ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2020 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Цыбикдоржиева Т.В., 

при помощнике ФИО1, 

при секретаре Цыреновой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании ответчиков осуществить снос жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ" с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании ответчиков осуществить снос жилого дома. 

Определением суда привлечены третьим лицом Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебной повестки по месту регистрации (жительства). Однако с указанного места поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном их извещении. При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия истца.

Представители Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ) 

В силу ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия в адрес истца направлено уведомление о выявлении самовольной постройки, расположенной по адресу: ... в рамках ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно акта проверки Управления Росреестра по Республике Бурятия от 29.02.2019года проведено административное обследование земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

В ходе проверки установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ? доли на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения ? доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также ? доли ФИО3, на основании договора дарения ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обследуемый земельный участок, расположенный по адресу: ... используется ФИО2, ФИО3 для размещения жилого дома, хозяйственных построек, забора. Сведений в ЕГРН о правах 12ы5енова Б.Б., ФИО3 на жилой дом не имеется. По результатам съемки установлено, что часть земель кадастрового квартала ... площадью кв.м., используется ФИО2, ФИО3 путем размещения жилого дома, хозяйственных построек, огораживания забором. Сведений в ЕГРН о правах ФИО2, ФИО3 на занимаемую часть земель кадастрового квартала ... не имеется. Таким образом, в нарушение ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации часть земель кадастрового квартала ... площадью кв.м., используется ФИО2, ФИО3 в отсутствие правоустанавливающих документов.

Согласно акта обмера, прилагаемого к акту проверки, самовольно захваченный земельный участок расположен в следующих координатах:

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца о признании самовольной постройкой объекта недвижимого имущества - жилого дома - расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... также на земельном участке площадью кв.м. кадастрового квартала ... 

Ответчикам было выдано предписание от 29.03.2019 года об устранении нарушения земельного законодательства. До настоящего времени ответчики незаконно используют земельный участок им не принадлежащий, предписание в установленный срок – до 20.09.2019 года, не исполнено.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание приведенные нормы права, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым обязать ответчиков осуществить снос указанной самовольной постройки либо привести ее в соответствие с установленными требованиями в 6-ти месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУ "Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества - жилой дом - расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., также на земельном участке площадью кв.м. в следующих координатах: 

по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир пп Участок находится примерно в м. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ..., самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, ФИО3 осуществить снос указанной самовольной постройки либо привести ее в соответствие с установленными требованиями в 6-ти месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья: Т.В.Цыбикдоржиева