Дело № 2-194/2024

УИД № 27RS0006-01-2023-004835-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю., 

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием старшего помощника прокурора Хабаровского района Хабаровского края Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещении, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещении, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, указав в обоснование следующее.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «Дом.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

АО «Дом.РФ» является собственником жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая и/или бывших собственников, что подтверждается ответами компетентных органов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселить, взыскать с него в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

При указанных обстоятельствах, в силу ч. 3, ч 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является АО «Дом.РФ», государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что заочным решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы неисполненная задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты> руб., начисленные пени в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.12, всего 

<

данные изъяты> руб., а также проценты за пользование заемными средствами в размере 12,25% годовых, штрафная неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму долга 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день реализации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом общей площадью 262, 1 кв.м., земельный участок общей площадью 2048 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи его с публичных торгов. Установлена продажная начальная стоимость жилого дома с земельным участком в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «Дом.РФ», что следует из распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Обращаясь в суд с настоящим иском АО «Дом.РФ» указало, что ответчик ФИО2 без правовых оснований занимает спорное жилое помещение.

При этом согласно ответу ОМВД по Хабаровскому району от ДД.ММ.ГГГГ. в учетах МВД России не содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащем на праве собственности АО «Банк Дом. РФ», зарегистрированы или поставлены на учет лица. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых доказательств по делу, достоверно подтверждающих доводы представителя истца об использовании ответчиком спорного жилого помещения, из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным достоверно установить лицо, фактически занимающее спорное жилое помещение.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2 сменил фамилию на ФИО3. ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Согласно учетам МВД России федерального уровня значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. ст. 60, 67 ГПК РФ и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих факт использования ответчиком ФИО1 спорного жилого помещения, истцом, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования АО «Дом.РФ» не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещении, подлежащим снятию с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.