Дело (№)

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ.)

Канавинский районный суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Заплатиной М.М., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, действующего в интересах ФИО1 к ТСЖ-2005 о понуждении к совершению действий, 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, действующего в интересах ФИО1 к (№) о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

1- признать бездействие на момент (ДД.ММ.ГГГГ.) выхода прокуратуры района (№), выраженное в нарушении норм жилищного законодательства, а именно - неустранение на наружное стене фасада кирпичной кладки в месте расположения квартиры номер 6 волосяных трещин, отсутствие теплоизоляции стен МКД (№), незаконным;

2. Обязать ТСЖ - 2005 устранить волосяные трещины на наружной стене и утеплить фасад стены в месте расположения (адрес обезличен)

3. Возместить в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда с (№);

4. Установить срок для устранения нарушений ТСЖ - 2005 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись) М.М. Заплатина

Копия верна 

Судья М.М. Заплатина

УСТАНОВИЛ:

(адрес обезличен) г. Н. Новгорода, действующего в интересах ФИО1 обратился в Канавинский районный суд г. Н.Новгорода к ТСЖ-2005 о понуждении к совершению действий, указывая, что прокуратурой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на основании обращений ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ВО(№)), от (ДД.ММ.ГГГГ.) ( ВО(№)), от (ДД.ММ.ГГГГ.) (O(№)), проживающей по адресу (адрес обезличен), г. Н. Новгород (далее - МКД (№)) проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в отношении Товарищества собственников жилья - 2005 (далее - ТСЖ -2005).

В ходе проверки установлено, ФИО8 является обслуживающей организацией многоквартирного (адрес обезличен) на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ФИО9 от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) указанного многоквартирного дома. В зимнее время, при низких температурах на улице, происходит промерзание внешних стен с образованием сырости вследствие недостаточной теплозащиты (в нарушение п.п. 4.(ДД.ММ.ГГГГ.)(№)(ДД.ММ.ГГГГ.) Правил).

В ходе проверки прокуратурой района совместно со специалистом Нижегородского заречного отдела ГЖИ НО ФИО4, председателем ФИО10 ФИО5, ФИО1 установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), по адресу: (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на наружной стене фасада кирпичной кладки в месте расположения вышеуказанной квартиры имеются волосяные трещины шириной 0,2 мм. Вместе с тем комиссией сделан вывод о том, что в вышеуказанной квартире выявлено промерзание стен, что подтверждается актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.). Стоит отметить, что в указанном акте проверки поставлены подписи вышеперечисленных лиц. Акт проверки не оспаривался.

Кроме того, согласно объяснениям старшего жилищного инспектора Нижегородского заречного ГЖИ НО ФИО4 установлено, что факт промерзания стен является основанием для утепления стен (адрес обезличен).

С 2017 по 2024 гг. ФИО1 неоднократно обращалась в ФИО11 требованием об утеплении стены фасада в месте расположения указанной квартиры. До настоящего времени работы по теплоизоляции стен ТСЖ-2005 не проведены, что подтверждается актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, ФИО12 допущены нарушения требований жилищного законодательства.

Выявленные нарушения являются недопустимыми, требуют незамедлительного устранения, принятия действенных мер в целях недопущения их впредь и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ - 2005 своих обязательств.

По итогам проведения проверки по обращению ФИО1 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ВО(№)) председателю ФИО13 внесено представление от (ДД.ММ.ГГГГ.) с требованием об устранении указанных нарушений. На момент подачи искового заявления нарушения не устранены, что подтверждается актом проверки, проведенной помощником прокурора (адрес обезличен) г. Н. Новгорода ФИО6 от (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 является потребителем услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен). Поставщиком услуг является ФИО14 Длительное неустранение указанных нарушений причинило ФИО1 нравственные страдания, выразившиеся в невозможности комфортного проживания, а также в ухудшении физического и психологического состояния.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. в силу возраста не может сама обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд: 

1- признать бездействие на момент (ДД.ММ.ГГГГ.) выхода прокуратуры района ФИО15, выраженное в нарушении норм жилищного законодательства, а именно - неустранение на наружное стене фасада кирпичной кладки в месте расположения квартиры номер 6 волосяных трещин, отсутствие теплоизоляции стен МКД (№), незаконным;

2. Обязать ФИО17 волосяные трещины на наружной стене и утеплить фасад стены в месте расположения (адрес обезличен)

3. Возместить в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда с ФИО16;

4. Установить срок для устранения нарушений ФИО18 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик –ФИО19 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем объективно свидетельствует почтовое уведомление.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, с учетом положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской федерации.

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп.а п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы.

В соответствии с п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ст. 161 ЖК РФ 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Кроме того, из ст. 143.1 ЖК РФ следует, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

П. 10 Постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 491 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Кроме того, в силу п.п. 4.(ДД.ММ.ГГГГ.), 4.(ДД.ММ.ГГГГ.) Постановления Госстроя РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (с изм. от (ДД.ММ.ГГГГ.)) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ (ДД.ММ.ГГГГ.) N 5176) Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Так, из материалов дела следует, что ФИО20 является обслуживающей организацией многоквартирного (адрес обезличен) на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ФИО21 от (ДД.ММ.ГГГГ.).

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) указанного многоквартирного дома. В зимнее время, при низких температурах на улице, происходит промерзание внешних стен с образованием сырости вследствие недостаточной теплозащиты (в нарушение п.п. 4.(ДД.ММ.ГГГГ.), 4.(ДД.ММ.ГГГГ.) Правил).

В ходе проверки прокуратурой района совместно со специалистом

Нижегородского заречного отдела ФИО22 ФИО4, председателем ФИО23 ФИО5, ФИО1 установлено, что в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), по адресу: (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на наружной стене фасада кирпичной кладки в месте расположения вышеуказанной квартиры имеются волосяные трещины шириной 0,2 мм. Вместе с тем комиссией сделан вывод о том, что в вышеуказанной квартире выявлено промерзание стен, что подтверждается актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.). Стоит отметить, что в указанном акте проверки поставлены подписи вышеперечисленных лиц. Акт проверки не оспаривался.

Кроме того, согласно объяснениям старшего жилищного инспектора Нижегородского заречного ГЖИ НО ФИО4 установлено, что факт промерзания стен является основанием для утепления стен (адрес обезличен).

С 2017 по 2024 гг. ФИО1 неоднократно обращалась в ФИО24 с требованием об утеплении стены фасада в месте расположения указанной квартиры. До настоящего времени работы по теплоизоляции стен ФИО25 не проведены, что подтверждается актом проверки от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Таким образом, ФИО26 допущены нарушения требований жилищного законодательства.

Выявленные нарушения являются недопустимыми, требуют незамедлительного устранения, принятия действенных мер в целях недопущения их впредь и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ТСЖ - 2005 своих обязательств.

Таким образом, судом установлен факт того, что ФИО27 ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается материалами дела, а так же материалами прокурорской проверки. 

Так же, согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ФИО1 является потребителем жилищных услуг, исходя из размера нарушенных прав, принципов разумности и справедливости, характера нарушения ответчиками своего обязательства, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав истца, как потребителя в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, действующего в интересах ФИО1 к ФИО28 о понуждении к совершению действий - удовлетворить.

1- признать бездействие на момент (ДД.ММ.ГГГГ.) выхода прокуратуры района ФИО29 выраженное в нарушении норм жилищного законодательства, а именно - неустранение на наружное стене фасада кирпичной кладки в месте расположения квартиры (№) волосяных трещин, отсутствие теплоизоляции стен (№), незаконным;

2. Обязать (№) устранить волосяные трещины на наружной стене и утеплить фасад стены в месте расположения (адрес обезличен)

3. Возместить в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда с (№) в размере 100 000 рублей;

4. Установить срок для устранения нарушений (№) 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Судья: (подпись) ФИО31

Копия верна 

Судья ФИО32

Секретарь ФИО2