Дело № 2-3959/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием: представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 169 351 рубль 50 копеек, пени за просрочку платежей за период с 15 июня 2018 года по 3 декабря 2018 года в размере 15 947 рублей 27 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что 18 мая 2016 года между сторонами заключен договор аренды 

<

номер изъят> земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, разрешенное использование – под предприятие торговли по продаже пиво- безалкогольных напитков. Срок договора аренды установлен три года до 17 мая 2019 года. Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 1 июня 2016 года. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. По состоянию на 30 ноября 2018 года задолженность по арендной плате за земельный участок по указанному договору у ответчика составляет 169 351 рубль 50 копеек. Пунктом 3.5 договора аренды стороны определили, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За несвоевременную оплату арендных платежей начислены пени за период с 15 июня 2018 года по 3 декабря 2018 года в размере 15 947 рублей 27 копеек. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2016 года между муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес изъят>» и ФИО2 заключен договор аренды 

<

номер изъят> земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, разрешенное использование – под предприятие торговли по продаже пиво- безалкогольных напитков. 

Срок договора аренды установлен три года до 17 мая 2019 года. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с 1 июня 2016 года. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 3.6 установлено, что размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем, в том числе, и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

На основании Постановления Кабинета министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года N 927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта города Казани» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по городу Казани.

Решением Казанской городской Думы от 11 ноября 2013 года №5-26 внесены изменения в решение представительного органа муниципального образования города Казани от 29 ноября 2005 года №2-3 «О земельном налоге».

Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 6 февраля 2012 года № 86 внесены изменения в постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю».

Согласно расчету задолженности по договору аренды, сумма задолженности по уплате арендной платы составляет 169 351 рубль 50 копеек.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка № 19078 от 18 мая 2016 года, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 1 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года составил 169 351 рубль 50 копеек.

Ответчик на судебное заседание не явился, доказательств внесения арендной платы в установленном договором порядке не представил. 

При таких условиях требования истца о взыскании с ответчика не внесенной платы за пользование земельным участком не противоречит закону.

Пунктом 3.5 договора аренды стороны определили, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с 15 июня 2018 года по 3 декабря 2018 года составляет 15 947 рублей 27 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени в размере 15 947 рублей 27 копеек.

На основании решения Казанской городской Думы от 20-3 от 29 декабря 2010 года муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений города Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Так как ответчиком доказательств, подтверждающих уплату им арендных платежей, не представлено, расчет задолженности и неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Казани в размере 4 905 рублей 98 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 169 351 рубль 50 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 15 947 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 4 905 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 10 июня 2019 года, судья