УИД № 92RS0002-01-2024-007016-53

Дело № 2-1109/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 18 марта 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Рябоконь Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявил административный иск Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, указав, что является собственником квартиры по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости, в которой была указана площадь 

<

адрес> кв.м. Тогда как согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 29,4 кв.м. По этой причине у истца возникли сложности с оплатой коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, на которое ему дан ответ, что ошибка допущена в правоустанавливающем документе, и ее исправление возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Признать незаконным решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

2. Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

3. Исключить из ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в размере 42 кв.м.

4. Внести в ЕГРН сведения о площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в размере 29,4 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. В качестве соответчика по делу привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8

В судебное заседание истец не явился, ответчик - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Соответчик ФИО1, проживающий на Украине, в судебное заседание не явился, направить ему судебную повестку не представилось возможным в связи с отсутствием почтового сообщения с Украиной.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО2 находится квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Квартира поступила в собственность ФИО2 на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН указанная квартира поставлена на кадастровый учет в Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, ее площадь составляет 42 кв.м.

Вместе с тем согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 29,4 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 1, 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пунктам 2, 7.3 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со сведениями технической инвентаризации, предоставленными ГУПС «БТИ», квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, имеет общую площадь 29,4 кв.м., жилую площадь – 17,5 кв.м.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поступила в собственность ФИО4, в договоре указана общая площадь квартиры – 29,4 кв.м., жилая площадь – 17,5 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес>, ФИО4 продала квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ФИО1 В пункте 2 договора указана общая площадь квартиры – 42 кв.м., жилая площадь – 29,4 кв.м.

На основании заявления представителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с указанием ее общей площади 42 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО5, продал данную квартиру ФИО3, с указанием общей площади 42 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску ФИО10 к ФИО2 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества квартира по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, передана в собственность ФИО2

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности была допущена реестровая ошибка в указании площади квартиры, предусмотренная пунктом 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, а именно договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленном в орган регистрации прав собственником квартиры ФИО1

Данная ошибка не может быть признана технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, поскольку не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической либо иной подобной ошибкой).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об исправлении технической ошибки в части площади спорной квартиры, допущенной в сведениях ЕГРН. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказало в исправлении технической ошибки, ссылаясь на то, что сведения о помещении внесены в точном соответствии с документами. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя на заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно разъяснило, что ошибка в площади квартиры не является технической ошибкой, а является реестровой ошибкой, содержащейся в договоре купли-продажи, ее исправление может быть осуществлено на основании решения суда.

Суд соглашается с указанными выводами Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, поскольку в силу положений пункта 1 части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав в случае предоставления документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. 

В данном случае такими документами могли быть дополнительные соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между продавцом и покупателем, с указанием правильных сведений относительно площади квартиры. Такие соглашения не составлены и в орган регистрации не представлены.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания незаконным решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения заявленных истцом требований в данной части.

Остальные исковые требования ФИО2 о признании реестровой ошибки и ее исправлении подлежат удовлетворению, поскольку по делу достоверно установлено наличие реестровой ошибки в указании площади квартиры, которая может быть исправлена по решению, ее исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявления истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу части 1 статьи 98 ГПК РФ отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком,

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Оценивая обстоятельства дела и требования истца, суд находит, что реестровая ошибка, воспроизведенная из договоров купли-продажи, не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца со стороны Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, а также не установлено таких обстоятельств в отношении ответчика ФИО1 В этой связи не имеется оснований для возложения на них обязанности возмещения произведенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исправить указанную реестровую ошибку.

Изменить сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, исключить сведения о площади 42 кв.м., внести в сведения о площади - 29,4 кв.м.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.