Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 23 мая 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастопольского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» в лице конкурного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО2 к Севастопольскому региональному управлению Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», Севастопольскому региональному управлению Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» 

в лице конкурного управляющего ФИО1 о признании отсутствующим обременения, 

У С Т А Н О В И Л:

Севастопольское региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (далее также – Фонд) в лице конкурного управляющего ФИО1 предъявило иск ФИО2, ФИО3, указав, что 28.10.2011 между Фондом и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ей был предоставлен прямой адресный (целевой) кредит в сумме 249 591 гривна сроком возврата 80,88 кварталов с даты заключения договора. Кредит выдан на строительство жилья по адресу: г. Севастополь, третья блок-секция по 

<

адрес> (согласно уточненному адресу – 

<

адрес>). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору сторонами заключен ипотечный договор от 23.07.2013, удостоверенный нотариально. Согласно Федеральному закону № 6-ФКЗ Фондом 19.05.2014 произведен перевод не погашенной суммы кредита из гривневого в рублевый эквивалент по курсу 38 рублей за 10 гривен, что составило 788 439 рублей 20 копеек. В нарушение условий кредитного договора заемщиком с 01.07.2014 по настоящее время кредит не погашался, по состоянию на 20.02.2018 сумма задолженности составила 788 439 рублей 20 копеек, пени 445 640 рублей 96 копеек, всего – 1 224 080 рублей 16 копеек. Требование о погашении задолженности не исполнено. В нарушение условий договора ФИО3 совершила отчуждение предмета ипотеки без согласия Фонда ФИО2 

На основании изложенного истец просил:

1. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

2. Определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1 224 080 рублей 16 копеек.

3. Определить способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги.

4. Определить начальную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 500 000 рублей.

Ответчик ФИО2 предъявил встречный иск Севастопольскому региональному управлению Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству», Севастопольскому региональному управлению Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» в лице конкурного управляющего ФИО1, указав, что 18.12.2014 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, который был удостоверен нотариально. 20.02.2015 произведена регистрация перехода права собственности к нему на данное имущество. До заключения договора купли-продажи ФИО3 в полном объеме погасила задолженность по кредитному договору, о чем Государственное специализированное финансовое учреждение «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (г. Киев) выдало ей справку. В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец по встречному иску просил:

1. Признать Севастопольское региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» утратившим право залога – ипотеки на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

2. Признать отсутствующим и подлежащим исключению из Единой информационной системы «еНот» обременение в виде договора ипотеки, наложенное 23.07.2013 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворить встречный иск по основаниям, в нем изложенным.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2011 между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» и ФИО3 заключен кредитный договор, по условиям которого ей был предоставлен прямой адресный (целевой) кредит в сумме 249 591 гривна сроком возврата 80,88 кварталов с даты заключения договора, на строительство жилья общей площадью 52,2 кв.м. согласно проекту со строительным адресом: г. Севастополь, третья блок-секция по 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3.1 договора заемщик обязался заключить договор ипотеки построенного за счет кредита жилья.

Пунктом 2.3 кредитного договора установлено, что сумма кредита по распоряжению Фонда перечисляются в течение 3 банковских дней органами Государственного казначейства со счета Фонда на счет заемщика.

В соответствии с пунктами, 1.3 и 4.2.2 кредитного договора заемщик обязуется в течение каждого квартала, но не позднее последнего дня отчетного квартала, уплачивать суммы средств, определенных в расчете размера ежеквартальных платежей (приложение 2 к договору), на счет Фонда в банке-агенте ПАО СФ АБ «Укргазбанк» до полного исполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно представленной истцом выписке по счету, открытому на имя ФИО3, за период с 01.11.2011 по 30.11.2011, сумма кредита перечислена на счет заемщика.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от 25.01.2013 сумма кредита установлена в размере 236 718 гривен, срок возврата – 75,77 кварталов, в связи с присвоением почтового адреса, изменен адрес квартиры: г. Севастополь, 

<

адрес>.

