Производство № 2-5431/2023

УИД 28RS0004-01-2023-005978-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Великая стена» о признании действий (бездействий) незаконными, признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое офисное помещение), взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве, встречному иску ООО «Великая стена» к ФИО3 о возложении обязанности совершить действия (бездействия) -

установил:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 30 июня 2017 года между истицей ФИО3 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Великая стена» был заключен Договор № 2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...>. кадастровый номер земельного участка ***. Объектом долевого строительства является офисное помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, под проектным номером 11 в осях «П-А». «18-27», общей проектной площадью 265,8 кв.м., подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок окончания строительства IV квартал 2018 г., передача объекта Участнику долевого строительства - 1 квартал 2019 г. Договор долевого участия был надлежащим образом зарегистрирован, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме. 28 декабря 2019 г. ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «28- RU 28302000-61-2019». 11 января 2019 года истицей была получена справка № 2, где ООО «Великая стена» подтверждает, что участник долевого строительства ФИО3 оплатила долевой взнос в полном размере. Однако, при получении технического паспорта на нежилое помещение, выяснилось, что согласно техническому паспорту МКД со встроенными помещениями общественного назначения от 10 июля 2019 г., площадь объекта долевого участия истицы составляет 310,9 кв.м, в связи с чем, ООО «Великая стена» потребовала произвести оплату в размере 2 931 500 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 07.11.2022 г. в иске ООО «Великая стена» о взыскании с ФИО3 денежных средств, отказано в полном объеме. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции при выяснении вопроса о фактической площади спорного нежилого помещения установлено, что фактическая площадь нежилого помещения составляет 261 кв.м.

17 февраля 2023 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать акт приема-передачи нежилого помещения, однако указанная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения, двухсторонний акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не составлялся и не подписывался, односторонний акт приема-передачи ответчиком не составлен и в адрес истицы не направлен.

На протяжении длительного времени истица не имеет возможности подписать акт приёма-передачи объекта долевого строительства - нежилого помещения в связи с постоянно возникающими спорами со стороны ООО «Великая стена».

На основании изложенного, истец, уточнив требования искового заявления, с учетом их уточнения, просит суд : признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена», выразившиеся в отказе в передаче ФИО3 нежилого офисного помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома № ***, под проектным номером 11 в осях «П-А». «18-27», общей площадью 261 кв.м по акту приема-передачи незаконными; признать за ФИО3 право собственности на нежилое офисное помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома № ***, общей площадью 261 кв.м с кадастровым номером *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения №2/3-11I от 30.06.2017 года, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» в пользу ФИО3 неустойку за не вовремя переданный объект долевого строительства в размере 5 28 420 рублей. 

Не согласившись с указанным иском, ответчиком подано встречное исковое заявление, в обоснование которого указано, что согласно п.1.3, договора № 2/3-11 долевого участия в строительства, в многоквартирном жилом доме с помещение общественного назначения от 13.06.2017 года, указаны описание и проектные характеристики Объекты долевого участия, а именно: объект - офисное помещение, назначение нежилое, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, под проектным номером - 11, в осях «ПА», «18-27», общей проектной площадью 265,8 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений: состоящее из следующих нежилых помещений: нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: вестибюльная группа с регистратурой, гардеробом верхней одежды и ожидальней, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 28,3 кв.м, с проектным номером 1 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: коридор, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 40,6 кв.м., с проектным номером 2 согласно (приложению № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 18,5 кв.м., с проектным номером 3 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: подсобное помещение, проектная площадь (объекта) составляет 8,0 кв.м., с проектным номером 4 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 33,6 кв.м., с проектным номером 5 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 16,9 кв.м., с проектным номером 6 согласно (приложения№ 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 17,4 кв.м., с проектным номером 7 согласно (приложению №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: подсобное помещение, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 3,7 кв.м, с проектным номером 8 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 18,7 кв.м., с проектным номером 9 согласно (приложению № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 11,6 кв.м., с проектным номером 10 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 13,1 кв.м., с проектным номером 11 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: кладовая инвентаря, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 3,0 кв.м., с проектным номером 12 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: санузел для персонала, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 2.5 кв.м., с проектным номером 13 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: санузел для посетителей, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 3.4 кв.м., с проектным номером 14 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: комната персонала с гардеробом, проектная площадь нежилого помещения объекта) составляет 19,1 кв.м., с проектным номером 15 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: кабинет заведующего, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 23,1 кв.м., с проектным номером 16 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: санузел, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 4,3 кв.м., с проектным номером 17 согласно (приложения №3).

Согласно пункта 1.3. договора № 2/3-11 долевого участия в строительства в многоквартирном жилом доме с помещение общественного назначения от 13.06.2017 года, стороны согласовали, что - Фактический номер и фактическая площадь Объекта, определяется по техническому паспорту, после паспортизации дома и сетей, по окончании строительства и указываются в Акте приема-передачи.

Согласно пункту 3.4 договора № 2/3-11 долевого участия в строительства в многоквартирном жилом доме с помещение общественного назначения от 13.06.2017 года, стороны согласовали, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена в следующих случаях: внесение изменений и дополнений в проектную документацию Объекта долевого строительства в соответствии с изменениями действующего законодательства, но не более 10% от общей стоимости Объекта долевого строительства; корректировки площади Объекта долевого участия строительства более чем на 2%; внесения изменений в состав (комплектацию) Объекта долевого строительства по соглашению сторон.

По окончанию строительства и ввода многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ***, : описание и проектные характеристики Объекта долевого участия, в том числе комплектация (состав) Объекта, приобретенного ФИО3 по договору № 2/3-11 долевого участия в строительства в многоквартирном жилом доме с помещение общественного назначения, фактически составляют 310,8 кв.м, и дополнительно включают в себя: Лестничная клетка, расположенная на первом этаже, площадь (объекта) составляет 16.1 кв.м., с проектным номером ***, Лестничная клетка, расположенная на первом этаже, площадь I объекта) составляет 6.6. кв.м., с проектным номером *** согласно, лестничная клетка, расположенная на втором этаже, площадь (объекта) составляет 10.4 кв.м., с проектным номером 20, лестничная клетка, расположенная на втором этаже, площадь (объекта) составляет 16.7 кв.м., с проектным номером ***. Данные изолированные лестничные пролеты и лестницы, являются неотъемлемой частью Объекта долевого участия, так как предназначены исключительно для использования в целях эксплуатации Объекта долевого участия. В связи с чем, на основании с п.1.3,3.4,7.6., Договора № 2/3-11 от 13.06.20217 г. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, ООО «Великая стена», сопроводительным письмом от 19.07.2023 года, в адрес ФИО3 направленно дополнительное соглашение о внесении изменении в описание и характеристики Объекта долевого участия и цену Объекта долевого участия. Которое ФИО3 до настоящего времени не подписано. Поскольку в настоящее время ответчиком ФИО3 заявлены исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение Объект долевого строительства приобретённый по договору № 2/3-11 от 13.06.20217 г. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, без учета фактических характеристик Объекта, то есть ответчик ФИО3 в иске указывает общую площадь Объекта 261 кв.м., с кадастровым номером ***. При этом общая площадь объекта недвижимости *** согласно сведениям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, оставляет 310.8 кв.м. Таким образом ответчик ФИО3 исходя из фактических действий уклоняется от оформления надлежащим образом правоотношении возникших из договора № 2/3-11 от 13.06.20217 г. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Кроме этого, как следует из дополнительных пояснений ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ООО «Великая стена» считает необходимым, при рассмотрении данного дела учесть преюдициальные обстоятельства установленные в ранее рассмотренных спорах, указывающие на то, что - лестничные пролеты и лестницы, являются неотъемлемой частью Объекта долевого участия, так как предназначены исключительно для использования в целях эксплуатации Объекта долевого участия. В настоящее время ФИО3 является собственником помещений на 1 и 2 этажах, то есть единого изолированного помещения связных спорными лестничными пролетами и лестницами которые не имеют функциональных позиций для использования как общедомового имущества МКД. Учитывая, что ФИО3 в настоящее время пользуется офисным помещением, назначение нежилое, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, под проектным номером - ***, в осях «ПА», «18-27^ общей проектной площадью 310.8 кв.м., состоящее из нежилых помещении, а дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору № 2/3-11 от 13.06.20217 г. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения получено ФИО3, однако, возражений на его не предъявлено, в связи с чем, совокупность конклюдентных действий ФИО3 относительно заключения дополнительного соглашения, указывают, что стороны фактически выразили согласие на рассмотрение спора, и что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения.

На основании вышеизложенного, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску просит суд обязать ФИО3 заключить с ООО «Великая стена» дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору № 2/3-11 от 13.06.20217 г. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Как следует из отзыва истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску на встречное исковое заявление, истцом не представлено суду соответствующих доказательств, свидетельствующих о допущении ФИО3 существенных нарушений договора участия в долевом строительстве № 2/3-11 от 30.06.2017 г. Изменение характеристик объекта долевого строительства является изменением существенного условия договора участия в долевом строительстве. При заключении договора долевого участия лестничные клетки были предусмотрены проектной документацией, а заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Земельный вопрос», на которое ссылается истец по встречному иску, не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств которые истец не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договору и условиям оборота, и не влечет за собой право ООО «Великая стена» на изменение условий договора. Вступая в договорные отношения с дольщиками ООО «Великая стена» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления. Обществом не представлено доказательств исключительности обстоятельств, связанных с необходимостью изменения условий договора. Равно как и не представлено достоверных и достаточных доказательств наличия совокупности условий, установленных ч. 2 ст. 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения договора. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В ходе судебного заседания представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении, просила встречный иск удовлетворить, возражала против удовлетворения требований встречного искового заявления, указывая на обстоятельства, изложенные в отзыве на встречное исковое заявление.

В ходе судебного заседания представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2, возражал против удовлетворения требований исковых требований, просил удовлетворить требования встречного искового заявления, согласно доводов, изложенных во встречном исковом заявлении, дополнительных пояснениях. 

Выслушав пояснения представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску, возражения представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 30.06.2017 года между ООО «Великая стена» (Застройщик) и ФИО3 (Участник) заключен договор № 2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, по условиям которого, участник принимает долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка ***, а также, указанного в настоящем договоре общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а застройщик обязуется передать участнику после ввода указанного дома в эксплуатацию объект долевого строительства. 

Согласно п. 1.3 договор № 2/3-11 долевого участия от 30.06.2017 года - объект – офисное помещение, назначение: нежилое, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, под проектным номером – 11, в осях «П-А», «18-27», общей проектной площадью 265,8 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений: нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: вестибюльная группа с регистратурой, гардеробом верхней одежды и ожидальней, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 28,3 кв.м, с проектным номером 1 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: коридор, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 40,6 кв.м., с проектным номером 2 согласно (приложению № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 18,5 кв.м., с проектным номером 3 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: подсобное помещение, проектная площадь (объекта) составляет 8,0 кв.м., с проектным номером 4 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 33,6 кв.м., с проектным номером 5 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 16,9 кв.м., с проектным номером 6 согласно (приложения№ 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 17,4 кв.м., с проектным номером 7 согласно (приложению №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: подсобное помещение, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 3,7 кв.м, с проектным номером 8 согласно (приложения № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 18,7 кв.м., с проектным номером 9 согласно (приложению № 3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 11,6 кв.м., с проектным номером 10 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: рабочий кабинет, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 13,1 кв.м., с проектным номером 11 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: кладовая инвентаря, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 3,0 кв.м., с проектным номером 12 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: санузел для персонала, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 2.5 кв.м., с проектным номером 13 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: санузел для посетителей, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 3.4 кв.м., с проектным номером 14 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: комната персонала с гардеробом, проектная площадь нежилого помещения объекта) составляет 19,1 кв.м., с проектным номером 15 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: кабинет заведующего, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 23,1 кв.м., с проектным номером 16 согласно (приложения №3), нежилое помещение, расположенное на втором этаже, назначение: санузел, проектная площадь нежилого помещения (объекта) составляет 4,3 кв.м., с проектным номером 17 согласно (приложения №3).

Согласно п. 3.2 договора стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 11 500 103 рубля. 

Договор долевого участия был надлежащим образом зарегистрирован, ФИО3 исполнила свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства согласно п. 3.2 договора в полном объеме, что сторона не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

11 января 2019 года истицей была получена справка № 2, где ООО «Великая стена» подтверждает, что участник долевого строительства ФИО3 оплатила долевой взнос в полном размере.

Рассматривая требования истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску о признании действий ООО «Великая стена», выразившиеся в отказе в передаче ФИО3 нежилого офисного помещения, расположенного на втором этаже многоквартирного дома № ***, под проектным номером *** в осях «П-А». «18-27». общей площадью 261 кв.м по акту приема-передачи, незаконными; признании за ФИО3 права собственности на нежилое офисное помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома № ***, общей площадью 261 кв.м с кадастровым номером *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения №2/3-11I от 30.06.2017 года, взыскании с ООО «Великая стена» в пользу ФИО3 неустойку за не вовремя переданный объект долевого строительства в размере 5 28 420 рублей, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1.1).

Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилою помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по смотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства ( за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могу применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности может возникнуть у истца только с момента государственной регистрации, для которой требуется юридическое подтверждение передачи недвижимости.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Указанные нормы права прямо указывают на то, что действующее законодательство связывает юридический факт передачи объекта долевого строительства с подписанием соответствующего акта или иного документа, подтверждающего такую передачу и отражающего предусмотренные законом сведения.

Как следует из п. 2.1 договора объект долевого строительства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора передается застройщику и подлежит приемке после ввода жилого дома в эксплуатацию по акту приема-передачи при условии, что Участник выполнил все свои обязательства по настоящему Договору. Срок начала строительства -III квартал 2015 года. Предполагаемый срок окончания строительства - IV квартал 2018 года. Передача Объекта Участнику долевого строительства - I квартал 2019 года.

Согласно п. 2.6 договора стороны определили, что Застройщик вправе в одностороннем порядке продлить окончания строительства Объекта и, соответственно, срок передачи Объекта Участнику, но не более чем на (один) квартал, после окончания срока разрешения на строительство, о чем обязан письменно уведомит Участника. В этом случае оформления каких-либо дополнительных письменных соглашений между Сторонами не требуется и продление срока строительства не более чем на один квартал не является просрочкой Застройщика.

28 декабря 2019 г. ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «28- RU 28302000-61-2019». 

Уведомлением, выданным ООО «Великая стена», сообщается о завершении строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения (в осях «П-А» «11-27») 

<

...> В связи с чем, указывается, что ФИО3 необходимо в течении семи рабочих дней, с момента получения настоящего уведомления обратиться в отдел продаж ООО «Великая Стен, по адресу ***, для принятия нежилого помещения.

Дополнительных уведомлений о продлении срока передачи объекта долевого строительства застройщиком в адрес ФИО3 не направлялось.

Как следует из выписки ЕГРН от 21.06.2023 года сведения об объекте долевого строительства с кадастровым номером *** – нежилое помещение, площадью 310,9 кв.м., расположенном по адресу ***, внесены в ЕГРН. 

При этом настоящий спор возник по поводу площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче по акту приема-передачи, истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску указывает, что площадь объекта долевого строительства составляет 261 кв.м., ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, ссылаясь на техническую документацию, полагает необходимым считать площадь обьекта долевого строительства равной 310,8 кв.м. 

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение № 20016 с кадастровым номером ***, изготовленного МУП «Белогорск техинвентаризация» от 10 июля 2019, площадь объекта долевого участия истицы составляет 310,9 кв.м, поскольку в него включены объекты: этаж 1 – лестничная клетка – 16,1 кв.м., лестничная клетка – 6,6 кв.м., этаж 2 – лестничная клетка - 10,4 кв.м, лестничная клетка – 16,7 кв.м. 

Между тем, как установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 7 ноября 2022 года применительно к данным положениям, а также в соответствии с условиями договора №2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, с помещениями общественного назначения, заключенного 30 июля 2017 года, объект долевого строительства - офисное помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, под проектным номером 11, площадью 265,8 кв.м, не включал в себя лестницы и лестничные клетки, существовавшие на момент заключения договора в экспликации помещений плана 2 этажа 3 секции.

Согласно проектной документации на многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный в квартале 27 г. Благовещенска, поэтажные лестницы и лестничные пролеты, предусматривались как места общего пользования.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что спорные лестницы и лестничные площадки не были включены в условия договоров участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения от 31 июня 2017 года, от 27 января 2016 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанным пунктом договора не предусматривалось увеличение площади за счет присоединения помещений мест общего пользования.

В заключении судебной строительной-технической экспертизы ООО «Земельный вопрос» определен фактический состав помещений спорного нежилого офиса, с указан площади каждого из них.

Всего по помещению экспертом определена площадь 310,8 кв.м., в которую включены площади: этаж 1 - лестничная клетка -16,1 кв.м., лестничная клетка- 6,6 кв.м.; этаж 2 - лестничная клетка -10,4 кв.м.), при этом, площадь помещения без учета лестничных клеток и лестниц составляет 310,8 кв.м.-16,1 кв.м.-6,6 кв.м.-10,4 кв.м. = 261 кв.м, (по договору долевого участия в строительстве от 30 июля 2017 года общая проектная площадь объекта - офисного помещения, за которое ответчиком внесена плата, составляет 265,8 кв.м).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образов, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 7 ноября 2022 года, имеющим преюдициальное значение установлено, что площадь объекта долевого строительства - офисного помещения, назначение: нежилое, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, под проектным номером – 11, в осях «П-А», «18-27», расположенного по адресу *** - составляет 261 кв.м. и в его состав не подлежат включению этаж 1 – лестничная клетка – 16,1 кв.м., лестничная клетка – 6,6 кв.м., этаж 2 – лестничная клетка - 10,4 кв.м, лестничная клетка – 16,7 кв.м., которые исходя из проектной документации являлись местами общего пользования. 

