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 на основании решения Оренбургского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, адрес: 

<

адрес>, площадь 123,5 кв.м., доля в праве ?. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым за ФИО2 и ФИО3 

Обращаясь с настоящим иском, истец указал на возникший между сторонами спор относительно пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком. 

Согласно материалам дела спорный жилой дом, исходя из технических характеристик, состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, жилой дом блокированной застройки – блок №, площадью 88,2 кв.м., находится в пользовании у ответчика ФИО3, жилой дом блокированной застройки – блок №, площадью 57,4 кв.м., находится в пользовании у истца ФИО2 

Также кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно акту экспертизы №-А от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой два дома блокированной застройки: №, площадью 75,1 кв.м., №, площадью 48,4 кв.м. Блоки имеют общие стены. Не имеют общих вводов инженерных коммуникаций. При разделе жилого дома на два блокированных жилых дома обеспечивается соблюдение технических, санитарных норм и правил. Раздел возможен без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и функциональному назначению объекта недвижимости. 

Земельный участок с кадастровым номером № согласно правилам землепользования и застройки МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района расположен в территориальной зоне «Ж» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в градостроительном регламенте которой в качестве одного из основных видов разрешенного использования указан вид разрешенного использования код 2.3 «Блокированная жилая застройка».

Таким образом, судом установлено, что в случае выдела принадлежащих сторонам долей в праве собственности на жилой дом они будут соответствовать виду разрешенного использования земельного участка для данной зоны. 

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 в настоящее время определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, спор отсутствует, ответчик не возражал против выдела в натуре в принадлежащем им на праве общей долевой собственности имуществе. 

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на домовладение является технически возможным, его возможно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, принимая во внимание, что выделяемые части дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о выделе долей по предложенному истцом варианту раздела, с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденному актом экспертизы, пропорционально принадлежащим сторонам долям в нем. 

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера имеется техническая возможность выдела земельного участка истцу и ответчику, пропорционально их долям в праве собственности на данный участок. 

При этом суд отмечает, что передаче в собственность и истца, и ответчика подлежат идеальные доли жилого дома и земельного участка, в связи с чем оснований для выплаты соответствующей денежной суммы или компенсации не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 123,5 кв.м. жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 123,5 кв.м., между ФИО2 и ФИО3. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, представляющий собой изолированный блок №, общей площадью всех частей 57,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, представляющий собой изолированный блок №, общей площадью всех частей 88,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2480 кв.м., между ФИО2 и ФИО3 по межевому плану на образование двух земельных участком путем раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Выделить ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 239 кв.м. в указанных на межевом плане координатах границ участка:

8

424724,53

2295942,77

9

424738,96

2295943,65

1

424751,23

2295942,91

н6

424750,80

2295961,52

н5

424746,92

2295961,45

н4

424738,72

2295961,32

н3

424731,34

2295961,32

н2

424725,31

2295961,33

н1

424725,34

2295959,28

н7

424679,43

2295958,27

5

424680,12

2295941,00

6

424702,86

2295941,69

7

424710,75

2295941,93

8

424724,53

2295942,77

Обозначение характерных точек границ

Координата

Х

Координата

Y

Выделить ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 239 кв.м. в указанных на межевом плане координат границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата

Х

Координата

Y

н1

424725,34

2295959,28

н2

424725,31

2295961,33

н3

424731,34

2295961,32

н4

424738,72

2295961,32

н5 

424746,92

2295961,45

н6

424750,80

2295961,52

2

424750,43

2295977,82

3

424746,75

2295977,40

4

424678,68

2295976,54

н7

424679,43

2295958,27

н1

424725,34

2295959,28

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 2480 кв.м., прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года

Судья: О.В. Евсеева