56RS0006-01-2024-000773-70

№2-31/2025 (2-514/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Кузьминой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на нежилые здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском к администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, ИП ФИО3 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ИП ФИО3 по договору купли-продажи два нежилых здания: плотницкую и склад минеральных удобрений. Расчет между сторонами произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением.

В результате произведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 были составлены технические планы приобретенных объектов недвижимости, кадастровый инженер пришел к заключению, согласно которому были определены данные приобретенных объектов недвижимости:

- нежилое здание (пилорама): одноэтажное, без подвала, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации.

- нежилое здание (склад минеральных удобрений): одноэтажное, без подвала, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>», в пределах кадастрового квартала №. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации.

Однако провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объекты недвижимости в ЕГРН.

Земельные участки под зданиями и сооружением находятся в муниципальной собственности Ключевского сельского совета Беляевского района. В собственность данные земельные участки будут предоставлены после регистрации права собственности на здания и сооружения.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание (пилорама): одноэтажное, без подвала, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположеное по адресу: 

<

данные изъяты> и на нежилое здание (склад минеральных удобрений): 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что истец использует являющиеся предметом спора объекты недвижимости как склад для хранения зерна и техники. 

Представитель ответчика глава администрации МО Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что ФИО6 приобрел указанные объекты недвижимости у конкурсного управляющего ЗАО "Ключевское" ФИО7

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Закрытое акционерное общество «Ключевское» 

<

адрес> признано банкротом с открытием конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утверждена ФИО8 Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия конкурсного управляющего прекращаются с момента вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Ключевское» завершено.

Согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>: склад минеральных удобрений – 300 кв.м. и плотницкую – 

<

данные изъяты>. общей стоимостью 230000 рублей. 

В пункте 4 договора содержится условие о том, что договор является одновременно актом приемки-передачи денежных средств наличным путем в размере 230000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил за общую стоимость 410000 рублей имущество, в том числе базу плотницкую и склад минеральных удобрений, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 3 договора установлен порядок расчета меджу сторонами: 135300 рублей в счет взаиморасчета (оплата услуг комбайнера на уборке урожая ДД.ММ.ГГГГ), 274700 рублей перечислением на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в материалах гражданского дела копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО4 осуществил платеж на счет ИП КФК ФИО3 сумму в размере 274700 рублей, основание: договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается актом приема-передачи к указанному договору, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 274700 рублей. 

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес> «г», одноэтажное, без подвала, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м., фундамент- бетонный, стены – бетонные монолитные т.40, перекрытие деревянное, кровля двухскатная, шифер, внутренняя отделка штукатурка, побелка; окна деревянные глухие, двери дощатые. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации, год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ. Здание находится в пределах кадастрового квартала №

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес> «г», одноэтажное, без подвала, общей площадью -

<

данные изъяты>., фундамент- бетонный, стены – из прочих материалов (саман т. 40 см. облицовано ? кирпича), перекрытие деревянное, кровля двухскатная, шифер, внутренняя отделка штукатурка, побелка; окна деревянные глухие, двери дощатые. Состояние конструктивных элементов хорошее, здание пригодно к эксплуатации, год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность закрытого акционерного общества "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ФИО6, ИП глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 и ФИО4, не зарегистрировали права собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке, вместе с тем, исполнили договоры в полном объеме: продавцы - продали и передали объект недвижимости, а покупатели - оплатили цену договора и приняли во владение спорный объект недвижимости, которым в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан УМВД России по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание (пилорама): одноэтажное, без подвала, год постройки - №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес> в пределах кадастрового квартала №; нежилое здание (склад минеральных удобрений): одноэтажное, без подвала, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>«д», в пределах кадастрового квартала №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья подпись О.О. Гатченко 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья подпись О.О. Гатченко 

Копия верна