Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского ФИО2, при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, Автогаражному кооперативу «Звезда-4» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, Автогаражному кооперативу «Звезда-4» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный в автогаражном кооперативе «Звезда-4» 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ автогаражный кооператив «Звезда-4» был зарегистрирован в отделе регистрации юридических и физических лиц Администрации г. Каменска-Шахтинского. Данный кооператив создан в целях совместного и индивидуального строительства гаражей и других объектов гаражного комплекса в 

<

адрес> 

<

адрес>, с западной стороны от кирпичного завода, на земельном участке, выделенном Главой Администрации города в аренду. С марта 1998 г. по настоящее время Администрация г. Каменск-Шахтинского постоянно заключает договоры аренды на земельный участок. В настоящее время действует договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, пролонгирован на неопределённый срок письмом Администрации г. Каменск-Шахтинского №1753 от 09.06.2017 г., который заключён автогаражным кооперативом «Звезда-4» с Администрацией г. Каменска-Шахтинского на основании постановления Главы Администрации г. Каменск-Шахтинского №148 от 01.02.2017 г. С марта 1998 г., то есть с момента организации автогаражного кооператива она принята в члены автогаражного кооператива "Звезда - 4», где в этом же году в ноябре 1998 г. за счет собственных средств возвела гараж №. После строительства гаража его дальнейшую эксплуатацию и содержание производит за свои денежные средства, то есть более 19 лет добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, как своей собственностью. Своевременно оплачивает взносы в автогаражный кооператив, задолженности не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем автогаражного кооператива «Звезда - 4». Гараж находится в ее владении с момента постройки, она владеет им открыто и добросовестно. Считает, что приобрела право собственности на гараж. Государственную регистрацию совершить не может, так как отсутствуют акты (либо разрешения) о вводе в эксплуатацию гаража.

Председатель Автогаражного кооператива «Звезда-4» ФИО1 просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Автогаражного кооператива «Звезда-4» по основаниям ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Председатель Автогаражного кооператива «Звезда-4» ФИО1 в своём заявлении указал, что заявленные ФИО1 требования признаёт.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Данные основные конституционные права человека, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из материалов дела Постановлением Главы г. Каменск-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ передан автогаражному кооперативу «Звезда-4» из земель резерва земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м (земли поселений, земли застройки) в аренду сроком на 10 лет для размещения и обслуживания гаражей. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>, с западной стороны кирпичного завода.

Из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация города Каменск-Шахтинского – арендодатель предоставляет в аренду автогаражному кооперативу «Звезда-4» - арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с западной стороны кирпичного завода, для использования в целях размещения и обслуживания автогаражного кооператива «Звезда-4», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м (л.д.26-27). 

В письме на имя председателя автогаражного кооператива «Звезда-4» ФИО3, подписанного председателем комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского 09.06.2017 г. ФИО4, указано, что выше названный договор аренды земельного участка от 02.02.2007 г. считается возобновленным на неопределённый срок на тех же условиях (л.д.30).

В списке членов автогаражного кооператива «Звезда-4», утверждённом первым заместителем Главы г. Каменск-Шахтинского в 2002 г., ФИО1 числится по № (л.д.23-24).

Согласно паспорту на право пользования гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Звезда-4» ФИО1 является членом указанного автогаражного кооператива, имеет право пользования гаражом № (л.д. 7-8).

В справках, выданных председателем автогаражного кооператива «Звезда-4», указано, что гараж № принадлежит ФИО1, членские взносы уплачены полностью, задолженности нет (л.д. 25, 31). 

Каменск-Шахтинским филиалом ГУПТИ Ростовской области 17.07.2014 г. составлен технический паспорт на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м (л.д.9-15).

Из выкопировки из плана г. Каменск-Шахтинский, откорректированного топосъёмкой ООО «МЕРЕДИАН БТИ», видно, что данный гараж расположен в границах земельного участка, выделенного автогаражному кооперативу «Звезда-4». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и кадастрового плана земельный участок с кадастровым номером № относится к категориям земель земли населённых пунктов с разрешённым видом использования – для размещения и обслуживания автогаражного кооператива «Звезда-4» (л.д.32-38).

Согласно заключению специалиста от 14.09.2018 г., выполненному ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации», нежилое здание гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автогаражный кооператив «Звезда-4, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 действительно возвела на специально выделенном для этого автогаражному кооперативу «Звезда-4» гараж под №, в ряду с другими гаражами кооператива, то есть, строительство гаража на земельном участке ею производилось не самоуправно. По убеждению суда в данном случае имеются достаточные законные основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, Автогаражному кооперативу «Звезда-4» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автогаражный кооператив «Звезда - 4».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: