Дело № 2-4610/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

4 октября 2018г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

с участием прокурора Ганиной Е.Н.

при секретаре Алексеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Зубу А.Л., Зуб Н.А., Зубу Р.А., Зубу Я.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> и выселении их из указанного жилого помещения, в обоснование указав, что является собственником спорной квартиры, которая ранее была выставлена на торги в рамках исполнительного производства о взыскании с Зуб А.Л. денежных средств по кредитному договору. Однако по настоящее время в данном жилом помещении проживают ответчики, которые в добровольном порядке выселиться из принадлежащей истцу квартиры отказываются. Проживание ответчиков в квартире является препятствием к осуществлению истцом законных прав собственника жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал.

Представитель Зуба А.Л. Пайко С.Н. требования не признал, сославшись на оспаривание в Верховном Суде РФ в кассационном порядке ранее состоявшегося решения об отказе в признании недействительными публичных торгов, договора купли-продажи спорной квартиры. 

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства администрации г.Смоленска ФИО7 полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи № 60 от 18.09.2017г., заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО1 является собственником 

<

адрес>-в по 

<

адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Забота» в спорной квартире до настоящего времени остаются зарегистрированными прежние ее собственники Зуб А.Л. и Зуб Н.А., а также их дети Зуб Р.А., Зуб Я.А.

При этом, Зуб А.Л., Зуб Н.А. в судебном порядке оспаривали состоявшиеся публичные торги и заключенный на их основании договор купли-продажи № 60 от 18.09.2017г., однако вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 26.04.2018г. в иске отказано.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещение было обусловлено правом собственности на него, это право прекращено, следовательно, прекращено и право пользование данным жилым помещением.

Кроме того, как следует из материалов дела, утратив право пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности на него, ответчики права пользования этим помещением на других основаниях не приобрели: нанимателями либо членами семьи собственника не являются.

При таких данных требования и признании их утратившими право пользования и выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 приведенные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

По правилам ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истице подлежат возмещению понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2400 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением –квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 2 400 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий судья Д.Н.Иванов