Дело № 2-2270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством Ксенофонтова И.Г. 

при секретаре судебного заседания Савинове Д. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Роспан» об обязании передать объект долевого строительства без взыскания дополнительных платежей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Роспан» о возложении обязанности на ответчика передать в собственность объект строительства (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> под условным №, без взыскивания дополнительных платежей в размере 67 400 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Роспан» обязался построить «

<

адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру под условным № с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять квартиру. 

В соответствии с п.2.1.стоимость объекта составляет 1358350 руб. Обязательства по оплате исполнены. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора плановой срок сдачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, застройщиком данное обязательство было нарушено. 

В результате чего я вынужден был обратиться в суд исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства в размере 432634,44 руб. Согласно решению Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в его пользу была взыскана неустойка в размере 112676 руб.

В соответствии с ответом судебного пристава - исполнителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ б/н в ее производстве находится сводное исполнительное производство №-СД, возбужденное в отношении ООО "Роспан", о взыскании задолженности в пользу ряда взыскателей на общую сумму 10816895,62 руб., в том числе задолженности в пользу ФИО1 127651,50 руб. 

Задолженность в размере 112676,00 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена в виду того, что согласно извещениям банка денежные средства на счете должника отсутствуют, принимаются меры по отыскиванию имущества должника.

Согласно п. 2.7. договора участия в долевом строительстве дополнительно к цене договора участник долевого строительства оплачивает собственными денежными средствами: остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, газового отопительного котла. Согласно данному пункту он должен произвести оплату дополнительных платежей в размере 67400 руб.

Истец неоднократно предлагал ответчику передать в собственность истцу объект без взыскивания с истца дополнительных платежей в размере 67400 руб., но на данное условие ответчик не соглашается.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, на основании представленных суду доказательств. 

Представитель ответчика ООО «Роспан» ФИО2, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, ссылаясь на то, что спорный объект недвижимого имущества передан истцу по одностороннему акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право требования взыскания с ФИО1 суммы 67400руб. передано ООО «Технострой», материальных претензий застройщик к истцу по данной сумме не имеет. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ которым разрешены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Роспан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, постановлено:

«взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 500 рублей, расходы на оплату услуг ксерокопирования в размере 176 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей 50 копеек.

в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к ООО «Роспан», о взыскании неустойки в части суммы 362634 рублей 44 копеек, компенсации морального вреда в части суммы 45000 рублей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роспан» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 600 рублей» (решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.). 

При рассмотрении спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСПАН» («Застройщик») и ФИО4, действующим от имени ФИО5 («Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>», в соответствии с которым ответчик обязался передать однокомнатную квартиру под условным номером № в указанном жилом доме, истец обязался уплатить обусловленную договором цену квартиры, определенную в размере 1358350 рублей, и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в собственность. Пунктом 1.4 договора плановый срок окончания строительства объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим от имени ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора суд также пришел к выводу, что жилое помещение, в отношении которого сторонами не было заключено соглашения об изменении договора в части срока передачи объекта, подлежало передаче истцу, с учетом положений п. 5.2 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, что является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства. 

Вышеуказанным судебным актом, вступившим в законную силу, взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (430 дн.) в пользу истца ФИО1 в сумме 70000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 37 500 рублей, расходы на оплату услуг ксерокопирования в размере 176 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей 50 копеек.

На основании требований п.2 ст. 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию, что ответчик ООО «Роспан» допустил нарушение условий договора по передаче ФИО1 объекта долевого строительства - квартиры под условным номером №, расположенной в доме 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 не оспаривал довод ответчика о том, что в письменной форме получил ДД.ММ.ГГГГ. уведомление застройщика о необходимости получения им спорной квартиры, однако, этого делать не стал, т.к. не согласен с необходимостью доплаты им суммы 67400руб. на основании п.2.7 договора долевого строительства, он желал произвести зачет долга по указанному судебному решению. 

Как следует из представленных письменных доказательств, обязательство застройщиком ООО «Роспан» по передаче спорной квартиры ФИО1 исполнено, что подтверждается односторонним актом о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязательство по передаче квартиры истцу исполнил, акт получен истцом ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после обращения с данным исковым заявлением в суд (дата поступления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ.), передача квартиры застройщиком согласуется с положением ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 2.7 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что дополнительно к цене договора (п.2.1. настоящего договора) к моменту окончания строительства, после письменного уведомления застройщиком, по цене и в сроки, указанные в уведомлении, участник долевого строительства оплачивает собственными денежными средствами: остекление лоджий/балконов, установку домофона, стоимость газового счетчика, стоимость газового отопительного котла.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСПАН» (первоначальный кредитор) и ООО «Технострой» (новый кредитор) заключен договор уступки права требования (цессии) № о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 67400 рублей по дополнительным платежам, предусмотренным п. 2.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке не оспорен. 

В силу требований ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

К исковому заявлению истцом приложена копия претензии, оформленной им в адрес ООО «Роспан», где он просит передать в его собственность квартиру под условным номером № без взыскания с него дополнительных платежей в размере 67400руб. (л.д. 12-13). 

Истец пояснил о направлении данной претензии ДД.ММ.ГГГГ что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, с заявлением о зачете требования ФИО1 обратился в необходимой письменной форме после заключения ООО «Роспан» договора уступки права требования, данный договор ФИО1 не оспаривает, квартира истцу передана по передаточному акту, в связи с чем оснований для удовлетворении исковых требований истца не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Роспан» об обязании передать в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> под условным №, без взыскивания дополнительных платежей в размере 67400 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Судья Ксенофонтов И.Г.