УИД 26RS0012-01-2019-001170-07

Дело № 2-903/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года город Ессентуки

Судья Ессентукского городского суда Ставропольского края Аветисова Е.А., 

при секретаре Багратуни С.С., 

с участием ответчика ФИО1, 

3-х лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Ессентукский городской суда с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что ....... ею и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ..... и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ..... находящихся по адресу: г.Ессентуки, ул.......... Указанное недвижимое имущество принадлежало Истцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ......., удостоверенных нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 При заключении договора истец находилась в тяжелой жизненной ситуации и в шоковом состоянии, не смогла правильно оценить ситуацию в момент заключения договора. В договоре не указан срок полной оплаты, но при этом указаны сроки освобождения жилья. Предоплата в сумме 46 000 рублей по договору ей не была произведена, сумма договора была указана неверно. Спорное недвижимое имущество является единственным жильем истца. ФИО1 и ее адвокат были предупреждены об этом. Никто не оспаривал права детей на наследство, детей покойного мужа она никогда не видела, даже во время его тяжелой болезни, несмотря на его неоднократные просьбы. Денежные средства материнского капитала, которые должны были быть ей перечислены, будут арестованы по возбужденному в отношении нее исполнительному производству.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, заключенный ею ....... с ФИО1, .....-.....

ФИО1 против удовлетворения исковых требований ФИО4 возражала, указала, что после вступления ФИО4, ФИО3, ФИО2 в наследство на долю умершего ФИО6, обратилась к Истцу с просьбой продать ее долю частично за средства материнского капитала в размере 453 026 руб. ФИО4 дала свое согласие, неоднократно обращалась с просьбой ускорить выплаты, так как планировала приобрести себе другое жилье и внесла за него залог. Все документы были готовы ......., на ....... была назначена сделка, денежные средства в размере 46 000 руб. были переданы ФИО4 наличными при заключении договора. ....... ФИО1 и ФИО4 должны были сдавать документы в ПФР для получения выплаты за проданное недвижимое имущество средствами материнского капитала, однако ФИО4 не явилась, объяснив, что ее счета арестованы приставами за невыплату кредита. В настоящее время документы находятся на рассмотрении в ПФР. 

Истец ФИО4, уведомленная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО1 настаивала на рассмотрении дела в отсутствие неявившейся ФИО4, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи-лица ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований. 

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения ответчика суд приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд установил, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежали 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ..... и 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м., этажность 1, в том числе подземных:1, кадастровый номер объекта 26:30:050232:49 по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ........ 

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......., удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 за номером в реестре ..... свидетельства о праве на наследство по закону от ......., удостоверенного нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО5 за номером в реестре ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... сделаны записи регистрации ..... и ....., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав, выданными ....... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, заключенному ......., вышеуказанное недвижимое имущество было продано ФИО4 Шипкой С.В., действующей в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетнего сына ФИО7, ФИО2 и ФИО3 за 500 000 руб., из них 46 974 руб. – за 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 453 026 руб. – за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Продаваемое имущество было продано истцом в собственность ответчиков в долевую собственность в равных долях по 

<

данные изъяты> доле каждому (п. 1.6. договора).

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был удостоверен нотариусом Ессентукского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8, зарегистрирован в реестре за номером .....

Расчет по договору должен производиться сторонами в следующим порядке: 46 974 руб. были переданы сторонами до подписания договора, 453 026 руб. должны быть переданы путем безналичного расчета за счет средств бюджета РФ в сроки, установленные законом на основании Государственного сертификата серии ..... ....., выданного ....... на основании решения ГУ-УПФ РФ по г.Ессентуки Ставропольского края от ....... за номером ..... на счет ФИО4 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 60 ГПК РФ регламентирует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правила допустимости доказательств применяется по делам, чаще всего связанным с применением норм гражданского права, регулирующих различного вида сделки.

Исходя из данной нормы, правило допустимости доказательств в гражданском процессуальном праве понимается как определенное, установленное законом ограничение в использовании доказательств в процессе разрешения конкретных гражданских дел, являющееся следствием наличия письменных форм гражданских правовых сделок и последствий их нарушения.

Статья 550 ГК РФ предписывает обязательную письменную форму для договора продажи недвижимости.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

П. 1.10. договора купли-продажи от ....... предусмотрено, что ФИО4 гарантирует, что она заключает указанный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для нее кабальной сделкой. 

Таким образом, договором купли-продажи от ......., заключенным между Истцом и ответчиками, подтверждается, что сторонами условия договора согласованы, определена стоимость отчуждаемой недвижимости.

Доводы Истца о том, что стоимость объектов недвижимости при заключении договора от ....... явно занижена, судом отклоняются, поскольку не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

Также основанием для расторжения договора не являются доводы Истца о том, что она заключала его, находясь в тяжелой жизненной ситуации и в шоковом состоянии, не смогла правильно оценить ситуацию в момент заключения договора.

Иных оснований для расторжения договора купли-продажи от ......., стороной Истцом в предъявленном исковом заявлении не указано.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО4 требований о расторжении договора купли-продажи от ........

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ....... с ФИО1 .....-..... и возвращении ей права собственности, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме через Ессентукский городской суд.

Судья Аветисова Е.А.