Дело № 2-816/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гор. Волгоград 22 марта 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Еремеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1581010 руб. 36 коп., в том числе:

- основного долга в размере 1464560 руб. 16 коп.,

- задолженности по оплате просроченных процентов в размере 58709 руб. 08 коп.,

- процентов за просроченный основной долг в размере 629 руб. 69 коп.,

- пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 7206 руб. 66 коп.,

- пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 42280 руб. 16 коп.,

- начисленные проценты в размере 7624 руб. 61 коп.,

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 22105 руб. 05 коп.

Одновременно просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга – 1464560 руб. 16 коп., начиная с ДАТА ИЗЪЯТА по день фактического исполнения обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42, 9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1684800 руб.

В обосновании своих требований представитель истца сослался на следующие обстоятельства.

Между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО1 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1500000 руб. на срок 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых.

Указанный кредитный договор был заключен, а кредитные средства предоставлены ФИО1 в целях приобретения в собственность для постоянного проживания жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 42,9 кв.м., в результате чего в соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору стала ипотека указанного жилого помещения в силу закона. При этом права истца по данному кредитному договору удостоверены Закладной. 

В течение периода погашения кредита ответчик ФИО1 неоднократно допускал просрочку исполнения своих обязательств по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской. 

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА надлежащим образом не исполнил и не исполняет. 

В судебном заседании представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» – ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила назначить по делу экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку установление начальной продажной стоимости имущества выполнено в 2015 году, на данный момент стоимость недвижимости может значительно отличаться.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, учитывая правила п. 1 ст. 79 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить по делу оценочную экспертизу, так как при наличии спора и возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд обязан назначить экспертизу.

Согласно ст. 41 Федерального закона Российской Федерации «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», - в соответствии с нормами процессуального законодательства РФ (ст. 79 ГПК РФ) судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

Поскольку для разрешения вопроса о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, являющегося предметом спора по настоящему гражданскому делу, необходимы специальные познания, суд считает необходимым назначить по настоящему делу оценочную экспертизу, расходы по производству экспертизы возложить на истца АО «Банк ЖилФинанс».

Руководствуясь ст. ст. 79, 80, 166, 216, 217 ГПК РФ, суд 

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по настоящему гражданскому делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить экспертам общества с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица», расположенному по адресу: 400001, 

<

...>. (т/ф 97-58-10; 97-58-47; 97-58-36).

На разрешение специалиста поставить следующий вопрос:

Какова рыночная стоимость АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 42,9 кв.м., распложенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Писемского, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Расходы по оплате за производство экспертизы возложить на истца АО «Банк ЖилФинанс».

Обязать ответчика ФИО1 (АДРЕС ИЗЪЯТ, обеспечить беспрепятственный доступ эксперта ООО «АНОЭ «Медведица» к объекту оценки: в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а также предоставить в распоряжение оценщика подлинники документов на указанное недвижимое имущество, необходимые для осуществления производства экспертизы по оценке стоимости. 

Производство по делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В распоряжение экспертов представить копию настоящего определения, гражданское дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Экспертизу провести в месячный срок со дня поступления дела в распоряжение экспертов.

Одновременно сторонам по делу следует разъяснить положения п. 3 ст. 79 ГПК РФ, что при уклонении стороны от участия в оценке, непредставлении оценщику необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны оценку провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от оценки недвижимого имущества, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого оценка была назначена, установленным или опровергнутым.

На определение в части приостановления производства по делу может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд в течение 15 дней, через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья О.Ю.Буланцева