Дело № 2-803/2021 УИД 23RS0045-01-2021-001460-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

с участием 

представителя истца, действующей на основании доверенности

ответчика 

прокурора 

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3, ФИО4, Арипшевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к ФИО4 о признании утратившим права пользования земельным участком, с расположенным на нем жилым домом и выселении без предоставлении другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

С обратилась в Славянский городской суд (,,,) с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования земельным участком, с расположенным на нем жилым домом и выселении без предоставлении другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указав, что по устной договоренности с ее покойным супругом С, ФИО4 вселился в жилой дом, расположенный по адресу (,,,), кадастровый й (,,,). В 2020 году супруг С умер, после чего она вступила в наследство и стала собственницей земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: (,,,). Ответчик ФИО4 препятствует ей в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: (,,,), так как продолжает там проживать. Истец не заключала с ответчиком ФИО4 ни договора о найме, ни соглашения о пользовании жилым помещением. ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании свидетельства о праве на наследство. В настоящее время проживание ФИО4 в спорном жилом помещении препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении её собственностью. Ответчик ФИО4 не является членом ее семьи, общего хозяйства не ведут. Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО4 с просьбой выселиться, однако до настоящего времени требования не исполнены. Просит прекратить право пользования ФИО4 земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: (,,,), кадастровый (,,,), выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 триста рублей. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие суду не представлено.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по (,,,), надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца С по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что супруг истицы ФИО5, С, после смерти своих родителей, вступил в наследство и стал собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: (,,,). При жизни он решил сдавать в аренду данный объект недвижимости, а в последующем продать. В 2016 году С и ответчик ФИО4 договорились в устной форме, что ответчик будет снимать данное домовладение, и в течение года выкупит. Было дано согласие на косметический ремонт то есть покраску дома и поклейку обоев. Через некоторое время стало известно, что ФИО4 без согласия собственника жилого дома С произвел переоборудование в доме. На просьбы заключить договор купли-продажи ФИО4 пояснял, что у него денег нет. После долгих переговоров ответчик ФИО4 за два года небольшими частями передал лишь часть денежных средств, в счет покупки домовладения. (,,,) С умер. По истечении предусмотренного законом срока истец вступила в наследство. (,,,) подписан предварительный договор купли-продажи, после чего, ответчик ФИО4 перестал выходить на связь. За время проживания ответчик ФИО4 не оплачивал коммунальные услуги: за электроэнергию задолженность составила 12445 руб. 88 коп., за воду задолженность составила в размере 13303 руб. 18 коп. Истец указанные задолженности погасила в полном объеме. Истец написала заявление АО « НЭСК» (,,,) об отключении электроэнергии спорного домовладения. Действия ответчика ФИО4 свидетельствовали о том, что договор купли-продажи в окончательной форме он не собирается заключать. Истец направляла в адрес ответчика претензии о добровольном выселении. Через некоторое время ответчик потребовал вернуть денежные средства согласно предварительного договора купли-продажи. Также сообщил, что купил квартиру в (,,,) и ему есть куда съехать, предупредив истицу, что дом он опечатает, так как там его вещи. Истец в дом попасть не может, пройти на территорию домовладения ответчик не дает, всячески препятствуя в этом. Ответчик ФИО4 сообщил, что он самостоятельно, без чьего-либо разрешения временно вселил в дом своего брата. Ответчик ФИО4 создает истцу препятствия в реализации права собственности на спорное имущество. За наем жилого помещения не платит, покупать не собирается. Просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: (,,,), без предоставления другого жилого помещения, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что у него с прежним собственником С была устная договоренность о проживании в домовладении по адресу: (,,,), с последующим выкупом. В жилом доме он сделал капитальный ремонт, чтобы проживать там со своей семьей. Письменного согласия и разрешения на капитальный ремонт со стороны собственника не было. О проделанном ремонте он сообщил собственнику путем направления в социальную сеть на номер С фотографий. В течение трех лет он передал в семью собственника частями 300 000 рублей в счет покупки спорного домовладения. После смерти С новым собственником домовладения стала ФИО5, с которой он заключил предварительный договор купли-продажи, указав в договоре ранее переданную частями семье С сумму в размере 300 000 руб. Препятствий к посещению жилого дома он ей не чинит. Но самостоятельно зайти в дом она не может, так как там его вещи. У него образовалась задолженность по коммунальным платежам, ему просто было удобно производить оплату один раз в полгода. В настоящее время временно в этом доме с ним проживает его родной брат, так как они работают вместе. Желание купить этот дом из-за недопонимания с истицей ФИО5 у него в настоящее время отпало. Хочет, чтобы истица ФИО5 возвратила ему 300 000 рублей, а ремонт пусть остается. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу (,,,). Ответчик длительное время проживает в спорном домовладении. Между С и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ответчик обязался выплатить до (,,,) стоимость домовладения в размере 1 000 000 рублей, основной договор так между сторонами и не был заключен, ответчик денежные средства не передал. Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось. 

