Гражданское дело № 2-1089/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Теунаевой Т.А., с участием: ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» к ФИО1 ФИО 5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО 22., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 36635 рублей 07 копеек, пени в размере 22320 рублей 65 копеек.

Как следует из доводов искового заявления и письменных объяснений истца, ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» предоставляла жилищно-коммунальные услуги и занималась обслуживанием многоквартирного дома по адресу: Адрес , с.Адрес , д. Митькино, Адрес дата по дата . Ответчик ФИО1 ФИО 6. являлась собственником Адрес , расположенный по адресу: Адрес , с.Адрес , д. Митькино, Адрес до дата . Между истцом и ответчиком был заключен договор управления МКД 1Б-37 от дата , на основании которого истец предоставлял ответчику как собственнику жилого помещения жилищно-коммунальные услуги. Ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производила несвоевременно и не в полном объеме. Согласно выписке из лицевого счёта, видно, что после июня 2021 года сумма основного долга не возрастала, соответственно, сумма основного долга возникла с дата по дата в сумме 50649,15 рублей. В связи с тем, что ответчик произвела частичную оплату в сентябре 2021 года в размере 38,14 рублей, в октябре 2021 года в размере 4624,48 рублей, в ноябре 2021 года в размере 9353,46 рублей, сумма основного долга составила 36635,07 рублей. С ответчика подлежит взысканию сумма основной задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 36635 рублей 07 копеек, пени в размере 22320 рублей 65 копеек. ООО «ДОМЭЛКОМ» уведомляло ответчика о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также предупреждало, что в случае непогашения, задолженность будет взыскана в судебном порядке, включая пени и судебные издержки.

Истец ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС», извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 ФИО 7. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик пояснила, что она являлась собственником квартиры, расположенный по адресу: Адрес , с.Адрес , д. Адрес , Адрес дата по дата . Она производила оплату предоставляемых ей жилищно-коммунальных услуг в указанный период за исключением периода с октября 2020 по декабрь 2020 года. Истец оказывал жилищно-коммунальные услуги ненадлежаще, не запускал лифты, вся канализация сливалась в речку, мусор вывозился несвоевременно. С дата жилищно-коммунальные услуги многоквартирному дому предоставлял ТСН «АККОРД». При продаже квартиры, дата , она оплатила задолженность по жилищно-коммунальным услугам ТСН «АККОРД».

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

ООО «ДОМЭЛКОМ» предоставлена лицензия № от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, в период с дата по дата предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес , с.Адрес , д. Митькино, Адрес осуществляло ООО «ДОМЭЛКОМ».

дата между ООО «ДОМЭЛКОМ» (управляющей организацией) и ФИО1 ФИО 9. (собственником) заключен договор №Б-37 управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложением к настоящему договору, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес , с.Адрес , д. Адрес , Адрес , предоставлять коммунальные услуги собственнику и членам его семьи, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В приложении № к договору предусмотрено, что собственник оплачивает: содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода в размере 38 руб. с 1 кв.м. помещения в месяц, без учета балконов и лоджий; обслуживание домофонной линии связи с квартирой (по подключению) в размере 51,00 руб. с жилого помещения в месяц; видеодомофон (по подключению) в размере – 100,00 руб. с жилого помещения в месяц; услугу связи для целей кабельного вещания (по подключению) в размере 125,00 руб. с жилого помещения в месяц; вывоз строительного мусора (единовременный платеж) в размере 144,00 руб. с 1 кв.м. помещения в месяц, без учета балконов и лоджий; коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) – в соответствии с показаниями приборов учета и (или) в соответствии с постановлениями местных органов власти на соответствующий год (период). 

Согласно выписке из ЕГРН от дата , договору купли-продажи от дата , заключенному между ФИО1 ФИО 11. и Грико ФИО 21., квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: РФ, Адрес , Адрес Адрес , Адрес , с дата по дата принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1 ФИО 13

Как следует из выписки по лицевому счету ООО «ДОМЭЛКОМ» у собственника квартиры ФИО1 ФИО 10., по лицевому счету №, по адресу: РФ, Адрес , Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Адрес Адрес , на дата образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 50649,15 рублей; ФИО1 ФИО 19. произведена оплата в сентябре 2021 года в размере 38,14 рублей, в октябре 2021 года в размере 4624,48 рублей, в ноябре 2021 года в размере 9353,46 рублей, в связи с чем, на дата сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составила 36635 рублей 07 копеек; размер пени составил 22320 рублей 65 копеек. 

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, считает его правильным. Ответчиком указанный расчет задолженности по существу не оспорен.

При этом ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, свой расчет задолженности в материалы дела не представила.

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные истцом, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» о взыскании с ФИО1 ФИО 14. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 36635 рублей 07 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО1 ФИО 15 в его пользу пени, образовавшейся на дата в размере 22320 рублей 65 копеек.

Обсуждая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер пени является явно завышенным, не соответствующим последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств. Суд полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки обязательств, суммы основного долга, размер пени подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, до 3500 рублей. 

Таким образом, исковые требования ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» к ФИО1 ФИО 16. подлежат частичному удовлетворению. 

Также в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1969 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» к ФИО1 ФИО 18 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 1 в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 36635 рублей 07 копеек; пени в размере 3500 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО 17 в пользу ООО «ДОМЭЛКОМ-СЕРВИС» государственную пошлину в размере 1969 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года.

Судья А.К. Абазалиев