Дело № 2-342/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Волгоград 07 февраля 2025 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

представителя третьего лица - ТСЖ «Баумана 4 «а» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (далее по тексту ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за оплату жилищно – коммунальных услуг в сумме 94 266 рублей 97 копеек, пени в размере 74 538 рублей 11 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 4576 рублей 10 копеек, почтовых расходов на сумму 222 рубля. 

В обоснование требований указав, что ФИО2 – собственник квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в доме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, и зарегистрированные в указанной квартире – ФИО4 и ФИО5 уклоняются от регулярной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с мая 2020г. по апрель 2023г. Включительно.

В последующем истец на основании ст. 39 ГПК РФ требования изменил, просил взыскать с ответчика ФИО2, как лица, являющегося собственником квартиры, зарегистрированного в данной квартире, задолженность за жилищные услуги в размере 47 334 рублей 16 копеек, пени в размере 22 853 рублей 45 копеек, со ФИО4 задолженность в размере 15644 рублей 27 копеек, пени в размере 9641 рублей 02 копейки, со ФИО2 задолженность в размере 15644 рублей 27 копеек и пени в размере 9641 рублей 02 копейки, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины и почтовых услуг.

Представитель истца ООО «УК ТЗР» в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивала, указав что срок исковой давности истцом не пропущен; истец не должен в рамках данного спора доказывать факт несения расходов; общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о выборе управляющей компании, данное решение не оспорено и недействительным не признано; отсутствие договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиками, не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных услуг. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме по основаниям, изложенным в многочисленных письменных возражениях и дополнениях к ним. Кроме того, пояснил, что ФИО2 является членом ТСЖ «Баумана 4А», которому своевременно оплачивает за содержание общедомового имущества, задолженности не имеет. В отношении электроснабжения представитель ответчика пояснил, что в спорный период ФИО2 оплачивал данные услуги напрямую поставщику ПАО «Волгоградэнергосбыт», задолженности перед которым не имеет. Кроме того, представитель ответчика полагал, что ООО «УК ТЗР» не вправе требовать заявленные суммы, поскольку в материалы дела не предоставлен договор управления на жилой дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, а 21.12.2023 собственниками принято решение о расторжении договора с ООО «УК ТЗР». Кроме этого, представитель настаивал, что протоколами общих собраний не утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества за 2020 - 2023 гг., и истцом не доказан факт несения затрат на содержание многоквартирного дома. Также ФИО3 представил суду соглашение между ФИО4, ФИО2 и ФИО5 о порядке распределение между членами семьи бремени содержания помещения, согласно которому ФИО2 принимает на себя обязательства по содержанию жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Помимо этого, представитель ответчика настаивал на применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Баумана 4А» ФИО3 в судебном заседании просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная позиция отражена в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», которым разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы, предусмотренные статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, включающие в себя, в томе числе, плату за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момента права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частями 1-7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; 2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи; 3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев их действия.

Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

Одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующее уведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а также опубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органов местного самоуправления. Данное уведомление размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте ресурсоснабжающей организации и в системе.

По истечении тридцати дней с даты направления лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, а договор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2 части 7 настоящей статьи.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно: 1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса; 2) в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом; 3) в случае, предусмотренном пунктом 3 части 1 настоящей статьи, с даты заключения договоров, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 164 настоящего Кодекса, действовавших до принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31 том 1).

Как усматривается из копии лицевого счета, в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д.13 том 1).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленного протоколом от 15 октября 2011 года, который недействительным не признан, выбран способ управления многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ – управление управляющей организацией, а именно ООО «УК ТЗР». За данное решение проголосовало 100% от общего числа проголосовавших (л.д. 88-89 том 1, л.д.150-157 том1). 

В материалы дела также представлены договоры управления многоквартирным домом от 01.11.2011 года между ООО «УК ТЗР» и ФИО7; от 11.02.2015 между ООО «УК ТЗР» и ФИО8 (л.д.90 -94 том 1) 

В приложении № 2 и № 3 к договору управления МКД указан перечень услуг и работ по управлению МКД, где, в том числе указано на выполнение таких работ и услуг как содержание ремонт лифтового оборудования, вывоз ТБО, вывоз жидких бытовых отходов, техническое обслуживание ВДГО, содержание и техническое обслуживание, ремонт мест общего пользования (л.д.95 -98 том1).

Кроме того, ссылка на договор управления имеется в платежных документах (т.2 л.д.57, 58). 

Помимо этого, в ответе администрации Волгограда собственнику МКД ФИО9 от 10.11.2023 содержится информация о том, что деятельность ООО «УК ТЗР» по управлению МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ размещена в реестре лицензий (л.д.104 том 1).

Кроме этого, в материалах дела имеется скрин –шот с сайта ГИС ЖКХ об управлении МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ ООО «УК ТЗР» (л.д.39 том 2, л.д. 185 том 1, л.д. 59 том 2).

При таких данных суд признает установленным факт управления МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ ООО «УК ТЗР». 

Кроме этого, косвенно факт управления ООО «УК ТЗР» МКД № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ подтверждается уведомлением собственников МКД от 21 декабря 2023 года о расторжении договора управления с ООО «УК ТЗР» (л.д.112 том 2).

В связи с изложенным суд находит, что исковые требования ООО «УК ТЗР» к ФИО10 заявлены обоснованно, поскольку установлено, что ООО «УК ТЗР» в спорный период с 2020 по 2023 гг. осуществляло управление МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора управления не свидетельствует о неправоте истца и не может быть положено в основу отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не свидетельствует, что собственник помещения и члены его семьи не обязаны участвовать в содержании общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг, поскольку обязанность несения расходов возникает в силу закона, а не только из договора. При этом закон не предполагает наличия актов выполненных работ или оказанных услуг. 

Доводы ответчика о том, что истцом не подтвержден факт оказания услуг, поскольку акты приемки выполненных работ отсутствуют, являются необоснованными. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 N 290.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, установленного вышеназванным Минимальным перечнем услуг и работ.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком определенного Правилами порядка установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества не представлены.

При таких данных доводы ответчика об отсутствии доказанности понесенных затрат истцом на выполнение работ(услуг) во внимание судом не принимаются.

В своих возражениях на иск ответчик указывает о незаконности тарифов, применяемых ООО «УК ТЗР», поскольку они не утверждены общим собранием. 

Вместе с тем, в абзаце 2 п.3.1. договора управления МКД по АДРЕС ИЗЪЯТ допускается применение тарифа, установленного действующим Постановлением органом местного самоуправления Волгограда. Применяемый в спорный период ООО «УК ТЗР» тариф равен тарифу, установленному Постановлением администрации Волгограда от 29 января 2014 года № 79 с учетом степени благоустройства МКД. При таких данных суд находит применяемый истцом тариф законным и обоснованным, а доводы ответчика основанными на неверном толковании норм материального права. 

Тот факт, что 05.12.2022 между ООО «СпецРегионСервисМонтаж» и ФИО2 был заключен договор №ТО00135 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования – газовой плиты и счетчика, расположенных в жилом помещении по адресу АДРЕС ИЗЪЯТ (том №1 л.д.232), не освобождает собственника квартиры от оплаты технического обслуживания газового оборудования многоквартирного дома – труб, вентилей и прочего, необходимого для безопасного функционирования системы газоснабжения.

К отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, применяются положения Федерального закона от 07 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" в части, не урегулированной другими федеральными законами (часть 5 статьи 1 названного Закона); Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 года №644.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 07 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

Согласно статьи 13 Федерального закона от 07 декабря 2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. К договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. Договор водоснабжения является публичным договором.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В пункте 9 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что потребителем тепловой энергии признается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В пункте 2 статьи 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 4, 5 и 14 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» система теплоснабжения - это совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии, а под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок. Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома.

В соответствии со статьей 15.1 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды (часть 1).

Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются Правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 3).

В силу абзаца 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года №823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Ответчики от услуги по отоплению и горячему водоснабжению не отказывались, являлись потребителями данной услуги в спорный период, в связи с чем у них возникла обязанность по оплате потребленной услуги.

В ходе рассмотрения дела не оспаривалось ответчиками, что они не исполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, как и не оспаривалось того, что за период с мая 2020г. по апрель 2023г. включительно имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 94266,97 рублей.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку ответчиками он не оспорен и свой расчет ими не представлен.

