№ 2-1858/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 июля 2018 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.03.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, собственником дома, площадью 48,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ее бабушка ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство. При жизни ФИО3 к жилому дому возвела пристрои, в результате площадь жилого дома была увеличена до 71,1кв.м.. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, после ее смерти наследником является ее внучка, однако во внесудебном порядке оформить права собственности нотариус не может из-за отсутствия оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов.

На основании соответствующих экспертных заключений жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него. 

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 71.1.кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить по обстоятельствам и основаниям, изложенным в иске. 

Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по требованиям не представил. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в котором просили рассмотреть дело без своего участия, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, споров по границам земельного участка не имеется.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 после смерти супруга ФИО5 стала собственником жилого дома, площадью 48,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данным справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ года собственником домовладения №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года№ №. К законному дому литер 

<

данные изъяты> пристрои литер 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, распорядительные документы не предъявлялись. После возведения пристроев полезная площадь жилого дома увеличилась до 71,1кв.м..

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, генерального плана, следует, что земельный участок, площадью 320кв.м. с кадастровым номером №, расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга. На земельном участке расположениндивидуальный жилой дом, смешанной конструкции литер 

<

данные изъяты> в зоне индивидуальной жилой застройки. Разрешение на строительство пристроев литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты> к законному жилому дому литер 

<

данные изъяты> не выдавалось, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.Правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение жилого дома с пристроями– размещение жилых помещений.

В 2018 году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на самовольно возведенные пристрои. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года решением комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. 

По даннымвыписки из ЕГРН Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют записи о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением по визуальному обследованию ООО «Горстройпроект» от 2018 года общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> пожарным нормам и правилам.

Согласно заключения по обследованию ООО «Горстройпроект» от 2018 года жилой дом литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> как работоспособное, исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, площадью 71,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> санитарным нормам и правилам. Водоснабжение холодное централизованное, горячее и отопление от водогрейного котла, канализация –местная, надворный туалет.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии №.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным наследственного дела№ № после смерти ФИО3 наследниками являются ее дети ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, однако данные наследники отказались от своих обязательных долей в пользу наследника внучки ФИО11.

ФИО12 сменила свою фамилию на ФИО2 в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о регистрации брака серии №.

Таким образом, единственным наследником после ее смерти является внучка ФИО13, которой ФИО3 завещала все свое имущество. По делу установлены все заинтересованные лица, как наследники после смерти наследодателя.

Материалами дела установлено, что собственником дома, площадью 48,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> бабушка истца ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ года на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти своего супруга ФИО5.Истец с рождения проживает в данном доме по настоящее время. Еще при жизни наследодателя к жилому дому были возведены пристрои литер 

<

данные изъяты> и литер 

<

данные изъяты>, площадь дома была увеличена до 71.1 кв.м.. После смерти ФИО3 наследником является ее внучка ФИО13, остальные наследники ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 от принятия наследства после смерти матери отказались, что также подтверждено заявлениями, представленными в суд. Следовательно, наследствов виде жилого дома, площадью 71,1кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> смерти наследодателя фактически приняла ее внучка ФИО13.

Смежным землепользователями истца являются ФИО14 и ФИО15, которые не возражали против заявленных ФИО13 требований, споров по границам земельного участка не имеется. 

Поскольку спорный дом с пристроями не был надлежащим образом оформлен, то на момент рассмотрения дела является самовольным строением, в связи с чем, включать долю умершего наследника в состав наследственной массы невозможно. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, чтоспорный жилой дом нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров не имеется,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 71,1кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Бахтиярова Т.С.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 августа 2018 года.