КОПИЯ Дело № 2-84/2025 (2-4279/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-005762-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ "Мечта", Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТ "Мечта", Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, учтенной площадью 584 кв.м.

Границы земельного участка установлены с наличием реестровой ошибки, а именно не соответствуют фактическому местоположению, которое не оспаривается со стороны смежных землепользователей.

Фактическая площадь земельного участка составляет 720 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, о чем имеется выписка из протокола общего собрания от 31.05.2021.

Членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади земельного участка, о чем имеется справка от товарищества.

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка, вместе с исправлением границ земельного участка была уточнена площадь.

После сдачи межевого плана было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2024-23767766/1, по причине недостаточности обоснования кадастровым инженером наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

Истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, учтенной площадью 602,9 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка составляет 745 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, о чем имеется выписка из протокола общего собрания от 31.05.2021. 

Членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка, о чем имеется справка от товарищества.

Границы земельного участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. 

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении №КУВД-001/2024-26230291/2 по причине необоснованности увеличения площади участка с 603 кв.м. на 745 кв.м.

Также имеются пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим лесному фонду.

В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, экспертом выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего лесному фонду и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с чем, истцы просят в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77428 в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения № 818 от 27.12.2024 эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем их извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, учтенной площадью 584 кв.м. 

Границы земельного участка установлены, о чем имеются сведения в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка составляет 720 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования, о чем имеется выписка из протокола общего собрания от 31.05.2021.

Членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади земельного участка, о чем имеется справка СНТ «Мечта».

ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в границах земельного участка, вместе с исправлением границ земельного участка была уточнена его площадь.

После сдачи межевого плана было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2024-23767766/1, по причине недостаточности обоснования кадастровым инженером наличия реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

Истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> учтенной площадью 602,9 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка составляет 745 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, о чем имеется выписка из протокола общего собрания от 31.05.2021. 

Членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка, о чем имеется справка СНТ «Мечта».

Границы земельного участка не установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН. 

Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка. 

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении №КУВД-001/2024-26230291/2 по причине необоснованности увеличения площади участка с 603 кв.м. на 745 кв.м., также имеются пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0000000:77428, принадлежащим лесному фонду, что по мнению кадастрового инженера, составившего межевой план, является реестровой ошибкой.

Для проверки довода о наличии реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, определением суда от 5 ноября 2025 года по ходатайству представителя истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4

Из экспертного заключения № 818 от 27.12.2024 эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4 следует, что по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № (приложение 0.1). Координаты поворотных точек и линейные размеры участков 5 и 6 в СНТ «Мечта» указаны в приложении 0.2.

Земельный участок ФИО3 №5 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 721 кв.м, что на 137 кв.м. больше, чем 584 кв.м. по сведениям ЕГРН. На земельном участке располагается садовый дом с кадастровым номером № и хозпостройка (туалет) с кадастровым номером №.

Земельный участок ФИО1, ФИО2 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 743 кв.м., что на 140 кв.м. больше, чем 603 кв.м. по сведениям ЕГРН. На земельном участке располагается садовый дом и хозпостройки.

Фактические границы лесного массива расположены за заборами истцов. Построек и сооружений в районе земельных участков истцов на нем не обнаружено. Площадь всего лесного массива посчитать невозможно, так как исследование всех его границ не входит в объем работ по данной землеустроительной экспертизе.

Выявлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка №5 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № на площади 212 кв.м. располагаются на фактических границах земельного участка №6 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером №. Ошибка в местоположении составляет более 7-ми метров при нормативной точности 0.2 метра, установленной Росреестром для земельных участков в садоводческих товариществах. 

Эксперт пришел к выводу о том, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН землеотводным документам и фактическим границам земельных участков являются ошибки, допущенные сотрудниками землеустроительной организации (кадастровым инженером) при определении координат поворотных точек границ этого земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленная ошибка квалифицируется как «реестровая ошибка». Исправить данные ошибки возможно путем переопределения координат и площади этого земельного участка.

В ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому установить какого-либо несоответствия не представляется возможным.

Сведения о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77428 в ЕГРН отсутствуют. Имеются сведения о землях лесного фонда в виде зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) с реестровым номером 50:056.485. Сведения ЕГРН о границах этой зоны не соответствуют фактическому землепользованию на расстоянии более 20-ти метров и на площади более 3 500 кв.м. накладываются на землеотвод СНТ «Мечта» по Госакту СНТ «Мечта». Анализ графического совмещения госакта СНТ «Мечта» и сведений ЕГРН о границах зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 в приложении 0.5 позволяет сделать однозначный вывод, о наличии реестровой ошибки в местоположении границ зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485, так как не был правильно учтен землеотвод (госакт СНТ «Мечта»).

На основании проведенного исследования экспертом разработано два варианта исправления сведений ЕГРН о границах зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485. 

Вариант 1 предусматривает исключение из границ зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 контура площадью 527 кв.м. 

Вариант 2 предусматривает исключение из границ зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 двух контуров общей площадью 292 кв.м.

На основании проведенного исследования экспертом разработано два варианта установления границы участка № 6 в СНТ «Мечта», исправления сведений ЕГРН о границах участка 5 в СНТ «Мечта».

Вариант 1: (приложения 1.1 и 1.2) разработан с учетом фактического пользования, согласованных соседями фактических границ и решения суда по делу 2-1184/21 о границах участка №7 и №8 в СНТ «Мечта». Площадь участка №5 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № составит площадь 721 кв.м, что на 137 кв.м больше, чем 584 кв.м по сведениям ЕГРН. Площадь участка №6 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № составит 743 кв.м, что на 140 кв.м больше, чем 603 кв.м по сведениям ЕГРН. Переноса заборов и строений не требуется. 

Вариант 2: (приложения 2.1 и 2.2) разработан с учетом площади участков по сведениям ЕГРН. Площадь участка №5 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № составит 584 кв.м. Площадь участка №6 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № составит 603 кв.м. Вариант предусматривает перенос зафасадного забора участка №5 внутрь участка на расстояние от 6,3 до 7,2 метров и перенос зафасадного забора участка №6 внутрь участка на расстояние от 6,3 до 7,2 метров, а также снос/перенос строения с кадастровым номером №.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4, так как эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 1996 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Уточняя исковые требования, представитель истца просила исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77428 в местах пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения № 818 от 27.12.2024 эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4

Председатель правления СНТ «Мечта» не возражал против удовлетворения требований истцов об установлении границ, принадлежащего им земельного участка в большей площади, признав иск в полном объеме, о чем представил в суд заявление. Указал, что увеличение площади указанного земельного участка произошло за счет земель общего пользования, против чего СНТ не возражает.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает целесообразным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО5 и 50:05:0000000:77428, принадлежащего лесному фонду по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4, по которому с учетом фактического пользования, согласованных соседями фактических границ и решения суда по делу 2-1184/21 о границах участка №7 и №8 в СНТ «Мечта», исправляется реестровая ошибка путем переопределения границ земельного участка, в связи с чем, площадь участка №5 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № составит 721 кв.м, что на 137 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка №6 в СНТ «Мечта» с кадастровым номером № устанавливаются в площади 743 кв.м, что на 140 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Переноса заборов и строений не требуется. Против чего правление СНТ не возражает. Данный вариант предусматривает исключение из границ зоны лесного фонда с реестровым номером 50:05:6-485 контура площадью 527 кв.м.

Вариант № 2 экспертного заключения суд отклоняет, поскольку исправление реестровых ошибок и установление границ спорных земельных участков по данному варианту приведет к изломанности зафасадной линии, что противоречит действующему законодательству.

При этом, отзыв на исковое заявление ответчика Федеральнго агентства лесного хозяйства (Рослесхоз), суд не принимает во внимание, поскольку конкретных возражений относительно заявленных требований не содержит.

В этой связи, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ "Мечта", Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77428 путем их исключения в местах пересечения с уточняемыми границами участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № 1 экспертного заключения № 818 от 27.12.2024 эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 721 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3 путем их переопределения по варианту № 1 экспертного заключения № 818 от 27.12.2024 эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 743 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, ФИО2 по варианту № 1 экспертного заключения № 818 от 27.12.2024 эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4:

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 2 апреля 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова