РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи: Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/2020 по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 обратились в суд к администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилого дома площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, 

<

Дата обезличена> года постройки с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

Адрес обезличен> и земельного участка площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, по 

<

Данные изъяты> каждый. Также истцам в аренду передан земельный участок по данному адресу: ФИО4 

<

Данные изъяты> кв.м, ФИО5 

<

Данные изъяты> кв.м. Забор с момента приобретения жилого дома с земельным участком не менял своего места положения. При производстве работ по межеванию 

<

Дата обезличена>г. были нарушены нормы и земельный участок при постановке на кадастровый учет сместился в сторону соседей в связи с чем имела место кадастровая ошибка. Весь участок был при оформлении в 

<

Дата обезличена> году под единым забором, но по каким-то причинам государство передало всего 

<

Данные изъяты> кв.м в собственность, а 

<

Данные изъяты> кв.м, в аренду причем еще в 

<

Данные изъяты> кв.м, ошиблись. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в 

<

Данные изъяты>». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по указанному адресу 

<

Адрес обезличен>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и документов подтверждающих право на земельный участок, декларированная площадь составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь составила 

<

Данные изъяты> кв. В результате уточнения границ площадь увеличилась на 

<

Данные изъяты> кв.м, относительно декларированной. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по указанному адресу 

<

Адрес обезличен>, не установлено. Просили суд, с учетом уточненных исковых требований установить наличие реестровой ошибки в части определения местоположения границ спорного земельного участка и внести изменения в местоположение границ земельного участка, установив границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, согласно схемы расположения земельного участка подготовленной 

<

Данные изъяты>» 

<

Дата обезличена>. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО3 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных требований и полагают, что истцами незаконно используется земельный участок площадью 63 кв.м. Границы спорого земельного участка истцов установлены, доказательств наличия реестровой ошибки не представлено. Просили в иске отказать, так как для приобретения в собственность дополнительного земельного участка истцам необходимо обратиться в Администрацию 

<

Адрес обезличен> с заявлением о перераспределении земельных участков.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Чапаевск, МКУ УАиГ по г. Чапаевск, ООО «СВГК», ООО «Газпроммежрегионгаз», ПАО «МРСК Волги» - в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания, каждый в отдельности, надлежащим образом.

МКУ УАиГ 

<

Адрес обезличен> просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не поступило.

Администрация г.о. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не поступило. 

ПАО «МРСК Волги» (ПАО «Россети Волга») просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв, из которого следует, что и интересы компании не затронуты, права не нарушены.

ООО «СВГК» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на иск, согласно которому к дому 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> проложен газопровод низкого давления от 

<

Адрес обезличен>, принадлежавший ООО «СВНК» на праве собственности. Сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок 

<

Номер обезличен> (земля под опорами газопровода), находящийся в собственности ООО «СВГК». Земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для использования в целях эксплуатации сооружения – газопровод низкого давления», является многоконтурным. Ряд контуров участка расположен под стройками газопровода в границах земельного участка истцов, в результате чего земельные участки являются смежными. Действующее законодательство устанавливает особые условия использования таких земельных участков. При отсутствии наложений границ земельного участка истцов на земельный участок под газопроводом и при отражении охранной зоны газопровода при межевании земельного участка, оставляют решение на усмотрение суда. 

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истцов было установлено несоответствие границ земельного участка в ЕГРН фактическим границам. Также было установлено, что границы земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет пересекают объект капитального строительства на участке истцов и на капитального строения на смежном земельном участке. Был установлен факт наличия реестровой ошибки. Была подготовлена схема расположения земельного участка истцов по фактическим границам. 

<

Адрес обезличен> земельного участка составила 677 кв.м, что превышает документальную площадь на 77 кв.м. К объекту капитального строительства на участке истцов подведен газопровод. В соответствиями с разъяснениями, охранная зона по подводке коммуникаций к объектам капитального строительства не обременяется охранной зоной, она накладывается только на коммуникации. Газопровод стоит на кадастровом учете. Охранная зона в данном случае не накладывается.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. 

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО4 и ФИО5 являются собственниками – по 

<

Данные изъяты> каждый – жилого дома площадью 

<

Данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>.

Также истцы являются собственниками – по 

<

Данные изъяты> каждый – земельного участка по указанному адресу площадью 

<

Данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> и кадастровой выпиской земельного участка 

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена> за ФИО4 закреплен земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ул. 

<

Адрес обезличен>ю 

<

Данные изъяты> кв.м, из которых: 

<

Данные изъяты> кв.м. в собственности и 

<

Данные изъяты> кв.м в аренду сроком на 

<

Данные изъяты> лет, за ФИО5 закреплен земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ул. 

<

Адрес обезличен>ю 

<

Данные изъяты> кв.м, из которых: площадью 

<

Данные изъяты> кв.м в собственность и площадью 

<

Данные изъяты> кв.м в аренду на 

<

Данные изъяты> лет. Приложены планы указанных земельных участков.

Сведения о предоставлении земельных участков в аренду истцам по состоянию на 

<

Дата обезличена> отсутствуют, что следует из ответа КУМИ администрации г.о. Чапаевск от 

<

Дата обезличена>.

Обращаясь в суд, истцы указывают на наличие реестровой ошибки при внесении сведения о спорном земельном участке, в связи с чем фактическое расположение не соответствует местоположению границ, отраженных в КГН.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2 ст. 1 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена> (с изм. на 

<

Дата обезличена>) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 вышеназванного Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. 

В соответствии со ст. 61 Закона № 218 ФЗ ошибками в ЕГРН являются: -техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; -воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от 

<

Дата обезличена> был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для кадастровых работ. На вышеуказанный земельный участок были предоставлены следующие документы: Письмо Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, Письмо Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, Свидетельство о ГРП 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., Свидетельство о ГРП 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. В Письме от Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> содержатся документы, определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка, а именно стереотопографическая съемка, планшет 

<

Номер обезличен>, масштаба 1:2000 от 

<

Дата обезличена>., а так же План участка земли, передаваемого в собственность площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., План участка земли, передаваемого в аренду. В стереотопографической съемке, планшет 

<

Номер обезличен>-В, масштаба 1:2000 от 

<

Дата обезличена> г, отражена информация о землях общего пользования (

<

Адрес обезличен>), номер участка (

<

Номер обезличен>), и координатная сетка, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование на местности 15 и более лет. Однако конфигурация в стереотопографической съемке учитываемого земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> отличается от конфигурации, отраженной в Планах, но соответствует конфигурации, установленной на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных 

<

Данные изъяты>" в 

<

Дата обезличена> году. Также в ходе проведения кадастровых работ установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не соответствуют фактическому местоположению. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Фактическая площадь учитываемого земельного участка составила 

<

Данные изъяты> кв.м, что больше документальной площади равной 

<

Данные изъяты> кв.м. Оценка расхождение фактической площади с документальной составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, однако данное расхождение не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Несоответствие фактических границ к документальным возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Представлена схема расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена> с указанием координат его характерных точек, охранных зон и капитальных строений.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 

<

Дата обезличена> при внесении в ЕГРН сведений об указанных координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком не выявлено.

В соответствии с информацией Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользовании 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> спорный земельный участок по 

<

Адрес обезличен>, согласно представленному каталогу координат к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По информации МКУ УАиГ 

<

Адрес обезличен> спорный земельный участок относится к градостроительной зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Также установлено, что земельный участок обременен зоной ЛЭП и газопровода. 

Как видно их схемы расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена> граница охранной зоны нашла свое отражение и не является основанием для отказа в иске, поскольку наличие охранных зон предполагают лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком, а обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра.

Доводы ответчика о незаконном использовании истцами части земельного участка, арендных отношениях, наличии схемы расположения земельного участка путем перераспределения и отсутствии реестровой ошибки, по мнению суда, в данном случае, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку наличие реестровой ошибки установлена по результатам кадастровых работ, уточнение, согласно схеме, имеет место в точках границы земельного участка, не являющейся смежной с земельным участком, предоставленным истцам на правах аренды, при том, что установление местоположения границ спорного земельного участка по фактическому пользованию, не исключает возможности утверждения схемы земельного участка в результате перераспределения земель.

С учетом необходимости приведения в соответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка по его фактическому использованию, при отсутствии нарушений п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, суд полагает исковые требования удовлетворить.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истцов в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности. При этом суд также принимает во внимание принцип единства судьбы земельного участка с расположенными на нем жилым домом и постройками, принадлежащими истцам. 

Нарушений прав третьих лиц и смежных землепользователей не имеется. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м по адресу 

<

Адрес обезличен>.

Внести изменения в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, согласно схемы расположения земельного участка подготовленной 

<

Данные изъяты>» 

<

Дата обезличена>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>, с установленными ограничениями в использовании.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.