Дело №2-240/2025

42RS0023-01-2024-002271-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 января 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении квартиры, расположенной в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному выше адресу, в которой истцами была произведена перепланировка, а именно, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем между коридором и туалетом, демонтированы встроенные шкафы в жилых комнатах; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки; выполнен перенос раковины на кухне. Согласно заключению специалиста перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам. 

Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала. Суду пояснила, что квартира находится в долевой собственности с ФИО2 Истцами в квартире был совмещен санузел, заложен дверной проем между коридором и туалетом, демонтированы встроенные шкафы, при этом несущие стены не сносились.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика: Комитета по Жилищно-коммунальному хозяйству администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель 3-го лица Чистогорское территориальное управление в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно части 1 статьи 26, статьи 29 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса являются самовольными.

По общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 долив праве, каждый, жилого помещения- квартиры общей площадью 59,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления следует, что истцами была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой (совмещен санузел), заложен дверной проем между коридором и туалетом, демонтированы встроенные шкафы в жилых комнатах; увеличена площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки; выполнен перенос раковины на кухне.

Согласно технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес> произведена перепланировка в части демонтажа перегородок; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате №; совмещение санузла, увеличение коридора за счет части жилой комнаты. Общая площадь после планировки составляет 60,2 кв.м., в том числе жилая- 42,8 кв.м. 

Согласно заключения ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке, переустройство и перепланировка 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что истцами без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка принадлежащей им квартиры, которая не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам. 

Принимая во внимание нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение- квартиру, общей площадью 60,2 кв.м. в том числе жилой- 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве каждому) в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина