Дело № 2-589/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000780-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 11.12.2018 года истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Вышеназванная квартира с кадастровым номером №, состоит из 3 жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 52,7 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., согласно данным технического паспорта жилого помещения от 21.11.2000, инвентарный №. Жилое помещение, поименованное в документах как квартира, фактически является отдельно стоящим жилым домом, с отдельным входом, состоит из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. Сведений о перепланировке, реконструкции данного жилого помещения не имеется, на момент купли-продажи жилое помещение представляло собой отдельно стоящий жилой дом. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости здании (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем они фактически купили в собственность жилой дом, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документах, квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Просят признать квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым домом с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>; внести сведения в ЕГРН об объекте кадастрового учета: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в части указания «назначение» - жилое, «наименование» - жилой дом и исключить «назначение» - многоквартирный дом, «наименование» - многоквартирный жилой дом; исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 52,07 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что переустройства и переоборудования жилого дома не было. Жилой дом стоит отдельно, двухквартирным никогда не был. Земельный участок под жилым домом в их собственности не находится, в настоящее время они пытаются его оформить.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал. 

Представитель ответчика Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что претензий к истцу не имеется.

Представитель третьего лица Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходяиз следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от 11.12.2018 года истцы ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10). 

В подтверждение права общей совместной собственности на спорное жилое помещение выдана выписка из ЕГРН (л.д.11-19). 

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 11.11.2020 года жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2. 

Кроме того в ЕГРН (выписка от 11.11.2020 года) имеются сведения о следующем объекте: наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, кадастровый №, площадь 52,7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный жилой дом отсутствуют.

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2020 сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Со дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> кв. б/н, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., состоит из 3 комнат, кухни, коридора. Мест общего пользования в жилом помещении не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой 3-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу взаимосвязанных положений ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры без номера, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> к индивидуальному жилому дому, предназначенному к автономному проживанию одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по приобретению в собственность земельного участка под жилым домом, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению без изменения правового режима общей совместной собственности на общую долевую собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 24.11.2020 года.