Дело № 2-1414/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик. 25 июня 2018 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шуткиной О.В.,

при секретаре Рыкун С.А.,

с участием:

представителя истца на основании доверенности ФИО1,

представителя ответчика на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разделе земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разделе земельного участка площадью 411 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником 112/411 долей в праве общей долевой собственности на этот участок на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 21 января 2009 года. Также истцу принадлежит жилой дом литер «В» на данном земельном участке на основании решения Геленджикского городского суда от 14 сентября 2010 года к делу №2-2029/10, свидетельства о государственной регистрации права от 13 декабря 2010 года серии № №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02 апреля 2018 года №, и квартира в трехквартирном доме, расположенном на этом земельном участке на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2005 года №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 марта 2012 года серии № №. В муниципальной собственности находится две другие квартиры в данном жилом доме. Порядок пользования земельным участком фактически определен. Границы земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости определены, площадь его составляет, с учетом уточнений - 90 кв.м.. Произвести раздел во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО2 в разрешении иска полагался на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Как следует из материалов дела (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 02 апреля 2018 года №) и установлено в судебном заседании, сторонам в соответствии с соглашением от 21 января 2009 года на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 411 кв.м. с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации жилого дома и расположенный по адресу: 

<

адрес>: ФИО3 – 112/411 долей, Муниципальному образованию город-курорт Геленджик – 299/411 долей. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на данном земельном участке расположены принадлежащие сторонам объекты недвижимости. ФИО3 на основании решения Геленджикского городского суда от 14 сентября 2010 года к делу №2-2029/10, свидетельства о государственной регистрации права от 13 декабря 2010 года серии № № принадлежит жилой дом, площадью 95,0 кв.м., кадастровый №, и на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2005 года №, свидетельства о государственной регистрации права от 26 марта 2012 года серии № № - квартира № в многоквартирном доме по указанному адресу. 

На обращение истца в орган местного самоуправления по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка площадью 411 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> отказано ответом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием необходимости. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). 

В силу п.п.1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).

Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июня 2010 года №466 утверждены «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 03 июля 2017 года №616), которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- максимальный размер земельного участка: 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков).

Истцом испрашивается земельный участок, с учетом уточнений, площадью 90 кв.м., что менее 300 кв.м., т.е. площадь образуемого земельного участка меньше установленного минимального размера земельного участка, следовательно, при этом будут нарушены действующие нормы законодательства и образуемые земельные участки не смогут быть использованы в соответствии с их целевым назначением. При этом земельный участок под многоквартирным домом вообще разделу между собственниками помещений не подлежит в силу закона. 

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о разделе земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: