Дело №2-315/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 22 октября 2020 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре судебного заседания Широченко Е.И., с участием прокурора Вагайского района Тюменской области Бизина Н.В. истца ФИО1, ее представителя адвоката Резепиной О.В., законного представителя ответчиков ФИО2, представителя МУСЗ ( Уватский Вагайский районы) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО2, администрации Вагайского муниципального района о признании утратившими права пользования жилым помещением расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по данному адресу. В договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены кроме того дочь ФИО2 и внуки ФИО4, ФИО5, которые в 2016 году добровольно выехали из жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, прекратили исполнять обязательства по договору социального найма предусмотренные действующим законодательством. Истец ответчикам никаких препятствий в проживании в жилом помещении не чинил. Отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит постоянных характер, они вывези свои вещи, имеют в общей долевой собственности по ? доли в праве жилой дом по адрес: 

<

адрес>, где и зарегистрированы по месту жительства. В связи с чем истец просит признать несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> расторгнуть с ними договор социального найма жилого помещения.

Истец ФИО1 и ее представитель Резепина О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она и ее дети являются собственниками жилого дома общей площадью 120 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доли в праве общей собственности у каждого), проживать в спорном жилом помещении не намерены, личных вещей в нем не имеют.

Представитель третьего лица – МУСЗ ( Уватский Вагайский районы) ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поскольку непроживание несовершеннолетних ответчиков, которые в силу возраста не могут самостоятельно осуществлять свои жилищные права, в спорном жилом помещении само по себе не свидетельствует об утрате ими права пользования этим жилым помещением.

Прокурор Вагайского района Бизин Н.В. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению поскольку права несовершеннолетних нарушены не будут.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 69 данного кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Такие же права и обязанности сохраняются и за бывшими членами семьи нанимателя.

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Так, в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 с 01 декабря 1993 года постоянно зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ее нанимателем на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5, которые приходятся истцу дочерью и внуками соответственно, вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, в размере 1\4 доли в праве, принадлежит жилой дом общей площадью 120 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, в размере 1\4 доли в праве, принадлежит жилой дом общей площадью 120 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме ФИО2 с мужем и несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства с 11.10.2016 года, снявшись при этом с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Изложенное подтверждается свидетельствами о регистрации по месту жительства №1102 и 1103 от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

Согласно приказа Сектора по опеке, попечительству и охране прав детства МУСЗН (Уватский, Вагайский районы) Департамента социального развития Тюменской области №1154-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, в исключении несовершеннолетних ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с тем, что совершение указанной сделки повлечет нарушение имущественных прав и законных интересов несовершеннолетних.

Как следует из доводов, приведенных в обоснование иска и не оспоренных стороной ответчика, а также пояснений истца и ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, которые суд оценивает по правилам статей 67, 68 ГПК РФ, с 11.10.2016 года ответчики покинули спорное жилое помещение, в квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, в дальнейшем проживать не намерены, попыток вселиться в данную квартиру не предпринимают, бремя расходов по содержанию жилья не несут, обязанности нанимателя не исполняют, квартирой не интересуются.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 с детьми добровольно отказалась от пользования спорной квартирой в связи с выездом в другое место жительства, и подтверждают отсутствие заинтересованности их в спорной квартире. Ответчики выехали из жилого помещения, не имея намерения вернуться в него для проживания, интереса к использованию жилого помещения в целях проживания в нем не имеет, ее выезд носит длящийся характер.

Доказательств того, что истец чинила какие-либо препятствия ответчикам в проживании в данной квартире, судом не установлено, стороной ответчика не приведено.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Отсутствие прав на другое жилье само по себе не может расцениваться как основание для сохранения за ответчиками прав на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действуя в том числе как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, добровольно снялись с регистрационного учета из квартиры в связи с намерением проживать в ином жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжении с ними договора социального найма жилого помещения в силу положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в отношении ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и ФИО5 родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020 года 

Судья (подпись) С.Н. Симонов

Копия верна: 

Председатель суда И.А. Коптяева 

Решение не вступило в законную силу.

Предатель суда И.А. Коптяева