В силу требований п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», положений Договор № 2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 30 июня 2017 года, при установленных судом обстоятельствах следует признать, что истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, а со стороны ООО «Великая стена», допущены нарушения обязательств по исполнению договора Договор № 2/3-11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 30 июня 2017 года в части срока передачи объекта долевого строительства дольщикам. При этом, дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, направлено сообщение ФИО3 о необходимости принятии нежилого помещения. Иных обстоятельств, объективно препятствующих затрудняющих или делающих невозможным исполнение другой стороной обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО3, ООО «Великая стена» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В связи с вышеизложенным, суд полагает необходимым признать действия ООО «Великая стена» об отказе в передаче ФИО3 нежилого офисного помещения с кадастровым номером *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года незаконными.

Согласно разъяснениям в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется и в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости может быть заявлен, если объект недвижимости фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию; получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 14 названного Обзора).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу о том, что спорный объект может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения оплаты по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в объекте гражданских прав.

Таким образом, за ФИО3 подлежит признанию право собственности на нежилое офисное помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 261 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома № *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года.

Рассматривая требования истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску о взыскании с ООО «Великая стена» в пользу ФИО3 неустойку за не вовремя переданный объект долевого строительства в размере 5 28 420 рублей, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 307 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из абз. 2 п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. 

Указанное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года. 

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

Указанное постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Соответственно согласно приведенным выше положениям постановления за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следует из п. 2.1 договора Передача Объекта Участнику долевого строительства должна была состоятся в I квартал 2019 года. 

Принимая во внимание, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по своевременной передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за заявленный истцами период.

Как следует из представленного расчета, ФИО3 просит взыскать неустойку за период со 2 апреля 2019 года по 20.09.2023 года, исключив периоды моратория с 03.04.2020 по 31.12.2020 года и с 30.03.2022 по 30.06.2023 года.

Произведя самостоятельный расчет, исключив из периода расчета 29.03.2022 года, день когда действовал мораторий, судом установлено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2019 года по 28.03.2022 года составляет 4 394 764 рубля 34 копейки, за период с 01.07.2023 года по 20.09.2023 года составляет 618 322 рубля 20 копеек. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере полагает необходимым отказать.

Рассматривая требования ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску об обязании ФИО3 заключить с ООО «Великая стена» дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору № 2/3-11 от 13.06.20217 г. долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, суд приходит к следующему. 

Как следует из содержания п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является офисное помещение (Приложение № 1-3 к настоящему Договору), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Характеристики объекта долевого строительства указаны в п 1.3 договора. 

19.07.2023 года в адрес ФИО3 направлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года., согласно которого вносятся изменения в характеристики объекта долевого строительства. Указанное дополнительное соглашение не подписано ФИО3

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаемся, исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом пли иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актам (императивными нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

Статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права изменение договора по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, возможно только при одновременном наличии совокупности вышеперечисленных в данной норме условий.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Как следует из п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Анализируя имеющееся в материалах дела дополнительное соглашение от 17 июля 2023 года суд приходит к выводу, что его условиями изменяются характеристики объекта долевого строительства в части указания площади и состава входящих помещений, что по сути является требованием об изменении договора. Вместе с тем, оснований предусмотренных ст. 450, 451 ГК РФ для принятия решения об изменении договора не имеется, договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий. Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющих изменить договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

Суд, ссылаясь на положения ст. 4, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 450 - 451 ГПК РФ, полагает, что встречные исковые требования ООО «Великая стена» к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» об отказе в передаче ФИО3 нежилого офисного помещения с кадастровым номером *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года незаконными.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое офисное помещение с кадастровым номером ***, общей площадью 261 кв.м., расположенное на втором этаже многоквартирного дома № *** на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Великая стена» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.04.2019 года по 28.03.2022 года в размере 4 394 764 рубля 34 копейки, за период с 01.07.2023 года по 20.09.2023 года в размере 618 322 рубля 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Встречные исковые требования ООО «Великая стена» к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение от 17.07.2023 года к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № 2/3-11 от 30 июня 2017 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2023 года