Дело № 2-4-58/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Поселок Бабынино 10 февраля 2017 года 

Сухиничский районный суд Калужской области 

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

09.01.2017г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя требование следующим. Он является собственником 

<

адрес>, площадью 52,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, в котором отсутствуют общие инженерные сети, не имеется помещений общего пользования, в каждую квартиру обустроены отдельные входы с улица, квартиры в данном доме соединены лишь общей стеной. Поскольку жилой дом не отвечает признака многоквартирного жилого дома; жилые помещения, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации как квартиры, являются частями жилого дома, что является основанием для юридического признания его квартиры частью жилого дома и внесения в соответствующие документы изменений. У ответчика ФИО2 оформлено право собственности на часть жилого, расположенного во другой половине 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес>. Просит изменить вид жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> квартиры на часть жилого дома; признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, жилой площадью 52,9 кв.м с прекращением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что "многоквартирный дом" представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что "часть жилого дома" представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры площадью 52,9 кв.м, расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 07.10.2009г. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенную с остальной частью дома общей капитальной стеной. Вход в 

<

адрес> указанном доме осуществляется отдельно.

Ответчик ФИО2 является собственником части одноэтажного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> 17.12.2004г. 

Также, в собственности у ответчика по указанному адресу находится земельный участок площадью 1216 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданного Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> 17.12.2004г. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, часть домовладения №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, также фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенную с остальной частью дома общей капитальной стеной. Вход в домовладение № в 

<

адрес> осуществляется отдельно.

Таким образом, установлено, что имеется определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, при этом квартира истца изолирована от другой части дома, имеет отдельный вход и систему коммуникаций.

Разрешая данный спор, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим паспортом жилого помещения истца, из которого следует, что жилое помещение истца фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, и не имеет мест общего пользования и коммуникаций, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, суд находит излишне заявленными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на часть жилого дома, площадью 52,9 кв.м. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о виде объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «квартиры» на «часть жилого дома». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Сухиничский районный суд Калужской области. 

Председательствующий: судья Г.Е.Сеничева