23.07.2013 между сторонами заключен ипотечный договор на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, который зарегистрирован частным нотариусом ФИО5, реестровый №. Наложен запрет на отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со статьей 1054 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по кредитному договору банк или другое финансовое учреждение (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты. 

К отношениям по кредитному договору применяются положения пункта 1 настоящей главы, если иное не установлено настоящим пунктом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 2 статьи 1050 ГК Украины, если договором установлена обязанность заемщика возвратить заем частями (с рассрочкой), то в случае просрочки возврата очередной части заимодатель имеет право требовать досрочного возвращения части займа, оставшаяся и уплаты процентов, надлежащих ему в соответствии со статьей 1048 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 3 закона Украины от 05.06.2003 «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. 

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу. 

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 4 закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

Аналогичные положения содержатся в статьях 819, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральном законе от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 4.3.3 кредитного договора, заключенного между Фондом и ФИО3 28.10.2011, Фонд имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом Заемщика за 40 календарных дней и с соблюдением требований, установленных законодательством, в случае неуплаты заемщиком ежеквартального платежа (полностью или частично) в течение трех месяцев после окончания срока очередной выплаты.

Согласно исковому заявлению Фонда ФИО3 не исполняет обязательства по погашению кредита с 01.07.2014.

Вместе с тем, истцом не представлено суду полная выписка по счету, открытому на имя заемщика, или иная информация, позволяющая проверить исполнение обязательств ответчиком по погашению кредита. 

Представлена выписка по счету за период с 01.11.2011 по 30.11.2011, содержащая сведения о перечислении денежных средств заемщику и уплаты ею первоначального взноса и денежного обеспечения, а также выписка по счету за период с 01.02.2013 по 28.02.2013, содержащая сведения о внесении ФИО3 денежных средств 08.02.2013 в погашение кредита.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов. Со дня принятия в составе Российской Федерации образованы новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 17 Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов банковские операции осуществляются банками, имеющими лицензию Банка России, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. 

До 1 января 2015 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя банки, имеющие лицензию Национального банка Украины, действующую по состоянию на 16 марта 2014 года, зарегистрированные и (или) осуществляющие банковскую деятельность на этих территориях, могут проводить банковские операции с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 досрочно полностью выплатила долг по кредитному договору от 28.11.2011, что подтверждается справкой, выданной 16.12.2014 Государственным специализированным финансовым учреждением «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (г. Киев). 

Согласно указанной справке задолженность по кредитному договору отсутствует, предмет ипотеки считать свободным от обязательств по кредитному договору от 28.10.2011. Аналогичная справка получена ответчиками в период рассмотрения настоящего дела (20.04.2018). 

Истцом по настоящему делу указанные обстоятельства не опровергнуты.

По договору купли-продажи от 18.12.2014 ФИО3 продала квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО2 Договор удостоверен нотариально, при этом нотариусом ФИО6 до удостоверения сделки истребована и проверена информация о погашении ФИО3 задолженности по кредитному договору.

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2015. 

На основании статьи 17 закона Украины от 05.06.2003 «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора. 

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке. 

Аналогичные правовые нормы содержатся в Российском законодательстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку заемщиком ФИО3 в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору от 28.10.2011, прекратилась ипотека на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из изложенного, встречные требования ФИО2 в части признания обременения на квартиру в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению. 

Взаимосвязанное требование о признании Фонда утратившим право залога является излишне заявленным, а требование об исключении из Единой информационной системы «еНот» обременения на квартиру не подлежит удовлетворению, поскольку не может быть исполнено в отношении информационных ресурсов иностранного государства. 

В связи с удовлетворением встречного иска с Фонда в пользу ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Севастопольского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» в лице конкурного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, возникшей на основании кредитного договора, заключенного 28.10.2011 между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» и ФИО3, и ипотечного договора от 23.07.2013, на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Взыскать с Севастопольского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» в пользу ФИО2 судебнеы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 28.05.2018.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова