Дело № № 2-262/2025

Категория 2.137

УИД № 02RS0001-01-2024-008384-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сабаевой Л.С., 

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ и ВВР в лице законного представителя ДДР к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ, ВВР в лице законного представителя ДДР обратились в суд с иском к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления – Администрации 

<

адрес> о восстановлении пропущенного процессуального срока для принятия наследства оставшегося после смерти ВВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ВВР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией 

<

адрес> и ВВН был заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности № Ж-7697 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ВВН был передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ВВН умер. При жизни в 2017 году ВВН на указанном земельном участке был возведен жилой дом площадью 20 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт. В жилом доме имеются круглогодичное естественное освещение, электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение. Жилое помещение капитальное, эксплуатируется круглогодично и расположено в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, в установленном порядке заключен договор по обслуживанию жилого дома. В связи с тем, что при жизни ВВН не были оформлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, жилой дом не вошел в состав наследства. ПНВ и ВВР являются единственными наследниками, споров по разделу имущества и иных провопритязаний третьих лиц не имеется. Решить данный вопрос в ином установленном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела законный представитель истов ДДР уточнила требования и просила признать за ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ВВР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования о восстановлении пропущенного процессуального срока для принятия наследства, оставшегося после смерти ВВН, умершего ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебном заседании законный представитель истцов ДДР, представитель КВК требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления – Администрации 

<

адрес> ЛВК, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства, и земельных отношений 

<

адрес>» ППК не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора на аренду земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ВВН был предоставлен в пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 896 кв.м., с кадастровым номером №. 

Из представленной в материалы гражданского дела, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости – аренды, зарегистрированная в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, не погашена.

Право собственности в установленном законом порядке на земельный участок за ВВР не зарегистрировано.

Из ответа начальника управления МУ «Управление имущества, градостроительства, и земельных отношений 

<

адрес>» ТТК № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ВВН, как бывшего арендатора земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коксинский, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по оплате за аренду указанного земельного участка по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность в размере 160 рублей 46 копеек по данному договору списана по акту о признании безнадежной к взысканию задолженности по платежам в бюджеты системы Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. 

Согласно ответу заместителя начальника МУ «Управление имущества, градостроительства, и земельных отношений 

<

адрес>» ДКД № № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу подтверждения не расторжения договора на аренду земельного участка общей площадью 896 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности № Ж-7697 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается, что из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует - запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости – аренда, зарегистрированная в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, не погашена.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> ВВН в 2017 году возведен жилой дом, общей площадью 20 кв.м., что усматривается из технического плана здания, составленного Горно-Алтайским производственным отделом № филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>, однако при этом документы на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

Из договора услуг по технологическому присоединению к электрическим сетям МУП «Горэлектросети» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он был заключен между МУП «Горэлектросети» и ВВН, предмет договора – сетевая организация принимает на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения электропринимающих устройств заявителя (далее - технологическое присоединение) по техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение «строительство жилого дома» по 

<

адрес>. Технологическое присоединение необходимо на электроснабжение «строительство жилого дома» по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ВВН, проживающим по адресу: 

<

адрес>, пер. Косинский, 

<

адрес> ООО «Чистый город» заключен договор возмездного оказания услуг по транспортировке твердых бытовых отходов для лиц, проживающих в частном секторе, предметом которого является предоставление услуг по транспортировке бытовых отходов. 

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ИП ССВ следует, что учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается категорией – работоспособное. Обследованное здание соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Объемно-планировачные и конструктивные решения жилого строения, выполнены в соответствии требований Свода правил СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, дата введения ДД.ММ.ГГГГ, принявший орган Госстрой России. В обследованном жилом строении имеется автономное: электроснабжение, круглогодичное отопление, площади помещений соответствуют предъявляемым требованиям. Обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно требованиям СП СП 55.13330.2016. является жилым одноквартирным домом. Завершенность строительства 100%. Эксплуатация жилого возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что при строительстве жилого дома нарушений строительных норм не установлено, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны административных органов, смежных землепользователей и несмотря на отсутствие регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ВВР на праве собственности и входит в состав наследства умершего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно свидетельства о смерти I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС 

<

адрес> Комитета по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай ВВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статья 1111 ГК РФ определяет, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ВВР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми ВВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записями о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и 416 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд находит установленным, что ПНВ и ВВР являются наследниками ВВН первой очереди.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «

<

адрес>» Республики Алтай ПНВ и ВВР были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 04 АА № 

<

адрес>3 на следующее имущество: автомобиль марки «Toyota Corolla Fielder», 2001 года выпуска, с г/н 

<

адрес>, охотничье огнестрельное гладкоствольное ружье №, калибра 12/70, №, 2007 года выпуска. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (ст. 1152 ГК РФ). 

Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Срок для принятия наследства, согласно ст. 1154 ГК РФ, составляет 6 месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действии по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ПНВ и ВВР после смерти своей матери фактически приняла наследство, то есть совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры к сохранению наследственного имущества.

Таким образом, суд считает доказанным то обстоятельство, что ПНВ и ВВР приняли наследство, которое в силу закона признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, после смерти наследодателя.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что у ПНВ и ВВР в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют иные лица, оспаривающие право истцов на наследуемое имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПНВ и ВВР в лице законного представителя ДДР удовлетворить.

Признать за ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ВВР, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ПНВ и ВВР в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