Дело 2-196/2020 27.01.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Батогова А.В., 

при секретаре Булыгиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к СПбГБОУ социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к СПбГБОУ социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», указывая, что ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» является управляющей компанией многоквартирного дома, на основании договора управления, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 79 лит. А. Нежилое помещение №1-Н в данном доме занимает Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга». Ответчиком на фасаде многоквартирного дома размещено дополнительное оборудование: 3 внешних блока кондиционера, без согласования с жильцами, либо управляющей компанией, без согласования КГА, КГИОП.

Истец просит обязать ответчика демонтировать за свой счет с фасада многоквартирного жилого дома установленные 3 внешние блока кондиционера, восстановить штукатурное и покрасочное покрытие стен, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., взыскать с ответчика почтовые расходы на отправку претензии в размере 41,10 руб., взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5287,40 руб. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» является управляющей компанией многоквартирного дома на основании договора управления с СПбГКУ ЖА Адмиралтейского района и договорами, заключёнными с собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 79 лит. А. Нежилое помещение №1-Н по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 79 лит. А занимает Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга». 

Комиссионным обследованием многоквартирного дома 79 лит. А по Московскому пр. от 03.09.2019 выявлено, что ответчиком на фасаде многоквартирного дома размещено дополнительное оборудование: 3 внешних блока кондиционера. Данное дополнительное оборудование принадлежит ответчику, о чем были составлены акты обследования. 

Ответчику посредством почтового отправления было направлено уведомление/предписание о необходимости представить разрешительную документацию на вышеуказанное дополнительное оборудование, а также решение общего собрания собственников многоквартирного дома. 

До настоящего времени ответчик не предоставил документы, подтверждающие законность установки 3-х внешних блоков кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт установки им данного оборудования и отсутствие согласований установки; ответчик оспаривал право истца на обращение в суд с иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления правительства Санкт-Петербурга», окна, витрины, козырьки (п. 2.1 Приложение 2), защитные решетки (п.2.4 Приложение 2) являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 2.3.5.1. указанных правил в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства. Разработка проектных решений входов и входных групп, окон и витрин осуществляется с учетом назначения помещения (п. 2.3.5.1.1.1, п. 2.3.5.1.2.1 Приложения 3). Цветовое решение входов, входных групп и их элементов, окон и витрин и их элементов должно соответствовать колерному бланку фасада (п. 2.3.5.1.1.2, п. 2.3.5.1.2.2 Приложение 3).

Основанием для разработки проекта благоустройства элементов благоустройства является задание (п. 2.2.1 Приложение 3). 3адание выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (п. 2.2.2. Приложение 3). Задание выдается на основании заявления лица, заинтересованного в разработке проекта благоустройства (п. 2.2.3 Приложение 3).

Спорное оборудование смонтировано на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома. Протокол общего собрания собственников с решением о разрешении использовать фасад многоквартирного дома для размещения дополнительного оборудования в управляющую организацию представлен не был.

Таким образом, дополнительное оборудование размещено на фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками помещений и без разрешения уполномоченных органов и без соблюдения действующих строительных норм и правил и законодательства РФ.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом приведенных положений гражданского и жилищного законодательства истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» к СПбГБОУ социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома, установив срок для исполнения решения в течение трёх месяцев с момента его вступления в законную силу.

Истцом понесены по делу судебные издержки в виде госпошлины в размере 6000 руб., расходы на отправку претензии в размере 41,10 руб. расходы подтверждены материалами дела, являлись необходимыми, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по договору от 01.11.2019 в размере 5287,40 руб. суд полагает необходимым отказать, так как истец является организацией, согласно объяснениям представителя истца, в штате организации имеется юрист, при этом доказательств того, что он не мог или не вправе представлять интересы организации, и для этого потребовалось заключить договор об оказании юридических услуг с иным лицом, не предоставлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к СПбГБОУ социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать СПбГБОУ социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» демонтировать дополнительное оборудование с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр. д. 79 лит. А на уровне нежилого помещения №1-Н, а именно 3 внешних блока кондиционера, а также восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен, в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» с СПбГБОУ социального обслуживания населения «Центр социальной помощи семье и детям Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы на отправку претензии в размере 41,10 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Батогов А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020