Дело № 2-389/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 марта 2021 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Калашникова К.А., 

при секретаре Лаворко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просит, с учетом уточненных требований, сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту на объект недвижимости ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 28.05.2020.

В обоснование иска указала, что она и ее супруг ФИО2, приобрели вышеуказанную квартиру в долевую собственность по ? доли в праве у каждого, что подтверждается договором купли продажи от 22.01.1998. Для улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений произвели перепланировку, которая заключалась в следующем: пристроен балкон к кухне (помещение № 8 Технический паспорт по состоянию на 10.04.2008). После смерти ФИО2, она приняла наследство на указанную выше долю в вышеуказанной квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект, поскольку регистрация была приостановлена, в связи с незаконной пристройкой балкона (Технический паспорт по состоянию на 10.04.2008), однако балкон был демонтирован в 2019 году поскольку являлся самовольной перепланировкой. Демонтаж был произведен с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка квартиры соответствует действующему своду правил, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.05.2020 перепланировка (переустройство) ... по адресу: ..., отсутствует. При обращении в Администрацию г.Челябинска с заявлением о сохранении квартиры в первоначальном виде было отказано. В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве собственности на ..., расположенную по адресу: ..., право собственности на указанную квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от 22.01.1998. В квартире были проведены следующие работы: монтаж и демонтаж балкона к кухне.

По данным технического паспорта жилого помещения от 28.05.2020, переустройство (приведение квартиры в первоначальный вид) произведено истцом в пределах занимаемых ей помещений.

Согласно техническому заключению № 155-2020 от 28.08.2020, подготовленному ООО «Гисгео» работы, выполненные в квартире (приведение в первоначальный вид, демонтаж балкона) по вышеуказанному адресу общую площадь жилого помещения не изменили и она составляет 60,5 кв.м. Также дефектов, снижающих несущую способность конструкций или сверхнормативных деформаций наружных стен, фундаментов, перегородок, перекрытия, грунтового основания не выявлено. Выполненные строительно–монтажные работы проведены и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, правил. Конструктивная целостность здания обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности части объекта капитального строительства – жилого помещения, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доказательств, опровергающих названное заключение, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

Положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие с ч. 7-10 ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность осуществляется с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам; требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, а также то, что проведенные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивают, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил не нарушают, права, законные интересы других лиц не затрагивают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, суд считает возможным, сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» по состоянию на 28.05.2020.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 60,5 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» по состоянию на 28.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Судья К.А. Калашников

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.03.2021.

Судья