Дело № 2-2041/2023

УИД 35RS0009-01-2023-002350-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 

23 ноября 2023 года 

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Курочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Со ссылкой на то обстоятельство, что указанное нежилое помещение отвечает всем параметрам жилого помещения - квартиры и используется в качестве жилого, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просил прекратить свое право собственности на нежилое помещение № площадью 27,4 кв.м., расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) № по данному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истцом доказательств того, что характеристики технического этажа многоквартирного дома соответствуют мансардному этажу, спорное помещение изолировано и не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 11 февраля 2019 года по делу № жилой многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, сохранен в обустроенном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 4 сентября 2018 года; сохранены нежилые помещения подвала и нежилые помещения технического этажа жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в обустроенном состоянии согласно нумерации и площади в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 4 сентября 2018 года.

Указанным решением установлено, что 14 января 2015 года отделом архитектуры и градостроительства управления строительства, энергетики и коммунального хозяйства администрации Вологодского муниципального района в порядке, установленном статьей 51 ГрК РФ, на основании поданного заявления и предоставленного комплекта документов ООО было выдано разрешение на строительство № в отношении объекта: 

<

данные изъяты>. 

При выдаче разрешения на строительство застройщиком в орган местного самоуправления, наряду с заявлением, была предоставлена проектная документация на трехэтажное здание общей площадью 2095,67 кв. метров. 27 марта 2018 года по результатам строительства вышепоименованного объекта капитального строительства отделом архитектуры и градостроительства управления строительства, энергетики и коммунального хозяйства администрации Вологодского муниципального района застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № в отношении объекта капитального строительства 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделу 2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляла 2095,67 кв. метров, общий строительный объем составил 9180,79 кубических метров, в том числе надземной части - 7508,81 кубических метров, сведения о площади нежилых помещениях отсутствуют. Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) составляла 1375,3 квадратных метров, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас - 1441,4 квадратных метров.

После выдачи органом местного самоуправления застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию им были проведены работы по приспособлению технического подполья под хозяйственные кладовые для жильцов дома, а также работы по приспособлению помещения на 4 этаже под творческие мастерские.

Таким образом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27 марта 2018 года за № жилой дом введен в эксплуатацию. Однако в разрешение на строительство указаны три этажа, подвальный этаж и технический этаж не указаны, тогда как в проектной документации они отражены и фактически возведены. 

Таким образом, ООО была осуществлена реконструкция помещений подвала и чердака многоквартирного дома с его приспособлением под мансардный этаж и устройством нежилых помещений.

Помещения технического этажа не нашли отражения в разрешительной документации, при этом в проектной декларации помещения подвала и технического этажа были указаны, заключены договоры на участие в долевом строительстве с гражданами.

Все договоры долевого участия в строительстве гражданами на помещения были зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Е.А.О. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последний приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым №, площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 11.07.223 № ФИО1 отказано в переводе спорного помещения из нежилого в жилое в связи с несоблюдением требований, предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса РФ, поскольку помещение не отвечает требованиям жилого, установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 3.1.47 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

В обоснование требований истец ссылается на соответствие принадлежащего ему нежилого помещения требованиям статей 15 и 16 Жилищного Кодекса РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасность их эксплуатации для жизни и здоровья людей.

В подтверждение перечисленных доводов суду представлен отчет по результатам инженерно-конструкторских обследований, выполненный специалистами ООО, согласно которому нежилое помещение №, расположенное на мансардном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, может быть признано жилыми, так как соответствуют требованиям статьи 15 Жилищного Кодекса РФ по всем признакам. Квартира № соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перевод нежилого помещения в жилое не нарушает права третьих лиц и не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Соответствие рассматриваемого нежилого помещения требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, подтверждается также представленным суду экспертным заключением от 08 июня 2023 года, выполненными экспертом ООО.

Указанные доказательства у суда сомнений не вызывают.

Установлено, что истец использует принадлежащее ему нежилое помещение для проживания в нем. В настоящее время указанное помещение соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, состоит из одной или более комнат, имеет потолки высотой до 2,6 метров, в помещении имеются естественное освещение через окна и систему вентиляции, инженерные коммуникации обеспечивают холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Помещение изолировано от других помещений капитальными стенами и перегородками; имеет отдельный вход с общей лестницы, два оконных проема в крыше технического этажа; выполнено утепление кровли в помещении квартиры; выполнена система отопления помещения, которая предусмотрена от общей системы отопления дома при строительстве, в качестве нагревательных приборов приняты биметаллические радиаторы; нагрузка на систему отопления не превышает допустимые параметры; выполнена новая система электроснабжения технического помещения 34, соответствующая требованиям, предъявляемым к освещенности жилых помещений; в помещении санузла и на кухне имеются вытяжные вентиляционные каналы; выполнена система водоснабжения и водоотведения. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истец лишен возможности зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ему помещении, используемом для постоянного проживания, также отсутствует возможность осуществить перевод спорного помещения в жилое во внесудебном порядке, с целью обеспечения реализации истцом установленного статьей 40 Конституции РФ права на жилище суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, площадью 27,4 кв. м., с кадастровым №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение № площадью 27,4 кв. м., с кадастровым №, расположенное на техническом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Н.В. Гвоздева 

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023.