Дело № 2-382/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года город Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Савина А.И., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) и просила суд признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел УФМС РФ снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 23.06.2017 года она и ФИО3 приобрели в собственность по договору купли-продажи от 23.06.2017 года трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Согласно п. 1.6 указанного договора купли-продажи недвижимости, собственник обязался снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО5, ФИО6 в течение 60 дней с момента регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была выдана 27.06.2017 года, то есть сняться с регистрационного учета они должны были в течение 60 дней и до 26.08.2017 года. 14.08.2017 года истцу предоставили копии листков убытия на ФИО6 и на ФИО5 и заявление на снятие с учета ответчика ФИО2 Однако ответчик не смог снять с регистрационного учета, поскольку у него просрочен Российский паспорт. Ответчик с семьей проживает и работает в Испании, и времени приехать в Россию и получить новый паспорт, а также выписаться из квартиры, у него нет. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции Отдела полиции № 6 в составе УМВД РФ по городу Саратову, УМВД России по г.Саратову, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Представитель отделения по вопросам миграции Отдела полиции № 6 в составе УМВД РФ по городу Саратову и ФИО3 представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, заключение помощника прокурора Савина А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи квартиры от 23.06.2017 года ФИО4 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 23.06.207 года (л.д. 9-12). 

Согласно п. 1.6 указанного договора купли-продажи квартиры от 23.06.2017 года, на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ФИО5, ФИО6 Продавец обязуется передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течении 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости покупателю в регистрирующем органе.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО3

Таким образом, в настоящее время ФИО1 и ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что ответчик по настоящее время является зарегистрированным по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой ООО «ТСЖ – 4» от 21.02.2018 года, а также сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Саратову от 04.02.2018 года. Ответчик расходы по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных услуг не несет.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 в настоящее время не проживает, истец и ответчик общего хозяйства не ведут, общего бюджета у них также не имеется, ответчик не несет расходы по содержания спорного жилья. 

Доказательств наличия какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным домовладением стороной ответчика суду не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца и согласно представленному заявлению ФИО2 от 01.08.2017 года адресованному начальнику ОП №6 в составе УМВД РФ по г.Саратову, ФИО2 просил снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что непроживание ответчика обусловлено добровольным отказом от права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Отсутствие соглашения между собственниками квартиры ФИО1, ФИО3 и ответчиком ФИО2 о сохранении за последним права пользования данным жилым помещением подтверждено истцом и не опровергнуто ответчиком.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право требовать всякого нарушения ее прав, как собственника жилого помещения.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае признание утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета не относится к компетенции суда. Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 05 марта 2018 года.

Судья О.В. Рослова