Дело № 2-2-26/2025 

УИД 73RS0015-02-2024-000505-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 6 февраля 2025 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Дементьевой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Безводовское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ администрации МО «Безводовское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, МУ администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Кузоватовский» его отцом ФИО5 и ФИО4, продавец продал, а покупатели купили административное здание конторы в 

<

адрес>. В соответствии с постановлением главы Волынщинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное административное здание конторы было переведено под жилье, как двухквартирный дом, с закреплением при нем земельного участка в размере 0,06 га, то есть по 0,03 га за каждой квартирой. Согласно постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В указанной квартире он вместе с родителями проживает с 1996 года, собственными силами они проводили работы по переоборудованию помещения из административного здания под жилое, были построены сени, крыльцо, сараи, баня, навесы, гараж, уборная, погреб, возведены ограждения, организованы электроснабжение, газоснабжение, отопление, канализация, проведен телефон.

По сведениям из ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 2407 кв.м., на котором расположен двухквартирный жилой дом (ранее административное здание конторы) состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности, в размере 54/100 у ФИО2, и у него в размере 46/100.

Право собственности на 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 100,4 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В порядке приватизации, либо по соцнайму указанное жилое помещение никому не передавалось и бесхозяйным имуществом не признавалось.

Указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Безводовского сельского поселения и Кузоватовского района не числится, собственника не имеет.

Его отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку вышеуказанная квартира не была зарегистрирована в установленном порядке, она не вошла в наследственную массу, в связи с чем, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В течение более пятнадцатилетнего срока владения этой квартирой, он фактически осуществлял в отношении него права собственника, производил ремонт и содержание квартиры, поддерживал чистоту и благоустройство прилегающей территории.

Поскольку в настоящее время оформить право собственности на неё не предоставляется возможным, он просит в судебном порядке признать за ним право собственности на неё в порядке приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.157)

Представители ответчиков, администрации МО Безводовское сельское поселение, администрации МО «Кузоватовский район», а также представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отношение к заявленным требования не высказали. 

От представителя третьего лица филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» поступил письменный отзыв от 15.01.2025, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № площадью 100,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (дата внесения сведений в ЕГРН 15.11.2011). Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют. (л.д.152)

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.(л.д. 158-162)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом представленных в суд заявлений сторон о рассмотрении дела без их участия, а также в связи с наличием сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В связи с чем, ФИО1 обратился в суд в порядке искового производства с заявлением о признании за ним права собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

Всоответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является 

<

адрес>, площадью 100,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике либо правообладателе в ЕГРН отсутствуют. 

По договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Кузоватовский» (продавец) и ФИО5 и ФИО2(покупатели), продавец продал, а покупатели купили административное здание конторы в 

<

адрес> за 2 мл.руб.. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается общее состояние объекта недвижимого имущества, а справкой подтверждается произведенный расчет по договору. (л.д. 11, 14)

В соответствии с постановлением главы Волынщинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное административное здание конторы было переведено под жилье, как двухквартирный дом, с закреплением при нем земельного участка в размере 0,06 га, то есть по 0,03 га за каждой квартирой.(л.д. 13, 19) 

Согласно архивной выписки, выданной администрацией МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы Волынщинской сельской администрации постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартире, выделенной ФИО5 был присвоен адрес: 

<

адрес>.(л.д. 24)

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАКС администрации МО 

<

адрес>»(л.д.10)

Истец является сыном ФИО5, что подтверждается Свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9)

Таким образом, истец ФИО1 с 1996 стал открыто проживать в вышеуказанной квартире со своей семьей.

Из наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования после смерти ФИО5 обращался сын ФИО9 ( л.д. 91)

Вместе с тем, нотариусом нотариального округа Кузоватовский район ФИО10 было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на данный объект у наследодателя (л.д. 55-56)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО Безводовское сельское поселение Кузоватовского района ФИО1 действительно проживает по адресу 

<

адрес> 1996 года по настоящее время.(л.д. 23)

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу вместе с женой ФИО11 и детьми ФИО7 и ФИО12.(л.д. 22) 

По сведениям из ЕГРН от 20.11.2024 № земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 2407 кв.м., на котором расположен двухквартирный жилой дом (ранее административное здание конторы) состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д. 35-45) Зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере 54/100, и за ФИО1 в размере 46/100.(л.д. 38-39)

Из выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» не числится.( л.д. 21) 

Судом установлено, что истец оплачивает услуги по газоснабжению и по обслуживанию газового оборудования.(л.д. 61-64)

В 2023 году произвел работы по холодному водоснабжению (л.д. 57-60)

Оплачивает жилищно-коммунальные услуги, услуги по водоснабжению и обращения с ТКО (л.д. 67-68, 71, 72-73) 

Из письменного отзыва филиала ППК «РОСКАДАСТР» и уведомления № № от 20.11.2024 в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № площадью 100,4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), однако сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют(л.д.32-34, 153). 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом. 

Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиками. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности истцу не предоставляется возможным, ввиду отсутствия у продавца интереса в этом. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном доме, претендующих на спорный объект недвижимости не имеется. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ)» от 27.11.2024, ФИО1 является пользователем 

<

адрес> принадлежностями. Самовольно возведенные строения отсутствуют (л.д. 46-53). 

Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, поскольку никто иной, кроме истца на данную квартиру не претендует.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 100,4 кв. расположенную в жилом доме с принадлежностями с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Н.В. Дементьева

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года