К делу № 2-60/2024

УИД 23RS0035-01-2023-001404-68

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 февраля 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район об объединении жилых помещений, сохранении их в реконструированном виде и признании права собственности, 

установил:

и

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просит объединить 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, осуществить учет изменений образованного объекта недвижимости без учета изменений в параметры здания, аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о 

<

адрес> кадастровым номером №, признать право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> кадастровым номером №, а также 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец ссылается, что выход из квартиры осуществляется на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого установлены в соответствии с законом. В период проживания в данных квартирах истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, была возведена пристройка и произведено объединение 

<

адрес>, в результате чего площадь двух квартир увеличилась до 111,7 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии квартиры ООО «Земгеопроект» № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил, нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан, 

<

адрес> пригодны для эксплуатации. На основании изложенного, истец просила удовлетворить её исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. От истца ФИО1 и представителя истца по доверенности ФИО2 поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. В своих заявлениях истец и представитель истца настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просил принять решение по существу дела на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в своих ходатайствах просила рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования истца признали в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные 

<

адрес> № расположены на земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно, отнесенных к категории земель - земли населённых пунктов, к виду разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Сведений о собственниках названных земельных участков в ЕГРН не содержится. 

Из технического заключения ООО «Земгеопроект» № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ следует, что рассматриваемые 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, расположены в сложившейся уличной застройке и не пересекают границы земель общего пользования. С учетом того, что генеральным планом и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Новопокровского сельского поселения жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данные 

<

адрес> пригодны для эксплуатации (т.1 л.д. 22-23).

Согласно указанному техническому заключению, выполненное самовольное строительство пристройки к 

<

адрес> объединение 

<

адрес> произведены за счет возведения проема между помещением №, площадью 15,2 кв.м, и помещением № площадью 14,4 кв.м, в результате чего образовано помещение №, площадью 34,6 кв.м. Реконструкция и объединение квартир № и № было произведено для улучшения уровня благоустройства и удобства в эксплуатации. Переустройство 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (т.1 л.д.22).

Определением Новопокровского районного суда по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО ЦНЭ «Экспертъ».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно реконструированные и перепланированные 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и их объединение соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных норм, а также требованиям норм пожарной безопасности, не создаютпрепятствий в пользовании третьим лицам, принадлежащим им имуществом, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Из заключения эксперта следует, что расположение объектов исследования на отведенных земельных участках не влияет на возможность использование зданий и сооружений на смежных земельных участках по своему целевому назначению и не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями. Самовольная реконструкция, перепланировка, переустройство объектов недвижимости - квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не создает препятствия в пользовании третьим лицам принадлежащим им имуществом, соответствуют строительным нормам, а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация самовольно реконструированных и перепланированных квартир на момент осмотра не создает угрозы здоровья и жизни граждан.

Исследовав названное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности, действующий квалификационный аттестат. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, подробное описание проведенного исследования, на основании которого экспертом даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется. 

Сторонами указанное заключение эксперта не оспорено, стороны о проведении дополнительной или повторной экспертизы суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая выводы технического заключения ООО «Земгеопроект», заключения эксперта АНО ЦНЭ «Экспертъ» о том, что самовольно реконструированные, перепланированные квартиры, принадлежащие истцу на праве собственности, их объединение соответствуют требованиям безопасности, действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, а также учитывая отсутствие возражений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что сохранение квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартир в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, их объединении и признании на квартиру права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район об объединении жилых помещений, сохранении их в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Объединить объекты недвижимости - 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем сохранения их в 

<

адрес>, общей площадью 111,7 кв. м, жилой площадью 52,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, осуществив учет изменения объекта недвижимости на кадастровом учете без внесения изменений в параметры здания.

Аннулировать сведения из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 111,7 кв. м, жилой площадью 52,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Судья 

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова