Дело № 2-2857/2020

УИД 55RS0006-01-2020-004470-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Темиркалиной А.Т.,

при секретаре-помощнике судьи Аримбековой А.О., 

с участием прокурора Кирилловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 ноября 2020 года в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Яшар кызы к ФИО2 Наиб ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что ....г. по договору купли-продажи они с супругом ФИО6 приобрели у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник квартиры, который фактически в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. 

На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не просил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, представитель УВМ УМВД России по Омской области в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав заключение прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 22 июня 2020 г. 

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области от 20 октября 2020 г. усматривается, что в данном жилом помещении с 13 ноября 2009 г. имеет постоянную регистрацию ответчик ФИО2 Между тем из искового заявления следует, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает, но сохраняет регистрацию по указанному адресу.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не является ни сособственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственников, какой-либо договор о пользовании жилым помещением с ФИО9 не заключали, в добровольном порядке выехал из квартиры после ее продажи истцу и ее супругу, которые не имеют перед ответчиком алиментных и иных обязательств. В договоре купли-продажи квартиры от 22 июня 2020 г., заключенном между ФИО2 (продавцом) и ФИО6, ФИО1 (покупателями), ответчик не указан в качестве лица, сохраняющего право пользования жилым помещением. Напротив, согласно п. 5.6 указанного договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в обоснование своих возражений против иска, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (с изм.) снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 Яшар кызы удовлетворить.

Признать ФИО2 Наиб ФИО3, .... года рождения, утратившим право пользования квартирой № в адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 Наиб ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Темиркалина

Решение суда в окончательной форме принято 16 ноября 2020 года.

Судья А.Т. Темиркалина

Копия вернаРешение (не) вступило в законную силу «____» __________ 20 г.УИД 55RS0006-01-2020-004470-95Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2857/2020,хранящегося в Советском районном суде г. ОмскаСудья ______________________________Темиркалина А.Т. подписьСекретарь___________________________Буделева А.М. подпись