Производство № 2-502/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 января 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Макриденкове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004805-97) по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в представленном письменном отзыве просила рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры №, общей площадью 44.8 кв.м, в доме 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.12.2017 (л.д.7).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. 

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» (л.д.12-17) технико-экономические в результате произведенной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей изменились технико-экономические показатели квартиры: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 44.8 кв.м, в том числе с балконом – 45.6 кв.м, жилая площадь – 29.5 кв.м, подсобная площадь – 15.3 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 44.5 кв.м, в том числе с балконом – 45.3 кв.м, жилая площадь – 30.8 кв.м, подсобная площадь – 13.7 кв.м. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»: строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Помещения квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживания людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «МФЦ «БИНОМ» перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Данная квартира не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению компетентной организации – ООО «МФЦ «БИНОМ», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями соответствующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 44.5 кв.м., в том числе жилой 30.8 кв.м, подсобная площадь 13.7 кв.м, расположенное по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская