РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.о.Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Коммунар» об обязании заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ГСК «Коммунар» об обязании заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником металлического гаража. Гараж был приобретен в собственность в 

<

данные изъяты>. Еще до регистрации ГСК «Коммунар» ( ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации ГСК «Коммунар») он был поставлен на земельный участок, на котором и располагается на сегодняшний день. После создания ГСК «Коммунар» была произведена нумерации всех гаражей, располагающихся на территории ГСК, и гаражу истца был присвоен номер - №. На протяжении более 

<

данные изъяты> он пользовался гаражом. В члены ГСК «Коммунар» не вступал. В соответствии п.4.4 Устава ГСК «Коммунар», любое лицо, имеющее гараж на территории ГСК, но не являющееся пайщиком ГСК, обязано заключить с ГСК договор на оказание по техническому обслуживанию гаража. На протяжении нескольких лет он обращался в председателю Правления ГСК «Коммунар» для заключения договора, но председатель правления ГСК уклонялся и уклоняется от заключения данного договора, мотивируя свой отказ необходимостью внесения дополнительных взносов, не предусмотренных ни действующим законодательством, ни Уставом ГСК. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ГСК «Коммунар» письменно, с заявлением о заключении договора. При обращении к председателю кооператива, был получен устный ответ о том, что собрание правления ГСК еще не собиралось и данное заявление не рассматривалось. В соответствии с положениями Устава ГСК, а именно п.4.4 Устава, стоимость услуг, оказываемых ГСК по договору, определяется Правлением ГСК и утверждается Председателем Правления ГСК. То есть, все условия, которые являются осуществленными для заключения договора, устанавливаются Правлением ГСК, и соответственно, не могут быть предложены физическим лицом при направлении оферты для заключения договора. Поскольку, на направленное им заявление в адрес ГСК о заключении с ним договора, не последовало никакого ответа, то он был вынужден обратиться с исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил суду, что он является собственником металлического гаража, однако членом ГСК не является. В соответствии с п.4.4 Устава ГСК «Коммунар» он обратился в ГСК «Коммунар» с заявлением о заключении с ГСК договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. Председатель ГСК уклоняется от заключения с ним соответствующего договора. Отказ в заключении договора от ответчика он не получил. Ответчик не обращался к нему с требованием о демонтаже и сносе его гаража. Считает, что ответчик уклоняется от заключения договора, тем самым нарушает его права. Ему известно, что его заявление о заключении договора до сих пор не рассмотрено правлением ГСК «Коммунар».

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Коммунар» ФИО2 не признал исковые требования в полном объеме и пояснил, что он является в настоящее время председателем ГСК «Коммунар» на основании протокола общего собрания, сведений в ЕГРЮЛ, вопрос о продлении его полномочий как председателя ГСК будет разрешен на общем собрании ГСК ДД.ММ.ГГГГ. Истец не является членом ГСК «Коммунар». Гараж, принадлежащий истцу, расположен на территории ГСК «Коммунар». За техническое обслуживание: охрану, за благоустройство территории, он не оплачивает. В Уставе ГСК «Коммунар» предусмотрено, в пункте 4.4., любое лицо, имеющее на территории ГСК, но не являющееся пайщиком ГСК, обязано заключить с ГСК договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. Не отрицает, что в ГСК «Коммунар» поступило заявление от истца ФИО1 о заключении с ГСК договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. Данное заявление не рассмотрено правлением ГСК «Коммунар», не принято решение по данному вопросу. Данное заявление будет рассмотрено управлением ГСК «Коммунар» на общем собрании ГСК – ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Коммунар» существует уже 