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено, что С и Ш заключили брак (,,,), после брака мужу и жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждено материалами дела. 

С, являющийся собственником земельного участка, с находящимся на нем жилым домом по адресу: (,,,), кадастровый (,,,), площадью 21, 2 кв.м., умер (,,,), что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом записи актов гражданского состояния (,,,) управления записи актов гражданского состояния (,,,), V-АГ (,,,).

Из материалов дела установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: (,,,), кадастровый (,,,), что подтверждено свидетельством о праве на наследство № (,,,) от (,,,).

Правообладателем земельного участка с жилым домом, с расположенными по адресу: (,,,), кадастровый (,,,) является ФИО5, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в 2016 году между ответчиком ФИО7 и умершим С состоялась устная договоренность о вселении ответчика в жилой дом по адресу: (,,,), на условиях заключения договора купли-продажи недвижимости. 

(,,,) составлена расписка, согласно которой ФИО4 внес задаток в размере 10 000 рублей за земельный участок с жилым домом, расположенных по адресу (,,,).

После смерти С (,,,) между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу (,,,), согласно которого в срок до (,,,) покупатель обязуется внести часть суммы в размере 300 000 рублей и в течении 6 месяцев со дня внесения первой части суммы внести остаток суммы в размере 650 000 рублей. В случае неуплаты любой из частей сумм покупатель обязуется освободить занимаемое жилое помещение в течение трех суток с момента устного требования продавца, погасив все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам и без каких-либо претензий к продавцу.

(,,,) между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор кули продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу (,,,).

Согласно п. 11 договора купли-продажи жилого помещения от 31 июля 2020 года, если основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не будет заключен в установленные законом и настоящим договором порядке и в сроки по вине покупателя, то продавец обязуется возвратить покупателю авансовый платеж в размере 300 000 рублей, а покупатель освободить домовладение в недельный срок.

(,,,) в адрес ответчика ФИО4 истцом направлена претензия о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома расположенного по адресу (,,,), сроком исполнения до (,,,).

(,,,) повторно в адрес ответчика ФИО4 истцом направлена претензия о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу (,,,), сроком исполнения до (,,,).

В судебном заседании установлено, что за период с (,,,) по (,,,) по адресу (,,,), числится задолженность по электроэнергии в размере 12 445 рублей. Истцом ФИО5 (,,,) указанная задолженность погашена в полном объеме.

Согласно квитанции ООО «Кубаньводоканал» по адресу (,,,), числится задолженность в размере 13 303,18 рубля (последняя дата оплаты (,,,)). (,,,) указанная задолженность погашена истцом ФИО5

Согласно справок МУК «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения (,,,)» от (,,,), (,,,) по адресу (,,,) проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 приобрел квартиру, расположенную в (,,,), что не оспаривалось ответчиком.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 членом или бывшим членом семьи С и ФИО5 не является.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права, в том числе правовой природы заключенного между ФИО5 и ФИО4 договора купли-продажи.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что ответчик ФИО4 утратил право на проживание и подлежит выселению из жилого помещения по адресу: (,,,). 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим.

Таким образом, поскольку расходы по государственной пошлины, подтверждены материалами дела и понесены истцом с целью защиты нарушенного права, то данные расходы признаются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец ФИО5 понесла судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С к ФИО4 о признании утратившим права пользования земельным участком, с расположенным на нем жилым домом и выселении без предоставлении другого жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым домом, (,,,) года постройки, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером (,,,), находящегося на земельном участке, площадью 652 кв.м., с кадастровым номером (,,,), по адресу: (,,,) ФИО4.

Выселить ФИО4 из жилого дома, (,,,) года постройки, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером (,,,) находящегося на земельном участке, площадью 652 кв.м., с кадастровым номером 23:48:0103035:52 по адресу: (,,,). 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Копия верна Согласованно 

Судья Славянского

городского суда Ю.Н. Пелюшенко