1 января 2011 года между собственником ФИО2 и членами его семьи - ФИО5 и ФИО4, заключено соглашение о порядке распределения между членами семьи бремени содержания помещения, в силу которого ФИО2 принимает на себя обязательства по содержанию жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

С учетом имеющейся задолженности, размер которой не был оспорен ответчиком, учитывая, что ФИО2 является собственником квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в доме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, принимая во внимание соглашение между собственниками о порядке оплаты коммунальных услуг, суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу ООО «УК ТЗР» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание жилого помещения за период с май 2020г. по апрель 2023г. включительно, а именно: содержание жилого помещения за период с мая 2020 года по апрель 2023 года; коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества за период с мая 2020 года по март 2021 года, с апреля 2021 года по апрель 2023 года; коммунальный ресурс ЭЭ на содержание общего имущества за период с мая 2020 года по март 2021 года; с апреля 2021 года по апрель 2023 года; ТО ВДГО за период с мая 2020 года по апрель 2023 года; отопление, коммунальный ресурс ГВ на содержание общего имущества за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года, март 2022 года, с мая 2022 года по июль 2022 года, с сентября 2022 года по апрель 2023 года; коммунальный ресурс стоки ХВ на содержание общего имущества за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года; коммунальный ресурс стоки ГВ на содержание общего имущества за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года; электроснабжение за период с мая 2020 года по апрель 2022 года; обращение с ТКО за период с мая 2020 года по июль 2021 года; холодное водоснабжение за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года; горячее водоснабжение за период с мая 2020 года по октябрь 2020 год; водоотведение ХВ за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года; водоотведение ГВ за период с мая 2020 года по ноябрь 2020 года - всего на сумму 94 266 рублей 97 копеек. 

Поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 соглашением от 1 января 2011 года освобождёны от оплаты коммунальных услуг, суд отказывает ООО «УК ТЗР» в требованиях к данным ответчикам. 

Что касается доводов представителя ответчика об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии у ФИО2, ввиду оплаты ресурса направляемую поставщику, то на данные доводы суд считает необходимым отметить, что доказательств того, что в спорный период между ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ФИО2 был заключен прямой договор, суду не предоставлено, в платежных документах, предоставленных ответчиком ФИО2, отсутствуют сведения с указанием лицевого счета, открытого на имя собственника. 

Согласно сообщению ПАО «Волгоградэнергосбыт» лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на имя ФИО2 по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ открыт с 01 мая 2022 года. По состоянию на 21 февраля 2024 года задолженность по данному лицевому счету отсутствует. Денежные средства, поступившие до открытия лицевого счета (до 01.05.2022), документально не подтверждены, соответственно, в счет оплаты за период с мая 2020 года по апрель 2022 года не зачтены. Поскольку период с момента перехода на прямые договоры и открытия лицевого счета в ПАО «Волгоградэнергосбыт» на имя ФИО2 (с 01.05.2022) предметом спора не является, предоставленные стороной квитанции об оплате судом не учитываются.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив поступившие доказательства, суд не может согласиться с доводами ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. 30 постановление Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многократном доме о договору социального найма или принадлежащее им на праве собственности» разъяснится, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Так, статья 196 ГК РФ определяет, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ в случае отмены судебного приказа начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с мая 2020 года по апрель 2023 года.

Просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и жилое помещение за май 2020 года наступила 11 июня 2020 года. Следовательно, срок исковой давности по требованию за май 2020 года истек 12 июня 2023 года.

Вместе с тем, ООО «УК ТЗР» обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа 25 мая 2023 года, судебный приказ был выдан 16 июня 2023 года после поступления мировому судье персональных данных ответчиков, судебный приказ был отменен 20 июня 2023 года и в течение 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, а именно 8 декабря 2023 года ООО «УК ТЗР» обратилось в суд.

Таким образом, на момент обращения ООО «УК ТЗР» в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности по самому раннему из заявленных периодов требований (май 2020 года) не истек. 

Удовлетворяя требования истца ООО «УК ТЗР» о взыскании с ответчика ФИО2 пени, суд учитывал имеющееся между ответчиками соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также следующие нормы материального права. 

Согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что собственник помещения МКД ФИО2 не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, истцом обоснованно начислены пени за период с мая 2020г. по апрель 2023 г. – как мера ответственности за неисполнение обязательств.

Проверив расчет пени, суд находит его арифметически верным, отвечающим требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и оснований для ее снижения не усматривает. В связи с чем суд взыскивает со ФИО2 в пользу ООО «УК ТЗР» пени за период с мая 2020 года по апрель 2023 года в сумме 42 135 рублей 49 копеек.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования ООО «УК ТЗР» удовлетворены, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4576 рублей 10 копеек, почтовые расходы 222 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 94 266 рублей 97 копеек, пени 42 135 рублей 49 копеек, расходы по плате госпошлины 4576 рублей 10 копеек, почтовые расходы 222 рубля.

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» в иске к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года. 

Судья: Н.В.Мартынова