Дело № 2-268/2019 УИД 32RS0017-01-2019-000304-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года п. Комаричи Брянской области 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего – судьи Кадыковой Е.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании заявления о допуске от 03.07.2019,

представителя третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО4, действующей по доверенности от 15.08.2019 МРО №8,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5, действующей по доверенности от 09.01.2019 №2-1-48/24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Комаричского района Брянской области о признании доли домовладения квартирами и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании доли домовладения квартирами и признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Фактически дом является двухквартирным, имеющим отдельные выходы. Обратившись в Управление Росреестра по Брянской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и регистрации права собственности на части дома как квартиры, истцам было отказано связи с тем, возникли противоречия в статусе жилого дома и имеющихся правоустанавливающих документах - по сведениям из ЕГРН жилой дом имеет статус многоквартирного. 

Ссылаясь на то, что являются собственниками обособленных жилых помещений, ФИО1 и ФИО2 просят признать доли в домовладении, с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартирами в многоквартирном доме; признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., приобретенной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ФИО3, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Комаричского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда. 

В судебном заседании представители третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в лице межрайонного отделения №8, Управления Росреестра по Брянской области считали возможным признать за истцами право собственности на спорные квартиры.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов и представителей третьих лиц, заключение привлеченного к участию в деле в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Е., К.А.Е., М.П.Е. продали ФИО1 часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 34,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1225 кв.м.

ФИО2 (до заключения брака ФИО7) получила согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого бревенчатого дома, расположенного по тому же адресу площадью 39,9 кв.м.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

На основании статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности истцов не является основанием для отказа в судебной защите этого права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. 

Статьей 15 ЖК РФ в качестве объектов жилищных прав определены жилые помещения.

Согласно пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" квартирой признается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, квартира как самостоятельный объект жилищных прав может определяться только в качестве структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, состоящем из, не менее, чем двух квартир. 

По сведениям из ЕГРН по состоянию на 08.05.2019 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет статус «многоквартирный дом».

Наличие в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу двух квартир усматривается из технического паспорта на дом, составленного по состоянию на 1995 год.

Исходя из представленных справок МБУ «МФЦ ПГ и МУ в Комаричском муниципальном районе» ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 является собственником квартиры №2 по вышеуказанному адресу. На каждую квартиру заведена отдельная домовая книга.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 07.07.2018, площадь квартиры №1, принадлежащей ФИО1, составляет 85,6 кв.м, квартиры №2, принадлежащей ФИО2 - 76,8 кв.м. 

Как следует из ответа ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение №8 площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась за счет сноса отопительных приборов (печей), утепления пристроек и реконструкции.

В судебном заседании, привлеченный к участию в деле специалист - кадастровый инженер ФИО6 суду пояснил, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отвечают признакам квартир. В доме имеется общее имущество, поэтому дом является многоквартирным. При подготовке технического плана на спорные квартиры, им были сделаны замеры, согласно которым установлена площадь квартир. Полагает, что возможной причиной увеличения площади является утепление холодной веранды.

Таким образом, представленные письменные доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО2 являются владельцами обособленных жилых помещений, не являющихся частями целого, имеют разные реестровые (инвентарные) номера, самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, в связи с чем указанные жилые помещения являются квартирами в двухквартирном доме.

Следует отметить, что отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, и жилой дом предназначен для одной семьи. Отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По данным технического учета принадлежащие истцам жилые помещения учтены в качестве квартир в многоквартирном доме.

Поскольку в настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, он является многоквартирным жилым домом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что доли домовладения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 являются квартирами в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру №1 площадью 85,6 кв.м, а за ФИО2 права собственности на квартиру №2 площадью 76,8 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Комаричского района Брянской области о признании доли домовладения квартирами и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № квартирами в многоквартирном (двухквартирном) доме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №1, площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №2, площадью 76,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №1, площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №2, площадью 76,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.09.2019.

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2019.