Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак 23 октября 2018 года

Дело № 2-421/2018

Резолютивная часть решения оглашена 23.10.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Солянского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района 

<

адрес> с иском, которым просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру общей площадью 73,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований, истцы сослались на то, что на основании договора о передаче жилой площади 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между АО «Соляное» и ФИО2, акционерное общество передало ФИО2, ФИО1 в частную совместную собственность часть жилого дома площадью 54,21 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Договор о передаче жилой площади зарегистрирован в Администрации Солянского сельского совета 17.12.1993 г. за № 272. АОЗТ «Соляное» являлось правопреемником совхоза «Коммунист», впоследствии было переименовано в ЗАО «Соляное», и затем преобразовано в СПК «Соляное», который впоследствии был признан банкротом. В 1996 году истцы с целью улучшения жилищных условий произвели утепление холодной веранды, где оборудовали кухню, произвели демонтаж печи, на месте которой возвели кирпичную перегородку, к основному объекту пристроили кочегарку площадью 6,6 кв.м. и холодную веранду площадью 8,3 кв.м. с частичным занятием прилегающего к жилому дому земельного участка. В результате реконструкции, перепланировки площадь квартиры составила 73,5 кв.м. На кадастровом учете указанное жилое помещение значится как квартира. Необходимые действия для регистрации договора и регистрации перехода права собственности по нему бывшим собственником не совершены, заявление по установленной форме в регистрирующие органы не подано. В связи с чем, у истцов имеются препятствия для урегулирования данного спора. Истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>. Из договора от 03.12.1993 г. следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, обозначили предмет договора, жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются им до настоящего времени, несут бремя содержания данного недвижимого имущества. Истцы просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от 03.09.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске, просила признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Представитель ответчика администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных истцами требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем: признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно положений ст.572 ГК РФ, По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В подпункте 1 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РСФСР действовавшего до 2005 г. в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Союза ССР системе в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» действовавшего до 13.10.1997 г. государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Жилые дома и жилые помещения в других строениях включаются в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации.

Как следует из материалов дела, 03.12.1993 г. между АО «Соляное» и истцами ФИО2, ФИО1 был заключен договор о передаче жилой площади, согласно которого в частную собственность истцов была передана часть жилого дома, общей площадью 54,21 кв.м. Настоящий договор был подписан директором АО «Соляное» БВЯ и истцами, и зарегистрирован в администрации Солянского сельского поселения Черлакского района Омской области за № 272 от 17.12.1993 г. В договоре имеется исправление наименования объекта недвижимости на квартиру, и адреса. 

Согласно справке администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 1310 от 16.10.2018 г., по данным похозяйственного учета ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,5 кв.м.

Согласно справке администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № 1312 от 16.10.2018 г., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на основании договора о передаче жилой площади № 287 от 03.12.1993 г., зарегистрированного в администрации Солянского сельского Совета 17.12.1993 г. за реестровым номером 272. 

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, от 07.04.2011 г. следует, что общая площадь указанной части жилого дома составляет 73,5 кв.м., собственниками являются ФИО2, ФИО1 на основании договора о передачи жилой площади от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированного в администрации Солянского сельского Совета 17.12.1993 г. за реестровым номером 272, в БТИ договор не зарегистрирован. 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 

<

№> от 21.02.2008 г., ФИО2, ФИО1 являются общими долевыми собственниками (по 1/2 доли) земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2018 г. 

Из выписки из ЕГРН от 09.10.2018 г. следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, является квартирой, ее площадь 54,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196331 от 12.10.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № 8850-16-НС от 18.10.2018г., граница земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Помещение с кадастровым номером 

<

№> расположено по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, площадью 73,5 кв.м., ограничения и обременения не зарегистрированы.

Из заключения отдела по архитектуре и строительству администрации Черлакского муниципального района «О соблюдении градостроительных норм существующей застройки домовладения» № 2 от 05.09.2018 г. следует, что двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами и застройки Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района, утвержденного решением Совета Черлакского муниципального района № 44 от 01.06.2015 г. Застройка соответствует основному виду разрешенного использования данного земельного участка. 

Согласно справке архивного отдела Администрации Черлакского муниципального района от 09.10.2018г. № 02-25/138, на основании постановления главы администрации Черлакского района № 622-п от 31.12.1992 г. «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Соляное» зарегистрировано АОЗТ «Соляное», правопреемник совхоза «Коммунист» Черлакского района Омской области. На основании постановления главы администрации Черлакского района № 544-п от 15.09.1997 г. АОЗТ «Соляное» было переименовано в ЗАО «Соляное», которое в 2003 г. было преобразовано в СПК «Соляное». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.09.2018 г., СПК «Соляное» прекратил свою деятельность 19.04.2010 г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на то, что договор о передаче жилой площади от 03.12.1993 г. не зарегистрирован в строгом соответствии с нормами действовавшего в момент возникших правоотношений законодательства, вместе с тем, фактически истцы ФИО2, ФИО1 с указанного времени проживают в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, владеют им как собственным, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя по его содержанию, считая себя собственниками квартиры, прежний собственник жилого помещения АО «Соляное» реорганизовывался, переименовывался, преобразовывался, и в настоящее время ликвидирован. Ответчик по настоящему делу Администрация Солянского сельского поселения не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, что отражено в письменном отзыве, таким образом, к истцам фактически перешло право собственности на спорный объект недвижимости. Третьих лиц возражающих против удовлетворения заявленных требований не имеется.

Других лиц, оспаривающих право собственности истцов на спорный объект недвижимости, в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ..., зарегистрированного по адресу: ..., зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов