Дело №2-473/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что 24 января 2009 года умер ее супруг К1. После его смерти осталось наследство в виде квартиры (данные изъяты). Право собственности мужа на данную квартиру подтверждается распиской, заключенной между ним и М1 24 марта 1998 года и заверенной печатью Любавичской сельской администрации Руднянского района Смоленской области. В установленном порядке сделка не была зарегистрирована. В настоящее время М1 умер. Право собственности М1 на спорную квартиру подтверждается договором о приватизации, заключенным с совхозом «Флеровский» в лице К1 от 18 января 1992 года. Она является единственным наследником после смерти мужа, поскольку на момент его смерти проживала совместно с ним в спорной квартире, вступила на часть наследственного имущества после его смерти, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 10 марта 2010 года; дети – ФИО3 и ФИО2 на спорное наследственное имущество не претендуют и оформлять не желают. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве собственности на спорную квартиру было отказано, ввиду того, что умерший не является собственником спорной квартиры. Приведение расписки от 25 марта 1998 года в соответствие с действующим законодательством в настоящее время невозможно, поскольку стороны договора М1 и К1 умерли. Просит суд признать сделку от 24 марта 1998 года, заключенную между К1 и М1, состоявшейся. Признать за ней – ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: (данные изъяты), в порядке наследования по закону после смерти супруга К1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила иск удовлетворить, на долю в наследственном имуществе после смерти отца не претендует; последствия признания иска ей известны и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменное заявление о признании иска в полном объеме, указав, что на спорную квартиру не претендует; последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо – Администрация МО Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения заявленного требования.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением исполкома Руднянского райСовета №258 от 06 декабря 1991 года принято решение «О бесплатной передаче жилья в частную собственность» (л.д.123-129), в приложении №4 к указанному решению определен список лиц исполнительных органов, имеющих право на подпись договора и принятия заявления на бесплатное приобретение жилья, в том числе председателю Любавичского сельсовета Руднянского района Смоленской области.

20 января 1992 года между совхозом «Флеровский» в лице К1, действующего на основании решения районного исполнительного комитета народных депутатов №258 от 06.12.1991 и гражданами М1 и М2 на основании действовавшего законодательства, а также постановления Главы администрации Руднянского района №4 от 20.12.1991, был заключен договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, а именно: ? жилого дома, общей площадью 78,13 кв.м., в том числе жилой – 38,95 кв.м., расположенной по адресу: (данные изъяты) (л.д.15-17).

Согласно вышеуказанного договора жилой дом был передан в совместную собственность М1 и М2

Указанный договор был утвержден постановлением Главы Любавичского сельсовета 20 января 1992 года за №1 и зарегистрирован 28 января 1992 года администрацией Любавичского сельского Совета под реестровым номером 13. Вышеуказанный договор приватизации на учет в Руднянском БТИ не был взят.

Обстоятельства заключения указанного договора подтверждаются архивными копиями заявления М1 в Любавичский сельсовет о передаче в совместную собственность занимаемой с 1990 года квартиры (л.д.120), договора приватизации (л.д.121-122), постановления Главы администрации Любавичского сельского Совета от 20.01.1992 №1 о передаче в собственность граждан занимаемых квартир (л.д.119).

Как следует из архивной копии исторической справки Фонда 103 (л.д.118) совхоз «Флеровский» (центр д.Любавичи) образован в апреле 1971 года. Постановлением Главы администрации Руднянского района Смоленской области №574 от 30.12.1992 года реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Флеровское» (АОЗТ) Руднянского района Смоленской области. Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Флеровское» постановлением Главы Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области №798 от 28 декабря 2000 года. ЗАО «Флеровское» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Флеровское) постановлением Главы администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области №752 от 20 ноября 2001 года. ООО «Флеровское» реорганизовано в дочернее общество с ограниченной ответственностью (ДООО) «Любавичское» постановлением Главы муниципального образования Руднянский район Смоленской области №276 от 11.04.2002 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 04.09.2018 №ЮЭ9965-18-7609174 ООО «Флеровское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 18 марта 2008 года (л.д.57-82). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что М1 и М2 заключили договор приватизации с надлежащим лицом, однако в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До вступления в силу Закона государственная регистрация осуществлялась в органах, образованных в субъектах Федерации и муниципальных образованиях согласно п.2 ст.32 названного Закона. На территории Руднянского района права на жилое помещение регистрировало Бюро технической инвентаризации. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора приватизации, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заключенным договор о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), общей площадью 78,13 кв. м., в том числе жилой площадью 38,95 кв.м, между совхозом «Флеровский» и М1 и М2. С учетом установленных обстоятельств, несмотря на отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности, суд приходит к выводу о возникновении права совместной собственности М1 и М2 на вышеуказанный объект недвижимости. Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

24 марта 1998 года между М1 и К1 был заключен договор, по условиям которого М1 продал, а К1 купил двухкомнатную квартиру на надворными постройками (баня, гараж, сарай, погреб, кухня летняя, постройка для сена), расположенные по адресу: д.Любавичи, уплатив продавцу денежные средства в размере 12 000 рублей.

Договор был подписан сторонами договора, оформлен в виде расписки (л.д.14).

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Т1 и С2, показавших, что сразу же после продажи квартиры супруги М2 уехали к себе на родину в Башкирию.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора между сторонами была квартира №, расположенная по адресу: (данные изъяты), в доме без номера, общей площадью 78,13 кв. м., в том числе жилой площадью 38,95 кв.м, расчет по договору купли - продажи недвижимого имущества произведен полностью, квартира были передана в собственность К1.

Приведенные выше доказательства подтверждают, что 24 марта 1998 года М1 и К1 заключили договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: (данные изъяты), в доме без номера, общей площадью 78,13 кв. м., в том числе жилой площадью 38,95 кв.м, с намерениями создать правовые последствия, договоренность между сторонами договора не противоречила закону, следовательно могла служить основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.

М1 умер 19 июня 2006 г. в с.Николо-Березовка Краснокамского района Республики Башкортостан. Его жена М2, 

<

данные изъяты>, вступила в права наследования после смерти мужа, получив свидетельство о праве на наследство по закону от 18 января 2007 года в виде жилого дома с надворными постройками, и земельного участка, расположенных по адресу: (данные изъяты). 

Спорная квартира в состав наследственного имущества не включалась, договор купли-продажи квартиры никем не оспорен до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку от 24 марта 1998 года, заключенную между М1 и К1 по купле-продаже двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: (данные изъяты), в доме без номера, состоявшейся и признать за К1 право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

Согласно уведомлению Росреестра от 05 июля 2018 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в жилом доме без номера, по адресу: (данные изъяты) (л.д.29).

К1, умер 24 января 2009 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.22).

После его смерти открылось наследство в виде квартиры № в двухквартирном доме без номера, расположенном в (данные изъяты).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Руднянское отделение за №923Р от 04.07.2018 года, двухкомнатная квартира № в жилом доме (данные изъяты) по данным инвентаризации на 07 июня 2012 года имеет общую площадь 68,8 кв.м., в том числе жилую – 28,9 кв.м. (л.д.11).

Право собственности К1 на спорное имущество подтверждено выпиской из похозяйственной книги №1 Любавичского сельского поселения.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону после смерти К1 являются: его супруга ФИО1 (свидетельство о браке от 01.01.1969 г.) (л.д.23) и дети: дочь ФИО2 и сын ФИО3, факт родственных отношений которых с наследодателем подтверждается документально (л.д.25,26). 

Из справки Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 29 июня 2018 №270 (л.д. 28) усматривается, что на день смерти К1 проживал по адресу: (данные изъяты) совместно с женой ФИО1, 

<

данные изъяты>. В делах администрации сельского поселения завещание от имени К1 отсутствует. Несовершеннолетних и нетрудоспособных, находящихся на иждивении умершего, а также других наследников, не имеется. 

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

ФИО1 приняла после смерти мужа К1 наследство в виде земельного участка, мерою 14600 кв.м., на землях сельскохозяйственного назначения, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 10 марта 2010 года (л.д.19). 

Постановлением Администрации Любавичского сельского поселения Руднянского района Смоленской области №33 от 27 октября 2017 года был утвержден адресный реестр (данные изъяты), в котором под № значится двухквартирный жилой дом без номера, которому присвоен новый адрес: (данные изъяты) (С1) и (данные изъяты) (ФИО1) (л.д.31032).

В записях похозяйственной книги №1 Любавичского сельского поселения за 2008-2012 г. лицевой счет №43 открыт на хозяйство ФИО1 (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа К1 обратилась его жена ФИО1 проживавшая с наследодателем на день его смерти. ФИО1 приняла наследство после смерти мужа в части, следовательно, она приняла все в причитающегося ей наследство.

Другие наследники по закону первой очереди ФИО2 и ФИО3 исковые требования истца признали в полном объеме, на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца не претендуют.

В соответствии с п.п.1,2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

В силу п.1 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (п.3 ст.1158 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Обсудив признание иска ответчиками, с учетом доказанности факта принадлежности наследодателю К1 наследственного имущества, принимая во внимание отсутствие притязаний иных наследников, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку от 24 марта 1998 года, заключенную между К1 и М1, по купле продаже спорной квартиры в доме без номера, расположенной в д.Любавичи Руднянского района Смоленской области.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 68,8 кв.м.. расположенную по адресу: (данные изъяты), в порядке наследования по закону после смерти супруга К1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.

Судья М.Б.Туроватова