<

данные изъяты>, до этого не было обращений о заключении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража от истца. Договор о заключении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража не заключен с ГСК «Коммунар» по причине того, что не произведен расчет (смета) стоимости услуг по техническому обслуживанию гаража, не разработал проект договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. Данные вопросы будут разрешены только правлением ГСК «Коммунар» на общем собрании, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ. Необходимо рассчитать стоимость услуг по техническому обслуживанию гаража. ДД.ММ.ГГГГ будут разрешены вопросы о расчете, стоимости услуг технического обслуживания, будет разрешен вопрос о заключении с истцом договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. Считает, что ГСК «Коммунар» не нарушает законные права истца, поскольку вопрос о заключении с ним договора еще не разрешен по причине определения стоимости услуг технического обслуживания гаража, составления проекта договора. На данный момент истцу не отказано в заключении договора. Исковые требования истца об обязании заключить с ГСК договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража необоснованны. Истец исполнил свои обязанности в соответствии с п.4.4. Устава ГСК «Коммунар». Его права ГСК «Коммунар» не нарушает. В настоящее время ГСК «Коммунар» не обращалось к истцу с требованием о демонтаже и сносе гаража, принадлежащего истцу. В настоящее время заявление истца о заключении договора не рассмотрено. ГСК «Коммунар» не чинит истцу препятствий в пользовании гаража, не нарушает его права. Истец не получил от ГСК ни отказа в заключении договора, ни согласия на заключение договора. Охрана, наружное освещение и другие затраты будут входить в стоимость услуг по техническому обслуживанию гаража. От истца не был получен отказа в заключении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. На общем собрании ГСК будут разрешены вопросы о продлении полномочий председателя, разрешено заявление истца о заключении с ним договора.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ГСК «Коммунар» об обязании заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

В соответствии со ст.123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статьей ст. 438 Гражданского кодекса РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (часть 4 ст.445 ГК РФ).

Судом установлено, что Гаражно-Строительный Кооператив «Коммунар» (ГСК «Коммунар» действует на основании Устава, утвержденного Решением Общего собрания протокола от ДД.ММ.ГГГГ. ИФНС России по Советскому району г. Самары выдано свидетельство о государственной регистрации о внесении сведений в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. Устава ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целью удовлетворения потребностей пайщиков в услугах по обеспечению сохранности и возможности надлежащей эксплуатации принадлежащего пайщикам имущества и расположенного на территории ГСК, а так же санитарно-технического состояния закрепленной за ГСК территории в соответствии с установленными административными органами нормами и правилами. Средства для обеспечения установленной в Уставе ГСК цели образуются путем внесения каждым пайщиком взносов, направленных на ведение ГСК хозяйственной деятельности. 

Согласно пункта 1.4 Устава, ГСК является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием.

Пунктом 1.5 Устава предусмотрено, что ГСК может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству РФ и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления. 

Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иными действующим законодательством РФ и настоящим Уставом (пункт 1.7 Устава)

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 в 

<

данные изъяты> был приобретен металлический гараж, до регистрации ГСК «Коммунар» гараж был поставлен на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на котором и располагается на сегодняшний день. Данные обстоятельства не были оспорены и приняты во внимание суда.

После создания ГСК «Коммунар» при оформлении границ земельного участка был учтен и земельный участок, на котором располагается металлический гараж ФИО1, была произведена нумерация всех гаражей, располагающихся на территории ГСК, гаражу ФИО1 присвоен №.

Истец ФИО1 пользуется металлическим гаражом № по адресу: 

<

адрес> на территории ГСК «Коммунар». Членом ГСК «Коммунар» истец ФИО1 не является.

Разделом 3 Устава ГСК «Коммунар» предусмотрено, что источником образования средств и имущества ГСК, в том числе, являются паевые взносы, эксплуатационные сборы, которые пайщики ГСК обязаны уплачивать в установленный срок.

Согласно пункта 4.4 Устава любое лицо, имеющее гараж(и)-бокс(ы) на территории ГСК, но не являющийся пайщиком ГСК (в том числе вышедшие и исключенные из ГСК пайщики), обязано заключить с ГСК договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража-бокса. Стоимость услуг, оказываемых ГСК по такому договору, определяется Правлением ГСК и утверждается Председателем ГСК.

Пунктом 4.5. Устава предусмотрено, что в случае не заключения такого Договора вышеуказанными лицами, ГСК прекращает охрану и техническое обслуживание их гаражей-боксов. В этом случае гараж-боксы и принадлежащее им личное имущество подлежат вызову за пределы территории ГСК.

Пунктами 5.1, 5.2 Устава определены полномочия Общего собрания пайщиков, компетенция Правления ГСК.

Так п.5.1.1 Устава определено, что Высшим органом управления ГСК является Общее собрание Пайщиков. К исключительной компетенции которого относится: принятие Устава ГСК, внесение в Устав изменений и дополнений; избрания Правления ГСК, Председателя правления ГСК и Ревизионной комиссии(ревизора), установление средств на их содержание, заслушивание отчетов об их деятельности; решение вопросов об участии в объединениях юридических лиц(союзах, ассоциациях) и выходе из них; решение вопросов об участии в других организациях;, принятие решений об отчуждении недвижимости, находящейся в собственности ГСК; реорганизация, ликвидация ГСК; 

К компетенции Правления ГСК п.5.2.3 относится в том числе прием новых пайщиков, разрешение на установку или строительство новых гаражей-боксов…;другие вопросы деятельности ГСК, кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общества.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в соответствии с положением пункта 4.4. Устава ГСК «Коммунар» обратился в ГСК «Коммунар» с заявлением о заключении с ним договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража №, для подписания данного договора просил уведомить его по телефону и почтовому адресу. 

Однако, до настоящего времени договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража между ГСК «Коммунар» и истцом ФИО1 не заключен. Решение по заключению договора на оказание услуг по техническому обслуживанию с истцом ФИО1 ответчиком не принято. Отказ в заключение вышеуказанного договора от ГСК «Коммунар» в адрес истца не поступал.

Из пояснений представления ГСК «Коммунар» в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание пайщиков, к исключительной компетенции, которой относиться избрание председателя ГСК и решение вопросов о заключении договоров на оказание услуг по техническому облуживанию гаража. Решение по заключению договора с истцом на оказание услуг по техническому облуживанию гаража не принято, поскольку необходимо на общем собрании произвести расчет стоимости услуг по техническому обслуживанию, определить стоимость услуг, составить смету расходов по техническому обслуживанию, разработать проект договора ГСК на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража. 

Также председатель ГСК «Коммунар» указал в судебном заседании, что ГСК не обращалось с требованиями к истцу о демонтаже и сносе металлического гаража, находящегося в пользовании истца, с территории ГСК. Оснований для этого в настоящий момент не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлены доказательства того, что истцу ФИО1 было отказано ответчиком ГСК «Коммунар» в заключение договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гараж, находящегося в его пользования.

Суд полагает, что ответчик ГСК «Коммунар» не нарушает законные права истца, поскольку судом установлено, что истец ФИО1 продолжает пользоваться металлическим гаражом №, ответчик ГСК «Коммунар» не препятствует пользованию данным гаражом истцу, не выставляет требования о сносе и демонтаже металлического гаража, решение по вопросу о заключении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража ответчиком не принято и будет разрешен на общем собрании ГСК в соответствии с Уставом.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Суд учитывает, что действующим законодательством не предусмотрено обязательное заключение вышеуказанного договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража, поэтому требования ч.4 ст.445 ГК РФ на данные правоотношения не распространяются. 

Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража, не относятся к договорам, на которые возможно распространить требования пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации о понуждении уклоняющейся стороны к заключению договора в судебном порядке при отсутствии на то предусмотренного законом порядка.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор на техническое обслуживание не разработан, не определены его существенные условия, такие как срок договора, его цена, иные условия.

Принимая во внимании то обстоятельство, что в настоящее время решение по заявлению истца о заключении договора на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража в установленном порядке ГСК не принято, суд считает, что оснований для обращения в суд с исковым требованиями о возложении обязанности по заключению договора у истца не было, исковые требования заявлены истцом преждевременно.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ГСК «Коммунар» об обязании заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Коммунар» об обязании заключить договор на оказание услуг по техническому обслуживанию гаража – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 10.07.2018 года.

Судья: О.В. Чемерисова