Дело № 2-545/2018

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца - адвоката Захаровой Л.Ю.,

представителя ответчика адвоката Усова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска с учетом уточнений сослался на следующие обстоятельства. 10 января 2000 года ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,1 кв.м. При покупке жилого дома был составлен договор в простой письменной форме. После подписания договора купли-продажи ФИО3 уехала в неизвестном направлении, никто с этого момента к нему претензий не предъявлял. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. При сборе документов он выяснил, что жилой дом не имеет надлежаще оформленных документов. Данный жилой дом является плановым. Согласно справки, предоставленной ему Коркинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» от 12 апреля 2018 г. указанный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее дом принадлежал бывшему собственнику - ФИО2 на законных основаниях, а именно, на основании регистрационного удостоверения от 20.05.1955 года за НОМЕР, выданного Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе города Коркино Челябинской области. Спора о праве на данное недвижимое имущество у истца ни с кем нет. Со дня приобретения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, он открыто владеет, пользуется, распоряжается им как собственник. В настоящее время признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имуществонеобходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д. 24, 33).

Представитель истца - адвокат Захарова Л.Ю. в судебном заседании просила об удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, место его нахождения не известно (л.д. 29-31).

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Усов О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, сослался на то, что позиция ответчика ему не известна.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 26-28).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного, суд полагает, что третье лицо - ФИО3 извещена должным образом, ходатайств не представила, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей, 10 января 2000 г. истец ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 33,1 кв.м. При покупке жилого дома был составлен договор в простой письменной форме.

Со дня приобретения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО1 открыто владеет, пользуется, распоряжается домом, как собственник.

Спора о праве на данное недвижимое имущество не имеется.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией справки ЦТИ о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 5), копией выписки из ЕГРН по земельному участку (л.д. 6), копией выписки из ЕГРН по жилому дому (л.д. 7-8), справкой о составе семьи (л.д. 9), копией технического паспорта (л.д. 10-16), актом о проживании (л.д. 17), фотографиями (л.д. 35), копиями квитанций (л.д. 36), справкой о задолженности (л.д. 37), копиями договоров (л.д. 38-44), копиями актов (л.д. 45-46), копией домовой книги (л.д. 47-60), показаниями свидетеля Г.В.А.

С 2000 года расходы, связанные с использованием и содержанием указанного индивидуального жилого дома, несет истец ФИО1 Таким образом, истец ФИО1 более 18 лет владеет и пользуется спорным домом. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение более 18 лет подтвердил свидетель Г.В.А. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетеля, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 2000 года ФИО1 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина