№ 2-762/2021

УИД 62RS0002-01-2021-000367-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н., 

при секретаре Кандрашиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении бывшего общежития по адресу: 

<

адрес>. Указанное спорное жилое помещение в бывшем общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» первоначально предоставлено ее сыну ФИО2 Она была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи ее сына, в связи с ее преклонным возрастом в силу которого она нуждалась в особом присмотре и уходе со стороны сына, а также в доступе к квалифицированной медицинской помощи, которую получить в г.Рязани легче, чем в отдаленном селе 

<

адрес>, где она проживала ранее.

Здание общежития по адресу: 

<

адрес> настоящее время передано в муниципальную собственность. ФИО1 ссылаясь на то, что право бесплатной приватизации жилья ей не использовано, полагает, что имеет в настоящее время право на приватизацию занимаемого ей вышеназванного жилого помещения, однако лишена возможности реализовать данное право во внесудебном порядке. 

Истец указывает, что ее сын ДД.ММ.ГГГГ обратился через МФЦ в администрацию г.Рязани с заявлением о приватизации спорной квартирой, предоставив в распоряжение ответчика документы и технический план спорной квартиры на магнитном носителе, необходимый для её постановки на кадастровый учет.

Заключением об отказе от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Рязани известила ФИО2 о том, что занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> может быть передано ему в собственность в порядке приватизации после устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Истец ссылаясь на то, что она с сыном никогда не имели отношения к перепланировкам жилых помещений в общежитии завода ОАО «Тяжпрессмаш» по адресу: 

<

адрес>, произведенных в период с 1983 года по 2013 год; к присвоению адреса спорной квартире; поскольку занимаемое ими с 2013 года жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью; поскольку перечень документов, которые гражданин обязан предоставить ответчику для реализации права приватизации занимаемого жилья нормативно утвержден и расширительному толкованию не подлежит, полагает, что вправе претендовать в судебном порядке на признание за ней права собственности в порядке приватизации на занимаемую ей 

<

адрес> общей площадью 13,9 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., 1 этаж, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении представитель истца по доверенности ФИО4 просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация г. Рязани, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в материалы дела представила возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г.Рязани в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 4.1 Порядка приватизации жилищного фонда муниципального образования - городской округ город Рязань (приложение № 13 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань, утв. решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 года № 923-I) изложен перечень документов, необходимых для принятия решения о приватизации: 1) документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; 2) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; 3) справка о составе семьи (о зарегистрированных гражданах) и лицах, сохранивших право пользования жилым помещением, выданная не позднее чем за 30 календарных дней до даты подачи заявления; 4) технический план жилого помещения или технический паспорт жилого помещения, кадастровый паспорт помещения (в случае, если сведения об объекте недвижимости находятся в государственном кадастре недвижимости, представление кадастрового паспорта не требуется). В случае необходимости кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости технический план предоставляется в форме электронного документа, отражающего соответствующие изменения; 5) заявление об отказе от права приватизации (в случае отказа кого-либо из членов семьи).

Согласно п. 9 названного Порядка, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что сыну истицы ФИО1 – ФИО2, как работнику ОАО «Тяжпрессмаш», на основании договора о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш», заключенного между ОАО «Тяжпрессмаш» и ФИО2, была предоставлена для проживания комната № в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела справки ООО «ЖЭУ №11 на Бирюзова» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с момента заключения договора о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату жилья и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в качестве члена семьи ее сына была зарегистрирована в данной комнате, вселилась в нее и продолжает проживать в ней по настоящее время, производит оплату жилья и коммунальных услуг. Других зарегистрированных граждан в спорном помещении не имеется.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, его площадь составляет 13,9 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая передача жилищного фонда в муниципальную собственность произошла на основании Постановления администрации г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме объектов жилищного фонда в собственность муниципального образования - город Рязань от ОАО «Тяжпрессмаш», принятого во исполнение решения Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До передачи городу общежитие по адресу: 

<

адрес> продолжало находиться во владении и пользовании правопреемника приватизированного предприятия – ОАО «Тяжпрессмаш» и использовалось для заселения работников данного предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию г. Рязани с заявлением № о передаче ему в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив документы.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Рязанской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документов, подтверждающих законность изменения конфигурации квартиры не представлено, а также не представлен акт органов местного самоуправления о присвоении адреса объекту учета.

Согласно заключению администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть передано ФИО2 в собственность в порядке приватизации после устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию г. Рязани с заявлением № о передаче ей в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставив документы.

Согласно заключению администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть передано ФИО2 в собственность в порядке приватизации после устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями повторного свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении места для проживания в общежитии ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации, выданной ООО «ЖЭУ № 11 на Бирюзова» от ДД.ММ.ГГГГ, справки о регистрации, выданной ООО «ЖЭУ № 11 на Бирюзова» от ДД.ММ.ГГГГ, счет-квитанциями МП «КВЦ» по оплате ЖКУ и прочих услуг, постановления администрации г. Рязани «О приеме объектов жилищного фонда в собственность муниципального образования – город Рязань от ОАО «Тяжпрессмаш» от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи имущества в собственность муниципального образования – город Рязань от ДД.ММ.ГГГГ, документов, предоставленных ФИО2 для приватизации жилого помещения, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также другими материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 и ее сын ФИО2 правомерно занимают спорное жилое помещение, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, поскольку после передачи жилого 

<

адрес> в муниципальную собственность, статус его как общежития был утрачен в силу закона, следовательно, истец фактически пользующийся жилым помещением в таком доме, приобретает право пользования им на условиях социального найма, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «O приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Из искового заявления усматривается, что никаких перепланировок, по сравнению с 1983 годом, истец и ее сын ФИО2 не производили. Адрес спорному жилому помещению присваивался ОАО «Тяжпрессмаш», в собственности которого находилось до 2014 года общежитие. 

В этой связи судом отклоняются доводы ответчика администрации г. Рязани об отсутствии у истца права на приватизацию жилья по мотивам, изложенным в письменном отзыве на иск.

ФИО1 по настоящее время на законных основаниях занимает спорную комнату №

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 дал свое согласие на приватизацию жилого помещения ФИО1 без его участия, что подтверждается его заявлением, имеющимся в материалах дела,

Иных обстоятельств, которые бы препятствовали передаче жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации, в судебном заседании не установлено. 

Ранее ФИО1 свое право бесплатной приватизации жилья не использовала, что подтверждается представленной в материалы дела копией архивной справки ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ-4290.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., 1 этаж, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -подпись-

Копия верна. Судья Е.Н. Егорова