Дело № 2-565/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 19 июня 2017 г. 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А., 

при секретаре Прокофьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации города Вятские Поляны Кировской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации города Вятские Поляны Кировской области, в котором просил сохранить жилой дом в реконструированном виде, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>; включить жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>, и признать за собой право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что 

<

данные изъяты> умер отец истца – ФИО4, проживавший по вышеуказанному адресу. Истец, ФИО2 и ФИО3 являются сыновьями умершего, родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении. После смерти ФИО4 открылось наследство, в состав которого также входит и жилой дом с надворными постройками и земельный участок по вышеуказанному адресу, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи от 16.11.1984 г. Данный земельный участок находился в фактическом пользовании ФИО4 без оформления правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой от 16.08.2016 г. Истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчики ФИО2 и ФИО3 к нотариусу не обращались, на наследство отца не претендуют. Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство в части денежных вкладов. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего. Отказ мотивирован тем, что право собственности на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., не зарегистрировано. Согласно справки БТИ от 24.03.2016 г. жилой дом имеет общую площадь 20,6 кв.м., а согласно кадастрового паспорта жилого дома от 17.03.2016 г. жилой дом имеет общую площадь 71 кв.м. Разница в площади объясняется тем, что в целях улучшениях своих жилищных условий ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась с 20,6 кв.м. до 71 кв.м. Целевое назначение помещения не изменилось. При этом, разрешение на строительство жилого дома не получено. При жизни ФИО4 не закрепил свое право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 71 кв.м. Решением Администрации г. Вятские Поляны истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство жилого дома. Жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала иск по указанным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК, разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации города Вятские Поляны ФИО6 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что не возражает удовлетворению исковых требований при доказанности обстоятельств, на которые истец ссылается, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Нотариус Вятскополянского нотариального округа Кировской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, был приобретен ФИО4 на основании договора от 16.11.1984 г. Договор зарегистрирован в реестровой книге в В-Полянском горсовете Кировской области Бюро Технической Инвентаризации 16.11.1984 г. за № 

<

данные изъяты>.

Согласно сведений из Администрации города Вятские Поляны от 16.08.2016 г., земельный участок, расположенный по адресу: Кировская 

<

данные изъяты>, находился в фактическом пользовании ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>, без оформления правоустанавливающих документов. Сведений об арестах и запрещениях на отчуждение земельного участка не имеется. 

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> от 31.08.2016 г. ФИО4 является отцом ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> от 24.02.2016 г. ФИО4 умер 

<

данные изъяты>, о чем составлена запись акта о смерти № 

<

данные изъяты>. 

Постановлением нотариуса Вятскополянского нотариального округа Кировской области от 31.08.2016 г. ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>, в связи с тем, право на жилой дом, общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, не зарегистрировано.

Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение (завершение) строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 06.10.2016 г., общая площадь жилого дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты> составляет 71 кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 17.03.2016 г., площадь жилого дома № 

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> г. 

<

данные изъяты> составляет 71 кв.м. Кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно сведений из администрации г. Вятские Поляны Кировской области от 02.11.2016 г., в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, истцу отказано в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе от 26.02.2017 г. № 

<

данные изъяты>, жилые дома, помещения, 2-х квартирный дом по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ответчик ФИО2, Администрация города Вятские Поляны не возражает удовлетворению исковых требований. 

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома – увеличилась до 71 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит закону. Существенного нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм при строительстве не допущено.

На основании п. 2 ст. 218, ст. ст. 1142, 1154 ГК РФ истец, как единственный наследник, принявший наследство отца ФИО4, имеет право на наследование жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежавшего умершему на день смерти и подлежащего, безусловно, включению в состав наследства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца об установлении за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования обоснованныи подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 71 кв.м. в реконструированном виде, включить его в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 

<

данные изъяты> и признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на данный жилой дом в порядке наследования имущества отца. 

Решение является основанием для подготовки технического плана, последующей постановки реконструированного жилого дома на государственный кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (ст. ст. 17, 18).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Логинов А.А.

Мотивированное решение будет составлено 21 июня 2017 года.