Дело № 2-747/2024

УИД 42RS0008-01-2024-000104-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области

2 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 за номером в реестре №. Согласно пункту 2.4 оспариваемого договора купли-продажи стоимость ? доли индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составила 300 000 руб. Согласно п.2.5 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от покупателя. Однако покупатель ФИО2 денежные средства за ? доли земельного участка и 1/2 индивидуального жилого дома истцу не отдавал не до подписания договора, ни после. Считает, что неоплата ответчиком приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки является существенным нарушением условий договора купли-продажи

Просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного сторонами 

<

дата> и удостоверенного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 за номером в реестре 42/109-н/42-2021-1-260.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя, о чем представлено ходатайство.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Нотариус ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 422 ГК РФ указано, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.п.1,2 ст.555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

В силу подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома, предметом которого являлись ? доля земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № и ? доля индивидуального жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие истцу на праве собственности. 

Из содержания данного договора видно, что покупатель приобретает у продавца ? долю земельного участка и ? долю индивидуального жилого дома. В пункте 2.3 договора указано, что стороны оценивают общую стоимость вышеуказанного имущества в 300 000 руб., из них стоимость ? доли земельного участка составляет 150 000 руб., стоимость ? доли индивидуального жилого дома – 150 000 руб. В пункте 2.4 договора определено, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанное имущество за 300 000 руб., стороны подтверждают, что располагают сведениями о средней рыночной стоимости земельных участков и индивидуальных жилых домов в 

<

адрес>, сумма, за которую продается вышеуказанная доля земельного участка и жилого дома определена ими лично, и сделка не нарушает их права и обязанности. Согласно п.2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью наличными денежными средствами до подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств продавцом от покупателя. Указанный договор удостоверен нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3 (л.д.107-109). 

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в размере 300 000 руб. в счет оплаты ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома, претензий не имеет (л.д. 110).

В сообщении, представленном нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО3, указано, что до подписания договора стороны заверили нотариуса о том, что расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания договора и указанное заверение было внесено в текст договора пунктом 2.5, подтверждено распиской, подписанной обеими сторонами, которая хранится в архиве нотариуса (л.д.106).

Из пункта 3.6 договора купли-продажи следует, договор является документом, подтверждающим передачу ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома без каких-либо актов и дополнительных документов. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 29.01.2024, материалам регистрационного дела, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком 01.02.2021 (л.д.29, 30, 31-46). 

Суд на основании представленных доказательств, приходит к выводу, что сторонами при подписании оспариваемого договора оговорены все его существенные условия, истцом не представлено доказательств того, что оспариваемая сделка совершена без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Довод истца о том, что ею не была получена полная сумма денежных средств по договору купли-продажи от 29.01.2021 за спорное имущество от ответчика ФИО2, а именно сумма в размере 300 000 руб. за отчуждаемую ? долю земельного участка и ? долю индивидуального жилого дома, суд считает несостоятельным, поскольку согласно п.п.2.4, 2.5 указанного договора покупатель и продавец достигли договоренности о размере денежных средств за отчуждаемую недвижимость, при этом из буквального толкования условий договора следует, что денежные средства в размере 300 000 руб. за указанное имущество переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, договор подписан сторонами. 

Таким образом, с учетом положений ст.431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

В подтверждение передачи денежных средств также составлена расписка от 29.01.2021. При заключении договора купли-продажи стороны заверили нотариуса, что передача денежных средств по договору произведена. Основания полагать, что передача денежных средств не состоялась, отсутствуют.

Действующее законодательство не требует от покупателя предоставления иных доказательств, кроме подписанного продавцом лично договора купли-продажи, содержащего подтверждение продавца факта получения денежных средств. Доказательств, опровергающих содержание договора о полной оплате покупателем стоимости приобретаемых объектов до его подписания, истцом не представлено.

Более того, в соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи сторонами. 

Кроме того, заключенный между сторонами договор условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в том числе при неоплате покупателем денег за объекты недвижимости. Вместе с тем, в п.3 ст.486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В суд поступило заявление о признании иска ответчиком (л.д.84). Однако суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку в судебном заседании стороной ответчика не подтверждается действительность признания иска, а из уведомления о вручении почтового отправления, прикрепленного к конверту, в котором поступило данное заявление о признании иска следует, что заявление отправлено представителем истца, в связи с чем, оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика (л.д. 85). 

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что заключая договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> от 29.01.2021, стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно: договор совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, продавцом - собственником объекта недвижимости и покупателем подписан, нотариально удостоверен, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, перехода права и права собственности на указанное имущество осуществлена. Условия указанного договора в части оплаты за приобретенное недвижимое имущество ответчиком фактически исполнены, из чего следует вывод об отсутствии существенных нарушений условий договора, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли индивидуального жилого дома от 29.01.2021. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома от 29.01.2021 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 02.09.2024.