К делу №2-1438/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002018-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абинск 27 июля 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании земельного участка непригодным для строительства индивидуального жилого дома и замене земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ему в аренду по договору № от 30.12.2010, непригодным для строительства индивидуального жилого дома,.

Обязать ответчика предоставить ему по договору аренды № от 30.12.2010 равноценный земельный участок, взамен спорного земельного участка площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2010 №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 780 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, кадастровый №. Срок действия договора до 22.12.2020.

Постановлением администрации Абинского городского поселения № от 05.12.2014 был утвержден и выдан градостроительный план земельного участка в 

<

адрес>, но разрешение на строительство дома выдано не было.

По заявлениям истца ООО «PH-Краснодарнефтегаз» отказало ему в застройке данного земельного участка ввиду того, что участок находится в охранной зоне действующего нефтепровода «РП Новоукраинской-УПСН Бугундырь», что подтверждается письмами ООО «PH-Краснодарнефтегаз» от 15.09.2014 и 05.03.2020.

В уведомлении Абинского городского поселения от 14.02.2020 № указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: указанный земельный участок находится в охранной зоне нефтепровода «РП-Новоукраинский-УПСН Бугундырь».

В нарушение подпункта «а» пункта 4.1.5 настоящего договора, арендодатель создает истцу препятствия в использовании спорного земельного участка, а именно, предоставил в аренду земельный участок непригодный для строительства индивидуального жилого дома.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2010 №, расположенного в 

<

адрес>, площадью 780 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома, кадастровый №. Срок действия договора до 22.12.2020.

Согласно п.4.3.12 договора арендатор обязуется получить в течение 3 месяцев после регистрации договора аренды земельного участка Абинским отделом УФРС по Краснодарскому краю и переноса нефтепровода в администрации поселения разрешение на строительство.Постановлением администрации Абинского городского поселения № от 05.12.2014 утвержден градостроительный план земельного участка в 

<

адрес>. На градостроительном плане зафиксировано прохождение через земельный участок нефтепровода и его охранная зона.

Сообщениями от 15.09.2014 и 05.03.2020 ООО «PH-Краснодарнефтегаз» ФИО3 отказано в застройке земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, ввиду того, что участок находится в охранной зоне действующего нефтепровода «РП Новоукраинской-УПСН Бугундырь».

В уведомлении Абинского городского поселения от 14.02.2020 № указано о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке участка в 

<

адрес>, т.к. земельный участок находится в охранной зоне нефтепровода «РП-Новоукраинский-УПСН Бугундырь».

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст.39.21 Земельного кодекса РФ обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что при заключении договора аренды истец знал о наличии на земельном участке нефтепровода и возможности получения разрешения на строительство после его переноса. Эта сведения также были подтверждены в 2014 году при оформлении градостроительного плана и обращении в ООО «PH-Краснодарнефтегаз». При этом истец не обращался к ответчику с заявлением о расторжении договора и от его исполнения не отказывался, внося арендную плату.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о признании земельного участка непригодным для строительства индивидуального жилого дома и замене земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: